Постов с тегом "ипотека": 1744

ипотека


Про ипотеку в картинках

    • 27 августа 2022, 15:37
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Привет, мой маленький тиктокер! Сегодня мы посмотрим красивые картинки про ипотеку.

Ипотека — это когда паразит дает тебе кредит под залог квартиры и оставшуюся часть жизни ты работаешь на него. А паразит, тем временем, тратит миллиарды денег на пропаганду экономики кредита, как самой прекрасной и единственно возможной. За это, кстати, паразитов нужно уничтожать, как вид. Но про мы поговорим в другой раз. А сейчас садись поудобнее и води пальчиком туда-сюда:

Структура кредитов россиян (в % от общей массы):

 Про ипотеку в картинках

( Читать дальше )

Минимальный размер первого взноса по ипотеке ВТБ снизился до 15%

ВТБ скорректировал условия выдачи ипотеки, установив минимальный размер первого взноса в рамках собственных программ на уровне 15%.

Одновременно банк вводит дополнительный дисконт к ипотечной ставке в 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявки на кредит

Новость (vtb.ru)
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

Лучшая реклама кредита

Вчера тут новость прошла такого плана:

Байден объявил о списании со студентов долгов за кредиты до $20 тыс.
Правительство США погасит студенческие ссуды на сумму от $10 тыс. до $20 тыс. в рамках инициативы президента. Всего в США около 45 млн человек должны совокупно $1,6 трлн по федеральным кредитам, взятым на обучение

Президент США Джо Байден объявил, что правительство США погасит студенческие ссуды на сумму до $20 тыс. миллионам бывших студентов колледжей, обремененных долгами, таким образом сдержав обещание, данное им в ходе предвыборной кампании 2020 года.

В частности, долг в размере $10 тыс. будет списан для тех, кто зарабатывает менее $125 тыс. в год, и $20 тыс. — для студентов из малообеспеченных семей, которые получили федеральные гранты Пелла (Pell Grant).


Я воспринял эту новость, как рекламу кредита. Мол, ребяты, берите кредиты, не парьтесь, это выгодно, если что мы их рефинансируем, спишем, забудем, простим. Решил динамику кредитования мирового гегемона Китая (а вы чё подумали?!) посмотреть на всякий случай, а там вот так всё:

( Читать дальше )

Темпы одобрения ипотечных кредитов замедлились — Коммерсант

В июле банки снизили одобрение ипотеки на фоне роста выдачи кредитов. По словам участников рынка, объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов — наоборот, и предпосылок к улучшению качества заемщиков пока не предвидится. Сейчас для банков бывает эффективнее отказать в кредите, нежели заложить риск в повышенную ставку.

https://www.kommersant.ru/doc/5526047


Профи по недвижимости, объясните....

объясните мне пожалуйста, вот не понимаю, на данный момент у нас инфляция официальная в районе 15%, ипотеку можно взять на вторичку под 10% ( жду в сентябре еще снижение ставки и планирую взять под 9%), даже не смотря на рост цен на недвижимость, объясните мне, почему большинство это считает плохой инвестицией? Рассматриваю однушку в ЦАО в Москве.

Ведь деньги обесцениваются быстрее, чем дает мне их банк, ведь так? Депозит в сбере 5,5% инфляция 15%, выходит, что я в мину -9,5%, а если я возьму кредит в банке, то банк будет в условном минусе… Первоначальный взнос у меня в районе 40%, кредит всего 50 тыс в месяц, даже если я её сдам за 30 тысяч, а в ЦАО это вполне реально, 20 тыр  не составит проблем докидывать на квартиру. Я понимаю, что цены сильно выросли, но почему они должны упасть? А если начнется гипер… Если цены на нефть из за рецессии пойдут вниз, а рубль уедет снова на 100? Покупатели реально ждут возврат цен в этих случаях на уровень 19 года? 

 

Дополнюсь , как сказал один пользователь форума :



( Читать дальше )

Выдачи ипотек в России вернулись к историческим максимумам.

