Постов с тегом "недвижимость москвы": 206

недвижимость москвы


Обзор рынка недвижимости Москвы - 3

В прошлом году я делал два таких обзора — 15 ноября — предрекая ей скорое падение которое и произошло в декабре вместе с девальвацией рубля, и затем 23 декабря уже после падения и речь там шла что в следующем 2015 году будут снижаться даже рублевые цены. Недавно в каментах меня с ухмылочкой спросили — ну как — снижаются ли рублевые цены? Мне самому стало интересно — тем более что с начала года прошло почти два месяца. Пойдем на любимы irn.ru который дает нам такую возможность и посмотрим — что же происходит с ценами на москвоскую недвижимость. Но сначала пара графиков ретроспективы. Как вы помните — в 2008 году случился кризис в России связанный с войной в Грузии и падением нефтяных цен. Что же происходило с ценами на квартиры в 2008 году. Смотрим график
Обзор рынка недвижимости Москвы - 3

( Читать дальше )

Пузырь московской недвижки

    • 27 декабря 2014, 16:07
    • |
    • Ƴøѯ!
  • Еще

На пост меня подвиг сей коммент:

Странные вы люди.
Вы считаете, что цены на недвижимость в центре столицы крупнейшей страны в мире должны быть как вот эта ваша драная жестянка на колёсах сроком жизни 5 лет???
(это я про мерседес)
Что типа стоимость квартиры на набережной Москвы должна равняться мерседесу???
=)
У кого реальность искажена?

И вроде бы всё справедливо… но есть закон (прям по Грефу, по физике-экономике): возможности покупателей ограничивают цены.  

Москва желанна, востребована и привлекательна всегда, есть и будет. Продавцы хотят продать, покупатели — купить. Вот, только уровень доходов покупателей падает. И как бы я не бился, просыпаясь ночью в кровати: «Хочу! Хочу! Отдам все деньги за московскую квартиру!» Квартиры не куплю, пока не будет денег. 

Есть версия, что с помощью печатного станка, можно поднять цены. Но, по-сути, круг покупателей сузится: грабеж населения не способствует накоплению. 

Вывод: долларовые цены будут падать (в отличие от мерседеса)

Рублёвые — могут расти, но их рост фикция (чем быстрей рост в рублях — тем ещё быстрей падает покупательная способность рубля)


Цены на недвижимость в Москве

Хочу в блоге зафиксировать свои мыли по поводу цен на недвижимость в Москве.

Недвижиость в Москве начала дорожать с 2003-2004 года, вслед за ценами на нефть.
Цены достигли своего пика в 6000$ за к.м. в 2008г перед кризисом. 

Однокомнатная панельная квартира в Москве на середину 2014 года стоила от 5.5 -6.5 млн рублей. Примерно 180 000$
Двухкомнатная 43 метра от  7.5 до 9 млн рублей.  Примерно 250 000$ на середину 2014 года.
Если брать квартиру чуть получше 55-60м в кирпичном доме, то цена легко переваливала за 500 000$. 
Всерднем получается от 5500$ за квадратный метр.

Это был самый настоящий пузырь на рынке недвижимости, подогретый нефтянными деньгами. 
Но большинство людей воспринимали это как нормальное и постоянное. 
Мало кому в голову пришло сравнить цены со странами сопоставимыми по ВВП и уровню жизни.
Ситуация была парадоксальной, когда за бабушкину однушку в Бутово,
можно было купить приличную квартиру в Европе.

Но 16 декабря 2014 года, пузырь схлопнулся.  Девальвировали рубль к доллару в 2 раза.  
Все квартиры подешевели в 2 раза в долларах. Метр обвалился до 3500$.

( Читать дальше )

Цены на аренду квартир в Москве просели

Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10−15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, — рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. — В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода". Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене $16 тыс. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о $12 тыс., говорит Тараканова. «В прошлом году аренда квартир в Жуковке [элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе] стоила $15 тыс. в месяц, сейчас — 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса», — добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7−10%, если арендатор согласится взять квартиру «как есть», без внесения корректив в интерьер и меблировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. 

