недвижимость

Можно констатировать, что объем транзакций за первый квартал 2023 года вдвое превысил цифры первого квартала прошлого года. Это подтверждают и другие аналитики: Property Finder насчитывает 30,952 зарегистрированных продаж в Дубае за первый квартал этого года, что на 52% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.


Средняя запрашиваемая цена на квартиры выросла на 25% за год, а цены на виллы выросли на 16% за трехмесячный период. Недвижимость в районах Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah лидировала у покупателей апартаментов, в то время как за виллами в основном шли в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills и Mohamed bin Rashed. Цены на аренду квартир в Дубае выросли на 18%, а арендная плата за виллы выросла примерно на 29%.

В прошлом году наследный принц Хамдан бин Мохаммед охарактеризовал показатели дубайского рынка недвижимости как «исключительные», поскольку стоимость сделок достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов. Что же он скажет в этом году? И для вас эти показатели могут стать исключительными благодаря нашей платформе.

( Читать дальше )

Ипотека в России в марте выросла.

МОСКВА, 20 апр -- ПРАЙМ. Темпы роста ипотечного кредитования в России в марте ускорились и составили 2,1% против 1,5% месяцем ранее, что почти соответствует докризисному уровню, говорится в документе, опубликованном Банком России.

«Темпы роста ипотеки приблизились к докризисному уровню. По предварительным данным, ипотека в марте ускорилась до 2,1% с 1,5% в феврале, что в целом соответствует среднемесячным темпам за 2021 год (+2,3%)», -- сказано в документе.

Отмечается, что в январе-феврале выдачи были на низком уровне из-за того, что в декабре прошлого года население оформило кредиты на рекордные около 700 миллиардов рублей. Для сравнения, в 2022 году в среднем за месяц выдавалось около 400 миллиардов рублей ипотеки. Люди опасались, что программа «Льготная ипотека» может быть закрыта, повлияло и повышение ставки по ней до 8%, отметили в регуляторе.

( Читать дальше )

#Evergrande
Central China Real Estate (CCRE) объявляет результаты предложения по обмену трех своих долларовых облигаций со сроком погашения в этом году.

Застройщик имеет непогашенные платежи по облигациям на сумму более 2 миллиардов долларов.

На 17/02/23 должны быть оплачены платежи:
$311 млн в апреле 2023 года
$426 млн в августе 2023 года.
$217 млн в ноябре 2023 года.

Сейчас предлагается:

Основная сумма в размере $237,275млн, купон 7,25% — в апреле 2023 года
$348,013млн в основной сумме, купон 7,65% в августе 2023 года.
$173,165млн в основной сумме, купон 7,9%, в ноябре 2023 года.

Держатели облигаций, согласившиеся на предложение, получат новые облигации по номиналу и плату за согласие в размере $5 за $1000 основной суммы. Компания получила согласие держателей большинства своих облигаций, находящихся в обращении, на подачу ходатайства об исключении любых дефолтов и перекрестных дефолтов. CCRE будет платить сбор за согласие в размере $2,50 за $1000 основной суммы. CCRE заявила что не сможет своевременно произвести выплаты по непогашенным биржевым облигациям.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Утро четверга, а значит пришло время поговорить про нашу с вами инфляцию.



( Читать дальше )

#Evergrande
Долларовые облигации Country Garden (COGARD) упали более чем на 1,5 пункта по всей кривой.
Хотя причина снижения не ясна, Bloomberg Intelligence (BI) отмечает, что трудности с рефинансированием на фоне политики «трех красных линий» могут привести к некоторому давлению на финансовые показатели девелопера. В настоящее время COGARD действительно подпадает под действие политики.
Соотношение обязательств к активам (без учета авансовых поступлений) составляет 38%,
чистый долг/собственный капитал — 42,6%,
а краткосрочный долг/денежные средства — 73%.

Предельные значения, установленные правительством, составляют:
Обязательства/активы (без учета авансовых поступлений) не более 70%,
чистый долг/собственный капитал не более 100%
и краткосрочный долг/денежные средства менее 100%.

