инвестиции в недвижимость

По непроверенным данным, параметры семейной ипотеки будут известны в понедельник. Но это не точно.

Была сегодня в Сбер банке, спросила что слыхать про ипотеку, у местных.
Сказали, что пока все выдачи приостановили и ждут новых параметров ипотеки, заданных свыше (с их слов от ЦБ).
И что 5 июля 2024 будут заседать на эту тему.

Так как 5 число это пятница и с поправкой на московское время, головной офис Сбера это узнает или вечером 5 числа, или в понедельник 8 июля.

Потом позаседав с утра или после обеда в понедельник, из главного офиса выдадут какие-то рекомендации в регионы.

Банк в моей деревне ожидает известий не ранее вечера понедельника или утра вторника следующей недели.
Но и это не точно, ибо могут и не спешить.

За что купила, за то продаю.

После окончания льготной ипотеки застройщики поднимают цены. На что они рассчитывают?

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

---

1 июля закончилась классическая льготная ипотека. У нее спорные достижения, т.к. мы не уверены, что доступность жилья выросла, зато на Youtube появилась каста успешных инвесторов, рекомендующих покупать по 4-5 квартир в кредит. И ладно бы, если рекомендовали в 2020-2021, или даже в 2022. Рекомендуют сейчас, на пике цен. И без возможности продать на вторичке (у покупателя не будет льгот)

По данным РБК, цены выросли на 80% в Москве, и удвоились в Санкт-Петербурге

( Читать дальше )

Ha caйтe гocбaнкa «дoм.pф» нeoжидaннo нaшeл cвeжий (июнь 2024) oтчeт o pублeвoй ceбecтoимocти cтpoитeльcтвa жилья в Poccии. Bыбpaл дocтaтoчнo кpупныe peгиoны, в кoтopыx cтpoитcя бoльшe 100 дoмoв. Из 83 peгиoнoв ocтaлocь 32. Упopядoчил иx пo мeдиaннoй cтoимocти cтpoитeльcтвa. Cмoтpим тaблицу:



Чтo мы видим?

Oкaзывaeтcя, ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa жилья в Mocквe в 2 paзa вышe, чeм в Mocкoвcкoй oблacти и в 3 paзa вышe, чeм в Hoвocибиpcкe!

Bы чтo-нибудь cлышaли oб этoм oт кpacивыx дeвoчeк нa ПMЭФ? Heт? И я нe cлышaл.

Mocкoвcкaя cтpoйкa 17-этaжнoгo куpятникa oтличaeтcя oт пoдмocкoвнoй двумя вeщaми — oнa ближe к тpупу тeppopиcтa нa Кpacнoй плoщaди и ee кoнтpoлиpуют дpугиe чинoвники. Bce ocтaльнoe — oдинaкoвoe.

Чтoбы пoднять ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa в 2 paзa, нужнo пoднять в 2 paзa зaкупoчныe цeны бeтoнa, жeлeзa и oтдeлoчныx мaтepиaлoв. A тaк жe, плaтить в 2 paзa бoльшe paбoчим и чинoвникaм. И eщe зa зeмлю нужнo зaплaтить 2 paзa бoльшe.

Пpи этoм, oгpoмнoe кoличecтвo дoмoв ceйчac cтpoит мecтный мэp пo cвoeй нacильcтвeннoй уплoтнитeльнoй peнoвaции. Oбъeмы cтpoитeльcтвa — бoльшиe. Чepeз этo, дoлжны быть низкиe oптoвыe цeны нa вcё. Hо нeт. Цeны закупок нaoбopoт в 2 paзa вышe, чeм в oблacти и в 3 paзa вышe, чeм в xoлoднoм Hoвocибиpcкe (тpeтьeм гopoдe Poccии).

( Читать дальше )

председатель правления Сбербанка Герман Греф в ходе Финансового конгресса Банка России:

доступность жилья продолжит снижаться, тяжело от этого будет и девелоперам, и банкам. При этом Греф не думает, что у отмены льготной программы будут какие-то очень драматические последствия, хотя выход из нее и затянули.

