ипотека в России

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

( Читать дальше )

Снижение ключевой ставки Банка России до 17% в сентябре пока не стало драйвером ипотечного рынка. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при достижении уровня 11–13% по ипотеке.

В июне и июле регулятор снизил ставку на 3 п. п. суммарно, а в сентябре – еще на 1 п. п. По словам Эльвиры Набиуллиной, решение принималось между сохранением уровня 18% и дополнительным снижением. Несмотря на смягчение политики, рыночные ипотечные ставки остаются в диапазоне 22–23%, что делает кредиты малодоступными.


Тем не менее на рынке недвижимости заметен постепенный рост активности. В Москве спрос на долевое строительство в августе превысил майский уровень на 25%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 61% против 56% в мае. На вторичном рынке также наблюдается подъем: доля покупок с кредитом выросла до 14–15%. При этом рост цен на квартиры остается умеренным: в «старой» Москве 1 кв. м стоит 466,8 тыс. руб. (+11% с начала года), на вторичке – 285,5 тыс. руб. (+0,1%).

( Читать дальше )

Согласно опросу, проведённому компанией «Сберстрахование жизни» и медиахолдингом Rambler & Co., 55% россиян готовы откладывать на первоначальный взнос по ипотеке сумму, не превышающую 30 тыс. руб. в месяц. При этом сумму от 30 до 50 тыс. руб. в месяц готовы откладывать 22% опрошенных, от 50 до 100 тыс. руб. могут позволить себе отложить на взнос 12% россиян, и только 11% — более 100 тыс. руб. в месяц. При этом 79% россиян планируют формировать накопления на первоначальный взнос только из зарплаты, и лишь 21% могут привлечь доходы от процентов по вкладам, инвестиций и иных видов накоплений.

По результатам опроса, как видим, более половины россиян не могут себе позволить отложить на первоначальный взнос по ипотеке более 30 тыс. руб. в месяц. С учётом показателя средней зарплаты, которая, по данным Росстата, в августе достигла 87952 руб. в месяц, эти цифры означают, что 55% опрошенных россиян не готовы направлять на первоначальный взнос по ипотеке более 34% от средней зарплаты. Но, с другой стороны, данные опроса показывают, что у многих россиян появились мотивы откладывать средства на будущее, хотя бы ради того, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не прибегая к дополнительным кредитам и займам.

( Читать дальше )

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, с января по август медианная стоимость квадратного метра жилья в российских новостройках выросла на 6,2%, до 190 тыс. руб., а на вторичном рынке «квадрат» подорожал на 3,8%, до 144 тыс. руб. Разрыв в медианных ценах первичного и вторичного жилья с начала года оставался в пределах 33–34%, что говорит об отсутствии ценовых сдвигов в том или ином сегменте рынка.

В начале 2024 года цены на новое жилье существенно опережали цены на вторичку, что стало одной из главных причин прекращения действия программы льготной ипотеки под 8% годовых. Цены на недвижимость реагируют на законодательные изменения, влияющие на спрос, с определенным временным лагом. Спустя год можно сказать, что отмена льготной ипотеки вместе с началом снижения процентных ставок по коммерческой привели рынок жилья в относительное равновесие.

Снижение процентов по ипотечным кредитам с июня — в настоящее время коммерческую ипотеку крупнейшие банки выдают под 24–25% по сравнению с более чем 35% в начале года — усилили спрос на вторичное жилье и немного оживили стагнирующие цены в этом сегменте.

( Читать дальше )

По данным сервиса «Домклик», в августе объем выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном и первичном рынке увеличился на 30,4% и 18,5% месяц к месяцу (м/м), до 41,2 млрд и 173 млрд руб. соответственно. В первом случае активная позитивная динамика объясняется удешевлением займов после снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 24–26% годовых, что на 3–4 процентных пункта меньше, чем в среднем на начало июля. В ряде крупных банков встречаются предложения по ипотеке на вторичку под 18–19% годовых.

Вторичное жилье в России в конце прошлого года и в первое половине нынешнего росло в цене значительно медленнее, чем индекс потребительских цен. В регионах, где спрос населения на вторичное жилье достаточно низок, оно дешевело. Этот фактор вместе со снижением процентных ставок по ипотеке объясняет резкий рост объемов ипотечного кредитования в Магаданской области в августе текущего года (почти на 54% к июлю).

Снижение процентных ставок может также помочь оживить рынок коммерческой ипотеки на новое жилье, что будет благоприятно для финансовых результатов крупнейших банков по итогам третьего квартала. Freedom Finance Global ожидает снижения ключевой ставки 12 сентября до 16–17% годовых, что может привести к снижению средних процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20–23% этой осенью.

( Читать дальше )

Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».


Где самая выгодная аренда относительно ипотеки
Выгоднее всего среди мегаполисов сейчас снимать квартиру в Казани и Москве. Здесь месячный платеж по ипотеке в среднем в 3,1 раза больше платы за аренду.

В Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.

В Казани снять однушку в среднем в месяц можно за 30 тыс. руб., а оплата кредита будет обходиться в месяц в 94,3 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 7,1 млн руб.

Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Снять однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 40 тыс. руб., а платить по кредиту за однушку средней стоимостью 8,8 млн руб. нужно будет 116,8 тыс. руб. в месяц.

( Читать дальше )

В июле 2025 года темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов заметно ускорились — рост составил 29% против 22% месяцем ранее. Одновременно темпы кредитования на строительство частных домов замедлились: 11% в июле против 19% в июне. Такие данные представил аналитический центр «Дом.РФ».

Несмотря на рост, совокупные выдачи по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) остаются ниже среднемесячных показателей 2024 года. В июле было выдано около 11 тыс. кредитов, что эксперты объясняют эффектом низкой базы, а также улучшением условий по рыночной ипотеке. Сезонный фактор также сыграл свою роль — спрос на загородное жилье традиционно увеличивается летом.

Среди банков лидером по объемам остается Сбербанк: в июле он выдал более 27 млрд руб. на покупку готового загородного жилья, а общий рост по ИЖС составил 18% к июню. Доля ИЖС в структуре ипотечных выдач «Сбера» при этом сохранилась на уровне 8%. ВТБ показал рост в сегменте ИЖС на 60% за месяц и почти в четыре раза к июлю 2024 года. Банк «Дом.РФ» выдал около 1 тыс. кредитов на сумму 6,5 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в июне.

( Читать дальше )

Процентная ставка по семейной ипотеке в России, составляющая сегодня 6% годовых, может стать дифференцированной в зависимости от среднего уровня зарплат в регионах. Такое предложение озвучил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Предложение уже вызывает немало вопросов, и главный из них заключается в том, в какую сторону будет меняться величина процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от средней зарплаты в том или ином регионе, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Например, как заявил политик, разница между средним уровнем зарплаты в Москве и Саратовской области составляет 2,5 раза, но процентные ставки для всех заёмщиков одинаковы, и получается, что у населения из регионов показатель долговой нагрузки в среднем становится объективно выше, чем в столице, просто по причине более низких доходов. Однако непонятно, означает ли это, что для Москвы процентная ставка должна вырасти в 2,5 раза, до 15% годовых — а такой размер уже приближается к средней процентной ставке по рыночной ипотеке, составляющей около 25% и значительно уменьшит спрос москвичей на льготную программу, что было бы невыгодно застройщикам, — либо для Саратовской области должна снизиться в 2,5 раза до всего лишь 2,4% годовых.

( Читать дальше )

Банк «Дом.РФ» с 1 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на новостройки на 0,8 процентного пункта — до 21%, минимальные ставки доступны для зарплатных клиентов банка, сообщили РИА Новости в пресс-службе кредитной организации.

«Банк „Дом.РФ“ с 1 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на новостройки – на 0,8 п.п. Кредит на покупку квартиры в новостройке теперь доступен по ставке 21%. Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту банка „Дом.РФ“ или подтвердивших желание получать зарплату на карту банка „Дом.РФ“ вне зависимости от того, в каком банке обслуживается работодатель», — говорится в сообщении.

Максимальная сумма ипотеки в банке на первичном рынке – 50 миллионов рублей, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования — до 30 лет.



Источник: 1prime.ru/20250731/stavki-860145008.html

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в мае 2025 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,41 млн. руб., немного снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (на 0,7%) (в мае 2024 года — 4,44 млн. руб.)

( Читать дальше )