Однако, отмечают они, этого может оказаться недостаточно для возобновления инвестиций в землю. Кроме того, после снижения продаж на 28% в годовом исчислении в 1 квартале 2023 года руководство остановилось на достижении целевого показателя продаж на 2023 год. Это может привести к тому, что компания потеряет свое место в тройке крупнейших девелоперов Китая по объему продаж по контракту. BI отмечает, что в этом году у COGARD, возможно, будет относительно мало проектов, доступных для продажи, поскольку инвестиции в землю приостановлены на восемь месяцев.

( Читать дальше )

«Индикаторы рынка недвижимости»: Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жильё завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки.
Доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили своё финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.

Дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит её, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок всё отрегулирует сам: недостаточные объёмы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.

( Читать дальше )

Morgan Stanley ожидает, что рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в этом году даже после 20% скачка с 2020 года, ажиотаж принесут покупатели за наличные, инвесторов, охотящихся за доходностью, и открытия Китая.

Основные факторы для продолжения роста:
1. Цены, вероятно, останутся высокими, потому что около 80% продаж недвижимости в Дубае осуществляются за наличный расчет и поэтому меньше зависят от процентных ставок;
2. Инвесторов по-прежнему будет привлекать растущая доходность от аренды — доходность от аренды в Дубае составляет около 5,5% по сравнению с 2–5% в других крупных городах мира;
3. Увеличение числа китайских инвесторов будет поддерживать спрос.

По данным CBRE Group Inc., средняя цена дома в Дубае выросла на 12,8% за 12 месяцев с марта 2022 года, в то время как средняя арендная плата за жилье выросла на 26,3% за тот же период.

Очень важный показатель уверенности в стабильности дубайского рынка: Morgan Stanley теперь обеспечивает финансовое страхование и покрытие трех застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов.

( Читать дальше )

Prologis, Inc.
The number of shares of Prologis, Inc.’s common stock outstanding at February 13, 2023, was approximately 923,429,000.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001045609/000156459023001902/pld-10k_20221231.htm
Капитализация на 17.04.2023г: $113,711 млрд

Общий долг 31.12.2019г: $13,960 млрд
Общий долг 31.12.2020г: $19,740 млрд
Общий долг 31.12.2021г: $20,744 млрд
Общий долг 31.12.2022г: $30,034 млрд
Общий долг 31.03.2023г: $31,056 млрд

Выручка 2018г: $2,805 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $772,05 млн
Выручка 2019г: $3,331 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $978,24 млн
Выручка 2020г: $4,439 млрд
Выручка 1 кв 2021г: $1,148 млрд
Выручка 2021г: $4,759 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $1,219 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $2,471 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $4,222 млрд
Выручка 2022г: $5,974 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,769 млрд

Прибыль 1 кв 2018г: $391,96 млн
Прибыль 2018г: $1,823 млрд
Прибыль 1 кв 2019г: $373,77 млн
Прибыль 2019г: $1,702 млрд
Прибыль 1 кв 2020г: $521,16 млн
Прибыль 2020г: $1,617 млрд
Прибыль 1 кв 2021г: $399,69 млн

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Начнем вторник с небольшой порции «Этодругина» от Илона нашего Маска



( Читать дальше )

Меры, принятые Центральным банком для сдерживания роста ипотечных кредитов по низким ставкам, могут привести к тому, что российские банки потеряют 80 миллиардов рублей прибыли в 2023 году. Это связано с новыми требованиями к ипотечному страхованию и сокращением доходов банков от ипотеки «от застройщиков».

Половина этой потери доходов будет связана с комиссионными и процентными доходами банков, а другая половина с недополученными комиссиями от ипотечного страхования и расходами на досоздание резервов по уже выданным кредитам.

Источник: https://www.forbes.ru/finansy/487836-mery-cb-po-sderzivaniu-ipoteki-mogut-lisit-banki-80-mlrd-rublej-pribyli