Обзор рынка недвижимости Москвы - 2

Первый раз я делал волновую разметку цен на недвижимость Москвы 15 ноября -  предрекая ей скорое падение в валюте. Посмотрим что произошло за прошедший месяц. В первый раз мне пришлось вручную делать таблицу — но сейчас добрые люди подсказали мне сервис где можно получить эти данные уже в виде графика и за различные периоды.
Обзор рынка недвижимости Москвы - 2
Выбран график цены в евро так как на нем отлично видна внутренняя структура ценовых волн. Абсолютно ясно прослеживаются коррекции состоящие из 3 волн — АВС и пятиволновые импульсы. Я думаю что падение цен в валюте будет продолжаться и далее, так как явно цена сейчас находится в волне 3 импульса волны С и хоть район предыдущей 4 волны достигнут — думаю что падение продолжится — не было еще волн 4 и 5. И это несмотря на то что цены в рублях растут.

( Читать дальше )

Микрорайон Новорижский - квартиры по ценам в 2 раза ниже московских

К разговору о том, куда потратить рубли...

На прошлой неделе заезжал в гости к знакому строителю — Игорю Гордееву. 10 км от МКАД по Новой Риге достроили уже Микрорайон Новорижский. 7 корпусов. Цены в 2 раза ниже московских — от 80 до 110 тыс руб за м2, причем, как и у всех, остались неизменными после падения рубля к доллару. Получается, что за 8 лямов можно купить нормальную просторную трешку! А 8-м корпусе, который пока еще на стадии котлована, цены меньше 1евро за м2 получаются… (но построен будет еще только через 1,5 года).

Это я в прошлый вторник туды гонял:
Микрорайон Новорижский - квартиры по ценам в 2 раза ниже московских

Записал тут маленький видосик с Игорем, где он рассказывает про комплекс:

Игорь человек контактный, непосредственно является застройщиком. Доступен для вопросов через фейсбук:
https://www.facebook.com/nemni.xer 
на смартлабе: http://smart-lab.ru/profile/stroitel
или электронную почту (которая на видео). Могу дать телефон его (пишите в личку).

Расположение комплекса на карте:
Микрорайон Новорижский - квартиры по ценам в 2 раза ниже московских


( Читать дальше )

Дауншифтерам из Москвы придется вернуться в бабушкины квартиры

На блуме статья о том, что упавший рубль сильно усложнил жизнь сдающим бабушкины квартиры в Москве и живущих на этот доход за границей>>>. Реальные доходы в валюте от сдачи квартиры в Мск или где бы то ни было еще в России сильно упали, а валютные цены забугорной жизни остались прежними. В статье приводится слезная история Тимура панкова, который теперь получает на 20% меньше за свою хату, а именно €920, при этом платить за трешку в Париже приходится €1400.
  
Ситуация ухудшается еще и тем, что иностранные компании вывозят своих работников из России и свободных хат становится больше. При этом спрос на аренду вообще упал — в статье говорится о том, что сейчас сдается лишь треть от того, что было год назад.
Дауншифтерам из Москвы придется вернуться в бабушкины квартиры

Данные Intermark Savills:
  • иностранцы занимают 66% рынка дорогой недвижки Москвы
  • За 9 мес 2014 спрос на аренду упал на 10% 
Сейчас Москва 8-й по стоимости аренды город после: Монако, Лондон, НЙ, Гонконг, Бермуда, Токио, Париж. 

Елена Когтева, Миэль:
  • кризис пока еще свеж, никто не успел его почувствовать
  • ждем увеличения предложения, — строители заканчивают новые проекты
  • новые квартиры зайдут на рынок — цены будут падать
От себя скажу, что это конечно не может не радовать. Дорогой рубль помогал многим россиянам задуматься о переезде за границу, потому что цена жизни в Москве, например, совершенно не соответствовала ее качеству. Поэтому парадоксально, но людям было дешевле сдать свои бабушкины хатки и ехать жить в какой-нибудь Таиланд.

