инвестиции в недвижимость

…Этими новшествами паникеры из соцсетей пугают нас еще с зимы. Дескать, вот-вот — то с 1 марта, то с 1 сентября — у россиян начнут отбирать землю «за сорняки и мусор». Мол, вырос у вас сорняк выше метра — все, участок признают неиспользуемым можете с ним попрощаться.

Здравствуйте.

Часть 1 здесь:
https://smart-lab.ru/blog/1091897.php

   В первой части есть интересный, на мой взгляд,  рассказ про «Изумрудный город» и комментарий про жизнь пикселя в матрице.

   В конце этого блога расскажу про то, как недавно угостил негра яблоками на остановке.

   В первой части рассказал о том, почему на даче в России невозможно жить круглый год, т. е. зимой на дачах нет воды, а без воды, как известно, и ни туды, и ни сюды. А воды нет по одной простой причине — водопроводные трубы на многих дачах проложены во времена СССР по поверхности земли. Трубы эти давно вылезли на поверхность земли и дачники просто переезжают их колëсами своих автомобилей. На этом фоне меня очень сильно удивляет первостепенная забота нашего правительства о том, чтобы газифицировать дачи, отбирать земельные участки, если их никто не обрабатывает. В первой части как-то упустил этот момент про газификацию дач. Да, это хорошая забота, но СНТ в России очень много и почему бы не решать и главную проблему — с водой? Ведь, в современной России для этого всë есть т. е. какая угодно спецтехника, какие угодно трубы. Не хватает, предположительно, только одного — желания людей. Заброшенных дач сейчас очень много.

«Новые люди» выдвинули инициативу о введении законопроекта по снижению ставки по ипотеке на 3% за каждого рожденного ребенка. В партии считают, что ещё с 90-х годов семьи откладывали «на потом» рождение детей из-за финансовых трудностей.

Таким образом, новое жилье станет доступнее, а семьям с детьми не нужно будет ютиться в тесноте и на съемных квартирах.

🔵 Блумбизнес (https://t.me/+_cSA_jwIFR85ZTcy)

 Ну не плохо. Взяли семейную ипотеку под 6%, потом родили 2 ребёнка и вам ипотека стала бесплатной, выплачивать будете только тело кредита! Если на 30 лет брать, то это просто манна небесная, нет смысла досрочно ипотеку гасить, наоборот чем дольше выплачивать тем выгоднее. Через 20 лет на вашу ежемесячную выплату может только булку хлеба можно будет купить, т.е. выплачивать будете копейки)

То, о чем мы так долго мечтали, свершилось!

С 1 сентября 2025 года квартиры нельзя будет сдавать посуточно ( но это не точно) без согласия соседей снизу, сверху, по бокам. Вряд ли какой-нибудь здравомыслящий сосед захочет, чтобы рядом с ним устраивали гай-гуль с шумной музыкой. Посуточной аренды больше не будет. Добро пожаловать, в гостиницы.

Те же арендодатели, которые смогут «подкупить» соседей или выкупить квартиры подъездами вынуждены будут на следующем этапе пройти регистрацию в специальном государственном реестре. Кто этого не сделает, того не допустят к размещению на агрегаторах недвижимости.

Возможно, что это новшество приведет к выбросу на рынок большого числа квартир. Какой прок с ними заморачиваться, если ОФЗ дают 14% годовых?

P.S.
Аналогично владельцы гостиниц должны пройти регистрацию. Это уже приводит к тому, что на Авито выставляются в продажу отели и гостиницы. Самое время прикупить дом у моря!

Рынок гибких офисов Москвы столкнулся с резким замедлением развития. По данным CORE.XP, в 2025 году ввод новых площадей составит 32 тыс. кв. м, что на 10% меньше уровня прошлого года. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв. м.

Главная причина — дефицит помещений для коворкингов. Девелоперы предпочитают продавать строящиеся бизнес-центры, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не сдавать их в аренду. В IBC Real Estate отмечают, что в первом полугодии 2025 года на рынок вышли всего четыре новых проекта на 9,1 тыс. кв. м — это на 32% меньше, чем годом ранее.

Дополнительный удар по рынку наносит рост себестоимости. Высокие ставки по кредитам, дорожающее строительство и аренда делают запуск новых сервисных офисов экономически сложным. По данным CORE.XP, стоимость аренды рабочего места в коворкингах Москвы за год выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цена может доходить до 70 тыс. руб.

При этом спрос сохраняется. В январе—июне 2025 года объем поглощения составил 72 тыс. кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. Однако уровень вакантности в сегменте гибких офисов достиг 10%, тогда как в целом по офисному рынку Москвы он остается ниже 5%.

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

Короткий ответ. Для большинства иностранцев в 2025 году арендовать выгоднее и гибче, чем покупать. Да, иностранец может владеть кондо в фрихолде, но только в пределах 49% «иностранной квоты» здания; землю владеть нельзя. Денежные переводы и оформление усложняют сделку, а чистая доходность после комиссий, простоя и издержек часто уступает пассивным альтернативам. Thailand Law Online+1Thailand Property Law

1. Правовой режим. Что можно, а что нет.

   • Иностранец может владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме, если в доме ещё есть «иностранная квота» (в сумме — не больше 49% продаваемой площади). Землю владеть нельзя. При регистрации потребуют подтверждение перевода денег из‑за рубежа (FET). Thailand Law Online+1thailand.go.thThailand Property Law

   • Совет дома/комитет. Закон не запрещает иностранцам быть собственниками‑членами комитета (избираются совладельцами), решения принимаются общим собранием. То есть отчуждения от управления «по паспорту» нет — всё упирается в практику конкретного дома. Siam Legal InternationalThailand Law Library