недвижимость за рубежом

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

( Читать дальше )

На пенсию в 32 и инвестиции в зарубежную недвижимость.

  

Пост про агрессивное инвестирование в зарубежную недвижимость Грузии, а конкретно в Батуми и окрестности. Это мой личный опыт. И немного через призму FIRE.

 

О себе

В анамнезе:

• С 2008 в индустрии фондового рынка. Тогда же начал баловаться спекуляциями, где-то в 2010 закончил полным разочарованием, посмотрев как изнутри устроен трейдинг в фирме одного знаменитого таксиста.
• Экономическое образование и профилирование на инвестициях
• Карьера на стыке IT и глобальных рынков. Большую часть времени rocket science в рисках банка.
• С 2014 агрессивное накопление и инвестирование. Небольшой стартовый капитал от квартиры в регионе, вся свободная (почти вся) часть зарплаты, все бонусы, потребкредиты под дивидендные истории. («Нет ничего более беспомощного, безответственного и испорченного, чем потребкредиты на покупку акций. Я знал, что рано или поздно мы перейдем и на эту дрянь.»). 

 

Первоначальный капитал и рост

( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые любители трейдинга!
На мобильник позвонили неизвестные лица и настоятельно начали рекомендовать недвижимость за рубежом. Где бы вы хотели жить? Речь зашла о Тайланде.  В итоге опомнился на цифре 20 млн. руб. и завершил разговор. Но звонят по пять и более раз в день теперь, с разных номеров и иногда приходится брать трубку и в очередной звонок вежливый голос со мной общался пол часа...   Я многое узнал о жизни в Тайланде, что там лучшая в мире медицина, что виза для пенсионеров стоит $50 в год, а для остальных $5000 в год, что все миллионеры мира уже там и лучше места в мире нет. На вопрос об оплате квартиры при покупке меня успокоили, что 20 млн. руб. примут из рук в руки прямо у меня дома, переживать и ломать голову, как конвертировать и переводить денежку нет необходимости. Приедет девочка и примет оплату у порога.
Такое ощущение, что могут нахлобучить. Хоть я и не собираюсь ничего покупать, тем не менее такие звоночки наводят на мысли, что начинаются нелегкие времена в экономике, возможно даже на подходе паяльники. Что думаете вы?

1. В России сложились комфортные условия для производства автодомов. Пока жильё на колёсах у нас не настолько популярно, как в США (так как у нас есть зима), но представители компаний пишут, что не могут удовлетворить растущий спрос (ссылка):

Пермская компания «Пилигрим» запустила производство автодомов под брендом U-Camp.

В жилом прицепе есть все необходимое для путешествий: вода, отопление, газ, кухня, спальня, электрика, солнечные батареи…

<…>

«Для начала мы проанализировали рынок, обзвонили потенциальных конкурентов и выяснили один очень важный момент: у всех производителей существует очередь на готовую продукцию от трех до девяти месяцев, т. е. на данный момент спрос значительно превышает предложение. Так как внутренний туризм растет в стране семимильными шагами, плюс Президент дал поручение развивать автотуризм, мы поняли, что наша бизнес-идея не может не выстрелить»…

2. С 1 августа в Москве запретили строить квартиры маленького размера (ссылка):

( Читать дальше )

Ослабление рубля и сложности с выводом средств за границу стали одной из причин сокращения в первом квартале 2024 года до 50% интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Это хорошо заметно по рынку Турции, где объем сделок с участием россиян сократился почти втрое. Наблюдается и охлаждение к рынку недвижимости ОАЭ.

Подробнее — в материале «Ъ».

Ну что ты за трейдер, если не имеешь квартиру в Дубае...
Ранее уже писал, как одна бабенка продавала в Дубае квартиру и получила за нее 
чистыми с учетом всех расходов более 2 миллионов 200 тысяч дирхамов, что в переводе на наши рубли будет более 50 миллионов...
Покупали они ее лет 10 назад, ну может чуть по более… и естественно не за миллионы а за несколько сотен тысяч как новостройку.
За это время цены на квартиры выросли в десятки раз и естественно в твердой валюте а не в рублях, которые власти России девальвируют
каждый год в разы...
Эта квартира лет нак с 5-6 стояла вообще закрытая и не кто в ней не жил...
Когда мой агент открыл первый раз в нее дверь то просто ОХУ… л (.
пыль. грязь, на стенах трещины...
Пришлось нанимать рабочих и чистить и мыть ее, приводить мало мало в божий вид на продажу… и тем не менее, сейчас она продана !
Квартира большая, светлая, с хорошим видом из окон, ну а ремонт каждый хозяин квартиры всегда сам под себя делает… так что это не удивительно...

Ну так КАК купить такую себе квартиру, что б приезжать в нее жить иногда а в свободное время сдавать ее в наем?

( Читать дальше )

Давно тут не был...
Новое про квартиры в Дубае...
Ныне… перевод денег из России в Дубай запрещены...
не один банк Дубая не примет деньги из России...
Как и не переведет их в Россию...
Ситуация паковая...

Не так давно, одна знакомая продала двушку в Дубае, получила за нее 50 российских миллионов, при курсе 1 дирхам 25 рублей...
Ну и все на этом...
Ни там их вложить не в Россию их перевести нет возможности...
теперь вот будут ездить Москва — дубай, да по 10 тысяч $ возить эти деньги всей семьей… благо семья и родственники человек с 10....
Таки дела. 

В 2023 году интерес россиян к зарубежной недвижимости существенно снизился, упав на 57% по сравнению с предыдущим годом, с 681,500 запросов в 2022 году до 295,834. Это явление свидетельствует о пересмотре приоритетов, с фокусом на внутреннем рынке. Вместо зарубежных вложений, россияне обратили внимание на приобретение жилья в отечественных туристических регионах, таких как Сочи, Калининград, Анапа, Владивосток и Крым.

Эксперты прогнозируют новые тенденции в сфере недвижимости, отмечая увеличенный интерес к регионам, только начинающим привлекать туристов, включая Кабардино-Балкарию, Карачаево-Черкесию и Ставропольский край. Осмотрительность покупателей возросла, что свидетельствует о переходе от импульсивных решений к взвешенным мотивам. Несмотря на снижение интереса к зарубежной недвижимости, курортные регионы России сохраняют высокую привлекательность для внутренних инвестиций.

Источник: www.vedomosti.ru/business/articles/2024/02/05/1018374-interes-rossiyan-k-nedvizhimosti-na-inostrannih-kurortah-upal

( Читать дальше )

За последний год недвижимость выросла не во всех странах, в части стран произошло снижение:


Данные приведены уже с поправкой на инфляцию, что очень удобно. Как можно увидеть, значительную часть списка забрали на себя страны Европы.
Наибольшей рост показали следующие страны:


( Читать дальше )

Пузырь на рынке недвижимости Японии 1980-х годов.

Сравнение.

В 1980-х годах ожидание роста цен на недвижимость заставило многих японских покупателей жилья чувствовать себя комфортно, взяв на себя огромные долги. И они сделали это, используя экзотические кредиты, которые требовали небольшого аванса и обещали низкие ежемесячные платежи. В Японии были так называемые кредиты трех поколений, ипотека сроком на 90 или даже 100 лет, которая позволяла покупателям распределять платежи в течение своей жизни, а также жизни своих детей и внуков.
На пике пузыря в Японии стоимость жизни в крупных городах стала недоступной для обычных работников. Многие из тех, кто избежал финансового краха, оказались запертыми в домах, которые они никогда не планировали использовать для постоянного проживания. После того как годы падения цен на землю снова сделали Токио более доступным, мало кто покупает дома в отдаленных пригородах. Это привело к ещё более резкому падению стоимости недвижимости отдаленных районах. Более низкие цены в Токио привели к буму строительства новых квартир в районах ближе к центру города, и это ещё может понизить спрос на пригороды. Крах пузыря лишил свободы выбора где жить. Целое поколение покупателей жилья застряло в дальних пригородах. Некоторые, тратят на дорогу 4-5 часов в день, мало времени на отдых и сон.

( Читать дальше )