Это и плохо с точки зрения организации конкурентоспособного международного бизнеса. При московских костах, вам было намного выгоднее открыть офис в каком-нибудь Таллинне или Риге, чтобы вести международные операции, потому что стоимость аренды и рабочей силы в Москве делала ее мало конкурентоспособной на мировом рынке. В этом плане, чтобы не говорили противники ослабления рубля, хочешь — не хочешь, а слабый рубль, это благо с точки зрения 
повышения международной конкурентоспособности… При сильном рубле, при огромных зарплатах в Мск, Москва была привлекательной для высокоолпачиваемых экспатов, но никак для москвичей (из-за задранных цен и высокой стоимости ведения бизнеса).

Плюс, когда рубль дешевый, вы не будете нанимать зарубежного специалиста за доллары или фунты, а будете выращивать отечественного.

В этом плане лучше всего теперь будет жить в Москве тем трейдерам, которые зарабатывают доходы в долларах на американской бирже, а живут при этом в России. Например ребята из United Traders должны быть довольны:)
В общем, есть положительные моменты:) 

Обзор рынка недвижимости Москвы 1990 - 2014

Я, как многие тут уже заметили, являюсь сторонником волновой теории Эллиота, причем считаю что работает она не только на фондовых рынках и валютных но также на любом другом где действует психология толпы, в том числе в отношениях между людьми, социологии, социономике и так далее. В связи с этим давайте посмотрим что происходило с ценами на недвижимость на рынке Москвы с 1990 года по сегодняшнее время. За расчет бралась средняя номинальная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы. данные взяты из мониторинга Российской гильдии риэлторов, расчетов аналитиков рынка недвижимости Г.М. Стерника и А.А. Бекетова, данных информационно аналитического центра Пересвет Инвест. Может быть некоторый разброс в ценах но нам важна тенденция. Я нанес данные на график и что же мы видим на нем?

Обзор рынка недвижимости Москвы 1990 - 2014
Абсолютно очевидно что можно выделить три волны роста, с 1990 по 1996, с 2000 по 2008 и с 2009 по 2013. Причем второй период роста — третья волна — самый сильный, именно так и должно быть по теории Эллиотта. Третья волна самая сильная и продолжительная по времени

( Читать дальше )

Цена на недвижимость в Москве может рухнуть в 10 раз...

    • 31 октября 2014, 19:51
    • |
    • Benya
  • Еще
А почему нет?)… Вот представьте себе такую ситуацию… Санкции не отменяют, а добавляют… Ну, к примеру, по иску Юкоса начинают арестовывать самолеты Аэрофлота… Аэрофлот становится внутренним перевозчиком… Мы в ответ перекрываем небо для европейских и американских компаний… А уже терять-то что?.. Или… начинается новая война на Донбассе… А что?.. Не возможно?.. Да хоть завтра, чтоб выборы сорвать… И понеслось-поехало… Ну не любят нас там(… Поэтому на предлог пофиг… Щас я за это получу от либералов)… Но это так… Нас уже с 6 века ломают… Ну а с Ивана Грозного только в одну калитку(… Кстати, намечающийся праздник 4 ноября и окончательно ознаменовал конец народного сопротивления(… А теперь ближе к теме...
Щас москвичей не особо в провинции любят, считают нас зажравшимися царями-горы… Ну и зря, тут столько обычных людей, которые каждую копейку сводят(… А скоро вы нас любить начнете, ну или жалеть по старорусской традиции… Мы ведь тут все предприятия закрыли к едрене фене, а на их местах жилые комплексы понаставили… Т.е. у нас есть где жить, а работать, ну по-настоящему, а не спекулировать или принадлежать к сфере услуг, не где((… Поэтому, если развернется очищающий мировой кризис, мы окажемся в полной ЖОПЕ!.. Щас достанется от «патриотов»)…

( Читать дальше )

статистика от Яндекса

    • 02 октября 2014, 13:19
    • |
    • AD
  • Еще
Очень прикольный факт обнаружил — Яндекс дает статистику посещений своих ресурсов (с 2011 года). Меня, например, заинтересовал раздел Недвижимость. Так вот интерес год от года падает. Я интерпритирую это как сигнал для снижения цен на недвижимость.

 сигнал для снижения цен на недвижимость

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн