операционные результаты

📌 Девелопер Самолёт представил операционные результаты за 9 месяцев 2025 года. Предлагаю взглянуть, как снижение ключевой ставки повлияло на компанию, и стали ли акции Самолёта привлекательнее.

1️⃣ УСПЕШНЫЙ ТРЕТИЙ КВАРТАЛ?

• В 3 квартале новые продажи Самолёта выросли на 54% год к году до 77,1 млрд рублей. Казалось бы, динамика позитивная, но здесь сыграл эффект низкой базы 2024 года – с 1 июля 2024 года отменили льготную ипотеку, и тогда это привело к резкому падению продаж. Если взглянуть на верхний график, то видно, что даже 3 квартал 2023 года был более прибыльным для застройщика.

2️⃣ РЕЗУЛЬТАТЫ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ:

• Если сравнить объём новых продаж за 9 месяцев, то в 2025 году видим снижение на 10% до 197,8 млрд рублей. Нижний график более наглядно показывает результаты Самолёта, и даже рост на 12% по сравнению с 2023 годом – ниже темпов инфляции за 2 года.

• Ещё один важный фактор – средняя цена за квадратный метр за 9 месяцев выросла лишь на 1% до 215,4 тысяч рублей. Причина проста – застройщик начал экономить свои деньги и время, поэтому увеличил долю продаж недвижимости без отделки.

Неплохие квартальные показатели:

🔹 Продажи – 355 тыс. кв. м (+52% г/г)

🔹 Новые контракты – 11,2 тыс. шт. (+65% г/г)

🔹 Средняя цена – 213,1 тыс. ₽/кв. м (+1% г/г)

Ударный квартал по продажам и заключённым контрактам: компания продала почти столько же, сколько в 3 квартале 2023 года. Пессимизм на рынке жилья закончился?

🔸 Во-первых, эффект низкой базы. В 2024 году отмена массовой льготной ипотеки началась как раз в июле. Тогда продажи рухнули на 45% г/г, а количество контрактов – на 40% г/г.

🔸 Во-вторых, на рынке всё ещё остаются льготные программы (ИТ, семейная ипотека). На фоне снижения ставки до 17% немного вырос и спрос на рыночную ипотеку – её доля в продажах достигла 56%.

🔸 В-третьих, заметен переток средств с депозитов в недвижимость. Пока умеренный, но ставка снизилась, и часть сбережений населения пошла в жильё.

Этот тезис подтверждает рост доли продаж со 100% оплатой. Компания также сократила объём продаж в рассрочку. После провального первого полугодия третий квартал выровнял результаты: по итогам 9 месяцев снижение объёма продаж составило всего –10% г/г.

📝 Несмотря на всю турбулентность в секторе застройщиков, отчеты выходят вполне достойными. Свежие операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2025 года показали, что Самолет сумел прибавить в темпе, хотя рынок по-прежнему остаётся непростым. Но, давайте обо всем по порядку.

📈 В 3 квартале продажи выросли на 54% г/г в деньгах и на 65% по контрактам – более 11 тыс. сделок. Общий объём реализации превысил 350 тыс. м², что для текущих условий выглядит очень неплохо. Но если смотреть на весь период с начала года, то картинка скромнее: минус 10% по объёму и минус 8% по числу договоров. Правда здесь важно учитывать элемент высокой базы первой половины 2024 года на фоне сворачивания безадресной льготной ипотеки и факт точечного вывода в продажу новых очередей и проектов в 2025 году. Менеджмент подтвердил план по выходу на уровень не ниже 2024 года – возможно 4 квартал смогут сделать по плану, посмотрим.

☝️ Важный момент – структура продаж. Доля ипотеки держится выше55%, а по жилью – около 60%. Это отражает текущую реальность: без кредитного плеча спрос проседает. При этом средняя цена квадрата закрепилась выше 213 тыс. руб. и даже немного выросла, несмотря на увеличение доли продаж без отделки. Как мы видим, компания не демпингует, маржинальность стараются сохранять.

Сегодня компания Самолет опубликовала операционные результаты за 3-й квартал и 9 месяцев 2025 года. Если смотреть отчетность за 9 месяцев целиком — то спад продаж продолжается. Объем продаж первичной недвижимости снизился на 10% и составил 197,8 млрд рублей (906,8 тыс м2), общее количество контрактов снизилось на 8%, до 27,1 тысячи, доля контрактов с участием ипотечных средств составила 55%. Однако в 3-м квартале компания продемонстрировала резкий рост продаж по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года: +54% в рублях, +65% по контрактам. Эффект высокой базы сошёл на нет, продажи оживают и компания выходит в новые регионы для поддержания продаж.

На 2025-й год компания ставит себе цель обеспечить объем продаж не ниже уровня 2024 года, что выглядит достижимым с учетом сильного третьего квартала. При этом Самолет наращиват присутствие в регионах, запустив в этом году проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде, а так же планирует в четвертом квартале запустить старт продаж еще как минимум в двух новых городах.

🔸 Результаты III квартала. 

Динамика продаж демонстрирует значительный рост в третьем квартале:

1.Объем продаж вырос на 54% до 77,1 млрд рублей.

2.Площадь реализованных объектовсоставила 354,8 тыс. кв. м.

3.Количество сделок увеличилось на 65%до 11,2 тыс. контрактов.

