Власти Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня скорректировали политику в целях поддержки рынка недвижимости, передает «Синьхуа» со ссылкой на официальные документы.
В Гуанчжоу с 30 сентября отменены проверки на соответствие критериям для приобретения жилья, а также ограничения на число домов, которые могут купить семьи и отдельные физические лица с регистрацией в городе или без нее.
В Шанхае с 1 октября минимальный размер первоначального взноса по ипотеке снижается до 15% с 20% для покупателей первого жилья и до 25% с 35% для покупателей второго жилья. Коммерческим банкам также будет рекомендовано снизить процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам, а в некоторых районах города будут дополнительно смягчены критерии для покупки жилья.
Власти Шэньчжэня 29 сентября объявили о снижении первоначальных взносов и оптимизации ограничений на приобретение жилья в конкретных районах.
www.interfax.ru/world/984346
R&F Properties Ищет комплексное решение после потери купонов на сумму 147 млн долларов
Guangzhou R&F Properties заявила, что пытается найти «комплексное» решение по своему офшорному долгу. Это произошло после того, как компания пропустила выплату купона на сумму 147 млн долларов по своим долларовым облигациям, срок действия которых уже был продлен. Ее компания-эмитент и дочерняя компания Easy Tactic Ltd.не выплатила купоны в течение 30-дневного льготного периода по трем ее долларовым облигациям, говорится в заявлении компании, опубликованном в воскресенье. Речь идет о трех долларовых облигациях 2025, 2027 и 2028 годов выпуска с общей суммой непогашенного основного долга в 4,5 миллиарда долларов. Согласно заявлению, в случае невыплаты держатели облигаций могут потребовать ускоренного погашения. Таким образом, разработчик поддерживает связь с держателями облигаций, чтобы найти «комплексное решение по управлению обязательствами».
Долларовые облигации девелопера торгуются на крайне низком уровне — чуть более 3 центов за доллар.
В Китае резкое падение цен на жилье.
В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня падения 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.
Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.
По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Нет господдержки — нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.
Акции недвижимости Китая вошли в технический медвежий рынок из-за опасений, что усилия Пекина по поддержке сектора слишком малы, чтобы положить конец разгрому.
По данным Bloomberg Intelligence , акции китайских разработчиков упали на 3,3% в четверг, увеличив потери с максимума середины мая почти до 21%. Акции Sunac China Holdings Ltd. оказались самыми отстающими с падением на 12%, а акции CIFI Holdings Group Co. упали на 8,4%.
Акции недвижимости упали на фоне скептицизма по поводу широкого пакета поддержки, представленного центральным правительством 17 мая. Хотя инвесторы первоначально приветствовали политику, которая включает более низкие требования к первоначальному взносу для покупателей жилья, с тех пор они задаются вопросом, насколько она будет полезна для оживления спроса. и решение проблемы избытка жилищного фонда.
Существует также обеспокоенность по поводу размера мер. Чиновники заявили , что программа центрального банка будет стимулировать банковские кредиты на сумму 500 миллиардов юаней (69 миллиардов долларов), но это лишь малая часть стоимости пустующих квартир в Китае.
Хотя в прошлом Пекин экспериментировал с государственной покупкой непроданных квартир, большинство менее масштабных инициатив не имели большого успеха.
В начале 2023 года Народный банк Китая предоставил некоторым финансовым учреждениям 100 миллиардов юаней через специализированную кредитную линию. Деньги предназначались для того, чтобы помочь восьми городам на экспериментальной основе приобрести непроданную недвижимость для использования в местных программах субсидированной аренды.
Китайский теневой банковский гигант Zhongzhi Enterprise Group Co. подал заявление о банкротстве, что закрепило быстрый крах фирмы, которая на пике своего развития контролировала более 140 миллиардов долларов, прежде чем поддаться кризису недвижимости, который нанес ущерб второй по величине экономике мира.
Компания Zhongzhi заявила, что у нее «очевидно» нет возможности погасить свои долги, согласно заявлению в пятницу Первого народного суда промежуточной инстанции Пекина, принявшего дело к рассмотрению. Согласно ноябрьскому письму инвесторам, аудит показал, что долги Чжунчжи составляют 460 миллиардов юаней (64,3 миллиарда долларов) по сравнению с активами в 200 миллиардов юаней.
Падение означает одно из крупнейших банкротств в истории Китая, что еще больше усилит и без того хрупкие настроения потребителей и инвесторов. Спад недвижимости, слабый внутренний спрос и вялая торговля – все это оказывает давление на экономику, в то время как ее базовый фондовый индекс падал три года подряд.