Вложение в недвижимость Таиланда — худшая бизнес-идея XXI века

Звучит резко? Именно так и должно быть. Потому что слишком много людей, прельстившись солнцем, морем и низкими ценами, совершают одну и ту же катастрофическую ошибку: покупают недвижимость в Таиланде, полагая, что это хорошая инвестиция. Это не так.

1. Вы не можете владеть землёй. Точка.

Согласно законам Таиланда, иностранцы не имеют права владеть землёй. Максимум, что вы можете купить — это кондоминиум, и то при условии, что не более 49% здания принадлежит иностранцам. Дом с участком? Только в обход закона: через сомнительные схемы вроде оформления тайской компании, где вы владеете лишь 49% и рискуете всё потерять при малейшем изменении политики. Или аренда земли на 30 лет с туманными перспективами продления. Это не инвестиция, это юридическая рулетка.

2. Серые схемы — путь к катастрофе

Оформление недвижимости через подставную компанию — самый распространённый метод среди экспатов. И в то же время — самый опасный. Он незаконен. Да, практикуется повсеместно. Да, иногда власти закрывают глаза. Но завтра они могут передумать. Что ты будешь делать, если на твою компанию наложат арест или признают фиктивной? Дом сгорит вместе с бумагами. В юридическом смысле.

3. Контракты? Забудь, ты иностранец

Ты можешь составить договор аренды на 30 лет, прописать возможность продления ещё на 30, но всё это — бумага. В случае спора с тайским гражданином (а он будет владельцем земли или директором компании) ты почти наверняка проиграешь. Таиланд — не правовая демократия, где можно надеяться на объективное разбирательство. Тут всё решают связи, культура и язык. А не твой адвокат из Лондона.

4. Развод — и ты на улице

Многие оформляют недвижимость на жену. «Она хорошая девушка», — говорят они. До тех пор, пока не станет плохой. Или пока не умрёт — и её семья не выгонит тебя из дома, который ты построил на свои деньги. Это не шутка. Это случается регулярно.

5. Таиландская недвижимость не растёт в цене

В отличие от рынков США, Канады или Европы, где недвижимость в долгосрочной перспективе почти гарантированно дорожает, в Таиланде всё наоборот. Причины? Перестрой, плохое качество строительства, избыточное предложение, отсутствие должного надзора и огромный рынок аренды. На курортах дома зачастую дешевеют.

6. Невозможность перепродажи

Попробуй продать недвижимость, оформленную на компанию. Удачи. Тебе нужен такой же наивный иностранец, который согласится войти в ту же непрозрачную схему. А таких — всё меньше. В результате дома висят на рынке годами.

7. Строительное качество — как в ночном кошмаре

Если ты думаешь, что бетонные виллы в Таиланде служат веками, ты ошибаешься. Даже в новостройках стоимостью в полмиллиона долларов всё ломается. Без конца. Электрика, сантехника, плитка, крыша. Всё требует ремонта уже через 3-4 года. Строят часто без соблюдения норм, в темноте, в шлёпанцах, без надзора. Ты хочешь жить в таком доме?

8. Политическая нестабильность и отсутствие гарантий

Сегодня ты счастливый резидент на пенсионной визе. А завтра — вышел закон, и ты должен покинуть страну. Таиланд не твоя родина. Здесь случаются перевороты. Здесь монархия, визы пересматриваются. Ты не имеешь никаких гарантий — даже если вложил миллионы.

9. Никакой юридической или культурной защиты

Караоке-бар под окнами? Курятник у соседа? Airbnb-отель за стеной? Всё это возможно и абсолютно легально. Жаловаться бессмысленно. Тебя не поймут. Или не захотят понять. И ещё ты будешь тем самым «иностранцем, который жалуется».

10. Высокие начальные вложения и непредсказуемое налогообложение

Ты тратишь сотни тысяч долларов, заводишь деньги в страну, платишь комиссии и сборы, возможно — налоги. При этом создаёшь юридическое лицо, которое само по себе — потенциальный источник проблем. И всё это ради сомнительного права жить в доме, который не твой по закону.

11. Аренда — дешёвая, удобная, безопасная

Зачем всё это? Ты можешь арендовать роскошный дом за $1500 в месяц. Без рисков. Без бюрократии. Без юридических хитростей. Переезжать, когда захочешь. Изменить город, район, страну. Таиланд — рай для арендаторов. И ад для владельцев.

Вывод

Вложение в недвижимость Таиланда — это не бизнес. Это лотерея с невыгодными шансами. Слишком много переменных, слишком мало гарантий, и слишком много «если».
А если ты действительно хочешь здесь жить — арендуй. Это разумно, дёшево и гибко.
Потому что в этой стране, как ни странно, самый умный инвестор — это арендатор.