недвижимостЬ

Держать деньги в банках становится невыгодно, но недвижимости от этого мало профита

Никогда еще в новейшей истории России ставки не были так низки. Что в очередной раз возрождает надежды владельцев недвижимости сорвать депозитный джекпот (объем вкладов населения превысил 30 трлн. руб.).

Они об этом куше (или кэше) с вожделением мечтают уже лет десять, да все что-то им не везет. За исключением двух-трех месяцев 2014 года, когда вкладчики действительно в панике снимали средства и перекладывали в «реальные активы», существенных кейсов по перетоку денег из банков в недвижимость не было. Подробнее о причинах я писал тут.

Но возможно в этот раз все будет по-другому? Ведь 3-4% по депозитам – совершенно новая реальность для российских вкладчиков. И нервы у многих уже не выдерживают и они ищут, куда бы припарковать свои кровные. Может недвижимости все-таки что-то обломится?

🇺🇸 Монетарные стимулы ФРС не прошли бесследно. Деньги стали дешевыми, кредиты доступными, а потребительское поведение изменилось на всех рынках.

Март-июнь 2020 – период неопределенности и переустройства рынков, как потребительских, так и рынка капитала. Но уже с июля 2020 мы видим восстановление экономики и рост уверенности бизнеса. Это отражается и в росте индексов PMI и CCI и в росте объема розничных продаж и промышленного производства. Фактически экономический цикл переходит с фазы спада в фазу роста, которая будет сопровождаться ростом инфляции.

Развивая логическую цепочку, имеем следующее: рост инфляции приведет к росту доходностей по облигациям. Таким образом, инвесторы будут изымать средства из длинных облигаций и размещать в более доходные активы. Такими активами являются акции, а также, для более консервативных инвесторов, — золото.

В то же время, большинство американских компаний во втором полугодии 2020 года прогнозируют рост прибыли т.е. рост цены на акции имеет также и фундаментальные обоснования.

Об этом рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал на вебинаре FinUpdate: Инвестиции в недвижимость.

“Более того, народ готов переплачивать за наличие в жилом комплексе или доме определенного ряда сервисов. Население готово заплатить за дизайнерские решения и само наполнение квартиры, архитектуру и базовый набор сервисов — это то, что будет пользоваться спросом всегда”, – рассказал он.

По его мнению, именно эти показатели будут формировать ценовую политику на недвижимость в ближайшие пару лет.

Также эксперт ответил на вопрос, стоит ли вкладываться в хрущёвки и сталинки. Он считает, что оценка любой недвижимости всегда зависит от основного критерия — ее местоположения.

Более 75% возводимого жилья на территории России покупается с использованием ипотечных средств. Такое мнение высказал в четверг генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Сегодня в среднем более миллиона граждан берут ипотечные кредиты. В 2019 году — 1,3 [млн], к 30-му должно быть 2,5 млн семей. 75% строящегося жилья покупается в ипотеку», — сказал он на рабочем совещании по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан, которое провел председатель «Единой России» Дмитрий Медведев.