🔸 Ипотечное кредитование остается ключевым драйвером продаж:

1.Общая доля ипотеки — 56%; Доля ипотеки в жилье — 60%.

2.Ценовая политика: средняя стоимость квадратного метра составила 213,3 тыс. рублей

🔸 Итоги 9 месяцев.

Годовая динамика показывает смешанные результаты:

1.Объем продаж снизился на 10% до 197,8 млрд рублей

2.Площадь реализованных объектов — 906,8 тыс. кв. м

3.Количество сделок сократилось на 8%до 27,1 тыс. контрактов.

🔸 Подытожим ситуацию:

Рост продаж и количества сделок в III квартале может свидетельствовать о восстановлении спроса на рынке первичной недвижимости. Но, нужно понимать, что это пока не говорит о стабильности. 

Рынок закладывает в цену фундаментал, для покупок, на мой взгляд, еще рано.

ГК Самолет поделилась операционными результатами за девять месяцев 2025 г.

Ключевые результаты:
• Новые продажи: 906 тыс. кв. м или 197,8 млрд руб. (-11% и -10% г/г соответственно);
• Количество контрактов: 27,1 тыс. шт. (-8% г/г);
• Доля ипотеки: 55% (76% годом ранее);
• Средняя цена: 215,4 тыс. руб./кв. м (+1% г/г).

Спад продаж обусловлен сложной ситуацией на рынке недвижимости – в условиях высоких ставок и сохранения негативного эффекта сужения программ льготной ипотеки (такая реформа была в середине 2024 г.) доступность жилья в текущем году оставалась крайне низкой. При этом продажи застройщика сильно зависят от ипотеки, о чем говорит снижение ее доли до 55% в продажах с 76% годом ранее.

Отмечаем заметное ослабление нисходящей динамики реализации недвижимости (с -29% в первом полугодии до -10% г/г в текущем отчете). Так, в условиях снижения ключевой ставки в третьем квартале продажи увеличились на 52% г/г в «метрах» и на 54% г/г в «деньгах». Средняя стоимость «квадрата», впрочем, выросла лишь символически.

ГК «Самолет» опубликовала операционные результаты, которые удивляют. Компания показала рост, пока весь рынок недвижимости штормит из-за высоких ставок. Что это — гениальная стратегия, рискованная игра на грани или просто эффект низкой базы? Давайте разбираться.

📊Ключевые цифры отчета — коротко и по делу:
⚫️ Продажи в 3 кв: Взлетели на +54% в квадратных метрах и на +53,6% в рублях (до 77,1 млрд руб) год к году.
⚫️ Результаты за 9 месяцев: Результаты за 9 месяцев: Объем продаж по сравнению с 2024 годом сократился на 11% до 996,8 млн кв. м., а денежные поступления на 10% до 197,8 млрд рублей.
⚫️ Рынок в это время: Конкуренты в панике. Из-за дорогого проектного финансирования запуск новых проектов в Москве упал до 12-летнего минимума. Предложение на рынке сжимается.
⚫️ «Умные деньги» голосуют ногами: Крупные инвесторы сократили вложения в жилую недвижимость Москвы на треть за год. Они видят риски и перекладываются в коммерческую недвижимость (офисы, отели, склады).

Девелоперская группа «Самолет» сообщила о значительном увеличении объемов продаж первичной недвижимости в третьем квартале 2025 года. Компания нарастила этот показатель на впечатляющие 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 354,8 тысячи квадратных метров.

Финансовые показатели также демонстрируют уверенный рост: объем продаж в денежном выражении достиг 77,1 миллиарда рублей. Это значительно выше прошлогодних 50,2 миллиарда рублей, что подчеркивает успешность выбранной стратегии.

Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, составив 11,2 тысячи сделок. Примечательно, что 56% этих контрактов были заключены с использованием ипотечных средств, а средняя цена за квадратный метр достигла 213,3 тысячи рублей.

Источник

Друзья, привет!

Позади еще один квартал, а значит самое время подвести итоги. Делимся операционными результатами за 3 квартал:

🔥Ключевые операционные показатели за 3 квартал:
— Объем продаж первичной недвижимости в деньгах вырос на 54% до 77,1 млрд руб., в натуральном выражении — на 52% до 354,8 тыс. кв. м
— Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего)
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье)
— Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.

Результаты за 9 месяцев 2025 года по сравнению с прошлым годом отражают стратегию «Самолета» по точечному выводу в продажу новых очередей и проектов и только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокую базу сравнения первого полугодия 2024 года.

«Самолет» поступательно увеличивает свое присутствие в регионах – в этом году мы запустили новые проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В четвертом квартале готовимся к старту продаж в более чем двух новых городах.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 3 квартал и 9 месяцев 2025 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 3 квартал 2025 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м) по сравнению с 50,2 млрд руб. (233,8 тыс. кв. м) за 3 квартал 2024 года;
• Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего);
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье);
• Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.

Ключевые операционные показатели Группы за 9 месяцев 2025 года:

• Объем продаж первичной недвижимости снизился на 10% и составил 197,8 млрд руб. (906,8 тыс. кв. м) по сравнению с 220,3 млрд руб. (1 013,8 тыс. кв. м) за 9 месяцев 2024 года;
• Общее количество заключенных контрактов снизилось на 8% до 27,1 тыс.;