Сочинская недвижимость стала кладбищем для инвесторов со всей страны... Куда и во что тогда инвестировать?

Представьте: годы упорной работы, стрессов, командировок и переговоров привели к накоплению значительной суммы на Вашем банковском счету – 6-20 миллионов рублей, например.

Возникает вопрос: как распорядиться этими средствами?

1) Классический банковский вклад?

2) Рискованная криптовалюта?

3) Инвестиции в фондовый рынок?

4) Или надежная недвижимость?

Для многих сегодня актуален поиск способа сохранить и приумножить капитал, чтобы через 2-3 года он не обесценился.



1. БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ

Если ещё полгода назад (при ставках 20-22%) у инвесторов были сильные сомнения, есть ли альтернативы депозитам, то сейчас ситуация изменилась… проценты по вкладам уже ограничены 16%… И если ключевая ставка и дальше продолжит падение (как говорят специалисты до 12% уже в сентябре)… то и вклады ещё больше потеряют свою привлекательность.



2. КРИПТОВАЛЮТА

Не ждите от меня экспертного мнения о криптовалюте – я в этом полный профан (или «динозавр», если угодно). И если вы сами «не шарите» в теме, инвестировать туда средства – просто неблагоразумно. Ведь то, как стремительно пропадают целые криптовалюты по всему миру, – явный сигнал, что связываться с этим и рисковать своими деньгами, скорее всего, не стоит. 😊



3. ФОНДОВЫЙ РЫНОК

Идея инвестировать в акции заманчива, но без доступа к закрытой информации и глубокого анализа рынка… это высокорискованное занятие, вызывающее сильный стресс. По-настоящему зарабатывают здесь очень немногие. Да и к тому же здесь нужно постоянно работать… это не пассивный доход...

4. НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость сейчас — оптимальный вариант для сохранения и роста капитала.

Но это решение порождает три главных вопроса:

1. ЧТО ПОКУПАТЬ: квартиру или гостиничный номер?

2. ГДЕ ПОКУПАТЬ: Москва, Сочи, Анапа, Алтай, Екатеринбург, Сыктывкар?

3. КОГДА ПОКУПАТЬ: покупать немедленно или отложить до полного обесценивания банковских депозитов?

👆 Эти вопросы мы сейчас и разберем 👇:
1. Если Ваш бюджет 6-8 млн ₽, то можно приобрести квартиру в одном из жилых комплексов побережья.

Топ-4 ЖК по ФЗ-214 представлены ниже:


Лучшие 👆 по продажам ЖК на Черном море: Ольгинка, Анапа, Феодосия, Небуг.

❗️❗️❗️Да, купив эти 👆 варианты Вы не продадите их с прибылью через два-три года… уж очень большая конкуренция. Сдавать эти квартиры в аренду — тоже инвестиция так себе… больше 3-5% рентабельности Вы не получите… Но, в качестве личной резиденции у моря — варианты отличные.

❗️❗️❗️ В своих статьях, я, используя математические расчёты и логические рассуждения давно пришёл к выводу: ТОЛЬКО ГОСТИНИЧНЫЕ КОМПЛЕКСЫ имеют высокий потенциал роста цены и хороший показатель рентабельности.
Однако, гостиничных и апартаментных комплексов в продаже достаточно много… как же разобраться ЧТО ПОКУПАТЬ… если сочинские ютуб-блогеры про каждый объект поют дифирамбы 🤦🏻‍♂️🤷🏻‍♂️



👆 Вот основные критерии:
1) хорошая инфраструктура (туристы готовы платить большие деньги, но сервис должен быть на высоте);

2) известный отельер;

3) с оснащением «под ключ»… почему этот пункт важен можно прочитать на слайде ниже 👇



4) ну и срок завершения строительства (2027-2029 гг.)

👆то есть, чем раньше Вы зайдёте в проект, тем больше будет рост капитала (в связи с увеличением стоимости квадратного метра)… и тем выше будет рентабельность от пассивного дохода.
❗️❗️❗️Цены на гостиничные комплексы, отвечающие этим 👆 критериям начинаются от 14 млн ₽.



👆 известные отельеры, ФЗ-214 с эскроу-счетами.

Удобные рассрочки до окончания строительства.

❗❗❗В бюджете до 15 млн ₽ это 👆 пожалуй лучшее что можно приобрести на черноморском побережье.
❗❗❗ Но, если бюджет позволяет рассматривать инвестиции от 20 млн ₽, то лучше обратить внимание на следующие предложения 👇:


👆 1) на слайде в левом верхнем углу: 5-ти звездочный отель в п. Агой;2) на слайде в правом верхнем углу: 5-ти звездночный отель в Анапе;3) слева внизу: 5-ти звездочный отель в Домбае;4) справа внизу: 4-ех звездочный отель в Архызе.

— «Агой, Анапа, Архыз, Домбай… лучше уж в Сочи купить...»

👆так скажут многие… но Царица Наук — Математика расставит всё по своим углам...

👇 В этой статье Вы можете наглядно убедиться, стоит ли переплачивать, покупая недвижимость в Сочи:
smart-lab.ru/blog/1082934.php

❗️❗️❗️ Сочи — это классно и пафосно… Однако, в бюджете до 20 млн ₽ — есть только готовые объекты, или те, которые находятся на предсдаче… то есть по которым инвестиционный потенциал уже исчерпан… По ним… скромный рост цены за квадрат… и низкий % рентабельности. То есть, для роста капитала и пассивного дохода подходят намного хуже перечисленных в статье.
Есть конечно и интересные для инвестиций варианты… но начинаются цены там уже от 50 млн ₽...
❗️❗️❗️Поэтому, если хотите инвестировать в Сочи — хорошо подумайте и просчитайте — возможно стоит выбрать другие направления.

❗❗❗👆 все вышеперечисленные в данной статье объекты имеют:
1) потенциал роста стоимости квадратного метра в пределах 30% в год (то есть х2 за время строительства).

2) рентабельность от сдачи в аренду от 19%.

✔️ Ну, и не разобранным у нас остался последний вопрос: а КОГДА все же лучше ПОКУПАТЬ? Сейчас или дождаться, когда депозиты станут совсем неинтересны?



1. 👆 по всем представленным в статье гостиничным комплексам идёт постоянное повышение цен… даже в такое сложное для застройщиков время...

2. Сейчас данные комплексы можно купить в рассрочку с первоначальным взносом от 30% на срок до 2,5 лет… Будут ли такие интересные рассрочки и дальше — вряд-ли...

✔️ Таким образом в данной статье мы разобрали:

Что покупать? Где? Когда?


С уважением,

Литовка Роман