Затоваривание рынка «лечится» снижением цен на жилье

«Индикаторы рынка недвижимости»: Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жильё завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки.
Доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили своё финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.

Дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит её, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок всё отрегулирует сам: недостаточные объёмы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.
Как это уже произошло на вторичном рынке, где цены с мая по декабрь 2022 г. упали на 7-8%, а с учётом торга — на 15-20% от весенних максимумов. В результате готовое жильё стало стоить значительно дешевле новостроек, в том числе на котловане. Причём не только старый советский фонд, но и дома, построенных лишь 5-10 лет назад и по своим качественных характеристикам не уступающие строящемуся жилью.

В конце марта 2023 г. квартиры в современных панельных домах на вторичном рыке «старой» Москвы стоили в среднем 240.700 руб. за кв. м, в монолитно-кирпичных – 261.000 руб. На первичном рынке в эконом- и комфорт-классе метр продаётся по 280.000 – 300.000 руб., в бизнес-классе – 440.000 руб. Это абсолютно ненормальная ситуация – цены на полуфабрикат должны быть ниже, чем на готовый продукт.
Конечно, при таком соотношении цен покупатели ушли на вторичный рынок.

Так что панацея от затоваривания рынка есть, но это не субсидирование ипотечных ставок, а снижение цен. Процесс уже начался, пусть и пока в скрытом виде – скидки в 15-20% стали обычным явлением на рынке новостроек, максимальные дисконты достигают 40%. Надо подождать несколько месяцев, снижение цен ускорится, и спрос естественным образом увеличится. А увеличивать дозу ипотечного наркотика сидящему на игле льготных ставок рынку не надо – всем будет намного лучше, если он от этой зависимости вылечится.