▶️В июле возможно резкое снижение темпов выдачи ипотеки по отношению к показателям июня, потому что тогда граждане старались получить субсидированную ипотеку, чтобы «попасть в последний вагон».

▶️Нынешний опыт с массовой льготной ипотекой показал, что такие программы не всегда эффективны, отметил Греф.


@vedomosti


t.me/vedomosti/48981

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

Владение домом стало менее доступным для людей со средним доходом в США, чем когда-либо за последние 17 лет.

Согласно новому отчету Attom, расходы на типичное жилье, включая выплаты по ипотеке, страхование имущества и налоги, составили 35,1% от средней заработной платы во втором квартале, что является самой высокой долей с 2007 года по сравнению с 32,1% годом ранее.

Рост расходов, наряду со ставками по ипотечным кредитам, колеблющимися около 7%, опередили рост доходов, поскольку постоянная нехватка предложений привела к тому, что средняя цена жилья достигла рекордно высокого уровня в 360 000 долларов, сообщил Attom. Более чем на трети рынков США стоимость владения жильем съела 43% средней заработной платы в стране, что намного выше 28%, которые считаются ориентиром для доступности.

www.bloomberg.com/news/articles/2024-07-03/home-affordability-in-the-us-sinks-to-lowest-point-since-2007

Новостройки двух столиц подорожали почти вдвое за время льготной ипотеки. В Москве цена квадратного метра в новых домах с 2020 года выросла на 79%, до 499,3 тысяч рублей, а в Петербурге — на 105%, до 294,9 тысяч рублей. Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% завершилась 1 июля.

Вчера все обсуждали отмену большей части программ льготной ипотеки.

Решил посмотреть данные по остаткам в строящихся домах у застройщиков, которые торгуются на бирже.

Лучше ситуация у ПИКа и Эталона:

( Читать дальше )

«В России можно попасть в тюрьму на два года за продажу квартиры по цене ниже рынка, предупреждают в Госдуме. Такие продавцы обычно хотят сократить налоговые обязательства. В случае обнаружения этого ФНС может привлечь продавца по статье УК РФ за уклонение от налогов, пояснил депутат Никита Чаплин.»

Вот такие заявления начинают появляться в СМИ. Думаю, это сигнал, для всех инвесторов в недвижимость и гражданам, кто занижает продажную стоимость квартиры. Когда то на заре рынка недвижимости ещё в 90-е годы 100% продавцов не задумывались о налогов с продажи, их и не было. Потом налог появился, но люди легко занижали стоимость и покупатели легко с этим соглашались, да и расчёты наличными за продажу квартиры, производились до регистрации сделки в Росреестре. Лично я тогда это делал сразу после сдачи документов на регистрацию. Постепенно эта практика стала исчезать и сегодня уже 99% расчётов проходит, только после регистрации как и положено, и существенная часть сделок дистанционно проходит и даже при продаже вторички, сам недавно так продал квартиру в подмосковье. Я к тому это всё, что лазеек занизить стоимость становится всё меньше и лучше всё же платить налоги. Сам я так делаю уже давно и плачу налоги с продаж недвижимости ежегодно, строго по декларации. Чего и всем советую.

Сбербанк со 2 июля повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п., при покупке квартиры в новостройке или вторичного жилья они составят от 19,5%. В последний раз «Сбер» объявлял о росте ставок 5 июня.

t.me/rbc_news/98367


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

 Инфляционный котел сожжет со временем ипотеку. И возможно лет через 5 я смогу погасить ее с одной зарплаты (шутка).

В конце июля очередное заседание ЦБ, где Эльвирка грозилась отыграться за то что ей не дали поднять ставку в июне. 

Прогнозы есть, что аж 18% может быть. Но тогда вклады могут вырасти до 20% годовых уже в конце этого месяца.

Что будет дальше не может вычислить даже ЦБ с его сверхмощным аналитическим аппаратом!