ипотечное кредитование

«Сейчас вопрос как раз прорабатывается, решаем, — сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков, отвечая на вопрос о возможном продлении повышенных субсидий банкам по льготной ипотеке. — Мы будем делать предложения. Сейчас определяются уровни, на которые будем такие предложения делать».

Выдача ипотеки в июне 2025г составила 311 млрд руб (-66% по количеству и -61% по сумме г/г) — аналитики ДОМ.РФ

Всего по итогам первого полугодия выдано 340 тыс. кредитов на 1,5 трлн рублей, что на 55% меньше в количестве и на 47% в объеме, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом 63% кредитов (81% в объеме) пришлось на льготные программы. Банки предоставили 212 тыс. льготных кредитов на 1,2 трлн руб., что на 50% меньше в количестве и на 46% в объеме, чем за аналогичный период прошлого года.

Локомотив льготного сегмента – «Семейная ипотека», на долю которой пришлось 88% выданных кредитов с господдержкой и в количестве, и в объеме (187 тыс. кредитов на 1 трлн руб., что на 11% ниже в количестве и на 8% в объеме, чем в 1п24 г.)

По итогам года продолжаем ожидать выдачу 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Каждый второй россиянин с рыночной ипотекой в 2025 году регулярно осуществляет частично-досрочные погашения, а почти 10% уже полностью закрыли кредит, сообщил РБК замглавы правления ВТБ Александр Пахомов на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

Согласно данным банка, 45% клиентов, оформивших рыночную ипотеку в текущем 2025 году, выплачивают кредит в три раза быстрее, чем остальные заемщики в этом сегменте.

Иная ситуация наблюдается среди держателей льготной ипотеки. Дополнительные платежи вносят лишь около 20% таких заемщиков, а доля полностью погасивших кредит остается на уровне прошлого года — близкой к нулю.

«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком — через активное досрочное погашение», — рассказал Пахомов.

Он отметил, что льготные ипотечные программы с низкими ставками позволяют заемщикам не форсировать выплаты и разместить свободные средства на депозите.

Количество и объем выдач ипотечных кредитов в мае текущего года сократились на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Количество выдач составило 52,54 тыс. на 231,25 млрд руб., сообщила пресс-служба Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

По данным ОКБ, средний размер ипотечного кредита за год практически не изменился и составил 4,4 млн руб. (в мае 2024 г. — 4,42 млн руб.). Средний срок ипотечного кредитования за год стал дольше на 4 месяца и составил 264 месяца.

При этом по сравнению с результатами апреля количество и объем выдач жилищных кредитов в мае сократились на 20%.

Всего за пять месяцев 2025 года было выдано 253,74 тыс. кредитов на жилье на 1,12 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 50%, объем — на 48%.

При этом в мае новое жилье заняло 43% от общего количества и 56% от общего объема ипотечных кредитов. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке составил 5,69 млн руб., средний срок кредитования — 317 месяцев. Средний размер ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке составил в мае 3,38 млн руб., средний срок — 243 месяца.

Отмена комиссии для застройщиков уже привела к снижению выдач в некоторых сегментах ипотечного кредитования. Об этом в интервью ТАСС накануне ПМЭФ-2025 сообщил зампред правления, финансовый директор банка Тарас Скворцов.

«Что касается отмены комиссии для застройщиков, то это уже привело к снижению выдач в сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос — 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно. С другой стороны, снижение ключевой ставки поддержит спрос — »Сбер" уже выдает рыночную ипотеку на 2-3,5% дешевле, чем это было до заседания ЦБ 6 июня", — отметил Скворцов. 

Источник: tass.ru/ekonomika/24227079

«Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%», - сообщил журналистам начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.