Выдачи ипотек в России вернулись к историческим максимумам.
Тоже интересный тренд: Выдачи ипотеки то снова на хаях уже! 31 ярд рублей на первой неделе августа.

А вы уже взяли ипотеку?
Цены на недвижку будут и дальше расти, как в Турции?😁
Акции строителей обновят хаи?


В июле было проведено около 89 тыс ипотечных сделок, что почти на 40% превысило результат июня

По данным аналитиков рынка, в июле ипотечные заемщики провели около 89 тысяч сделок, что почти на 40% превысило результат июня. Объем выданных средств составил более 346 млрд рублей.По прогнозам экспертов ВТБ, осенью с ростом деловой активности и возможным очередным снижением ключевой ставки спрос на жилищное кредитование продолжит восстанавливаться. В результате во втором полугодии произойдет резкий рост числа ипотечных сделок.

«По итогам первого квартала доля сделок с ипотекой на рынке первичной недвижимости уже была близка к рекордному показателю, составив 56%. Однако потом на фоне экономической конъюнктуры и резкого роста ключевой ставки произошло ее снижение до минимальных с 2016 года 42%. Сейчас ипотечные сделки отвоевывают свои позиции, и, по нашей оценке, уже к концу года они могут превысить 60% в общем объеме продаж. Помимо улучшения условий кредитования свой вклад в динамику рынка вносят снижение ставок по депозитам и корректировка цен на недвижимость»

— вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин

Новость (vtb.ru)
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

Программа Семейной ипотеки под 6% годовых будет продлена — Минфин РФ

Минфин России разработал проект постановления, предусматривающий распространение такой программы на семьи, в которых ребенок родится до конца 2023 года.

regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=130293

Закрываю ипотеку купонами ОФЗ и дивидендами от акций

Еще до начала СВО приобрел недвижимость в ипотеку под 1%, до покупки планировал продать однокомнатную квартиру вложить в ОФЗ и с купонов гасить ипотеку за 3-х комнатную квартиру. 

По итогу сделал так, однокомнатную квартиру продавать не стал, взял 3-х комнатную под 1%, месячный платеж 34 тр на 30 лет + около 3 тр в мес за страховку, минимальный первоначальный взнос (15%), сдача однокомнатной квартиры покрывает около 50% от ипотечного платежа, сейчас часть средств с ЗП вкладываю не в досрочное погашение ипотеки а инвестирую в активы:

1. в 20 летние ОФЗ (доля портфеля 47,5 %), дивдоходность порядка 7%;
2. собираю вручную индекс IRDIV (прогноз дивов затруднителен, считаю на уровне 7%, доля в портфеле 47,5%);
3. 5% от портфеля беру ПНК Рентал коммерческая недвижимость, обещают среднюю доходность 10%+.

Идея в том, что благодаря арбитражу ставок гасить ипотеку за счет поступлений процентов легче, так как необходим капитал значительно меньше чем сразу закрыть ипотеку досрочно. Например чтобы закрыть ипотеку нужно 10 млн, а чтобы перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке необходим капитал около 6 млн. + после закрытия ипотеки остается квартира + капитал вложенный в активы. 

Критика данной стратегии приветствуется, интересны ваши мысли


📍 Граждане возвращаются в ипотеку или не возвращаются?

— Сегодня утром практически все Телеграмм-каналы пиарили новость о том, что люди возвращаются в ипотеку, ссылаясь на данные Коммерсанта (https://www.kommersant.ru/doc/5501971). На этой же новости часть из этих каналов не упустили возможность в очередной раз порекомендовать присмотреться к Самолету и именно на этой новости акции Самолета выросли сегодня на 6,2%. Я также ознакомился с данными, однако так и не понял, почему был такой ажиотаж. Честно, сложилось впечатление, что это очередной манипулятивный разгон акций Самолета, либо авторы прочитали только заголовок и посмотрели на картинку.

Сухие цифры из статьи:

📌 Российские банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд руб. против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд руб. неделей ранее.
📌 В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд руб.)
📌 Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн руб. А какова реальность?

— Во-первых, +10% от низкой базы или +500 кредитов за неделю во всей России — это очень сомнительный прирост

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн