У кого и за что на самом деле будут отбирать земельные участки после 1 сентября 2025 года: разъясняет Росреестр....

…Этими новшествами паникеры из соцсетей пугают нас еще с зимы. Дескать, вот-вот — то с 1 марта, то с 1 сентября — у россиян начнут отбирать землю «за сорняки и мусор». Мол, вырос у вас сорняк выше метра — все, участок признают неиспользуемым можете с ним попрощаться.

И вот с 1 сентября вступает в силу постановление правительства с перечнем признаков, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Перечень принят в дополнение к уже действующему с 1 марта закону (отсюда и даты в интернет-страшилках). По нему гражданам дается три года на приведение в порядок заброшенных участков в населенных пунктах, садовых и огородных товариществах.

О чем идет речь и что на самом деле грозит нарушителям? «КП» разобралась в деталях со специалистами Росреестра.

«НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЙ» — ЭТО КАК?
Отрицать проблему сложно: в каждом садовом товариществе и деревне есть такие участки, давно заросшие бурьяном. Жить и отдыхать по соседству — неприятно. А срубить бурьян на чужой земле без воли на то ее хозяина — самоуправство и нарушение прав собственности.

Теоретически подобная заброшенность считалась нарушением и раньше. Но наказать владельцев таких участков было непросто — как доказать, что земля действительно не используется? Растет несколько кустов малины на участке под садоводство — вроде как и сад присутствует.

И вот с 1 сентября вводятся критерии «неиспользуемого участка». Они разные, в зависимости от вида земли. Неиспользуемой земля может быть признана, если хотя бы один из утвержденных признаков налицо.

Вот главное, что касается большинства граждан.

1. Для садовых и огородных участков, а также земле для приусадебного хозяйства (обычно это участки в деревне) правила несложные. Нарушением будет считаться, если:

— более половины участка захламлено или загрязнено отходами,

— более половины участка заросло сорняками высотой более метра, деревьями, кустарниками, которые не служат элементами благоустройства и озеленения (по-простому говоря, бурьяном).

С 1 сентября вводятся критерии «неиспользуемого участка». Они разные, в зависимости от вида земли.

2. Если земля выделялась под индивидуальное жилищное строительство («частный сектор», организованные коттеджные поселки), признаки нарушений немного другие:

— более половины участка захламлено или загрязнено отходами,

— здания или сооружения, которые есть на участке, разваливаются (разрушена крыша, стены, выпали стекла или сами окна),

— если через семь лет после оформления права собственности на такой участок на нем не зарегистрирован жилой дом — это тоже будет признаком, что земля не используется. Но если участок нужно сначала подготовить к использованию — например, раскорчевать лес, который там сейчас растет, или убрать развалины, оставшиеся от предыдущих хозяев, — на это дается еще три года.

ЕСЛИ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ — ЗЕМЛЮ РЕАЛЬНО ОТНИМУТ?
— Изъятие земли — очень сложный и длительный процесс, который осуществляется исключительно в судебном порядке. Это возможно только в том случае, если собственник, несмотря на поступившие предписания, не устранит нарушение в установленный срок, — разъясняют в Росреестре. — Задача — не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть людей на свои земельные участки для надлежащего использования.

Поэтапно все будет выглядеть так.

1. Три года дается на то, чтобы при необходимости привести участок в пригодный для использования вид. То есть устранить те признаки, о которых мы говорили выше.

Если право собственности на землю возникло до 1 марта 2025 года, отсчет идет с этой даты. Если позже — то с момента возникновения права собственности. (см. «Важно»)

2. Дальше — так. «Плохое» состояние земельного участка — например, избыток сорняков и гниющего хлама — фиксирует инспектор Росреестра или муниципального земельного контроля (например, после жалобы соседей или председателя СНТ). Но пока речь не идет о нарушении. Для начала вам пришлют предостережение — с рекомендацией навести порядок в течение определенного времени.

Найти собственника несложно: в ЕГРН есть данные о его прописке (туда можно отправить письмо), а у руководства СНТ обычно имеется реестр членов товарищества с адресами и контактами.

3. Вот если по истечении этого времени ничего не изменилось, речь уже пойдет о нарушении. Владельцу участка отправят предписание об его устранении — с указанием срока, в течение которого это надо сделать (как правило, полгода).

Заметим, пока — никаких штрафов и прочих санкций. Если нарушение выявлено впервые, то штрафа не будет, собственника только «пожурят».

4. Назначенный срок прошел, а бурьян и ныне там? Тогда возбуждается дело об административном правонарушении: собственника привлекут к ответственности за неисполнение предписания (штраф — не менее 20 тысяч рублей). Но могут быть учтены смягчающие обстоятельства: если собственник долго и тяжело болеет, уехал в длительную командировку и т. п. — он должен об этом сообщить (размер штрафа уменьшат или санкции отложат).

И будет выдано новое предписание — опять со сроком, в течение которого надо устранить нарушения.

Задача нововведений — не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть людей на свои земельные участки для надлежащего использования.

5. Если и снова ничего не изменилось, тогда может дойти до «крайних мер». Но опять же — не сразу.

Через 30 дней с момента, когда истекло последнее время «Ч», Росреестр передает информацию о нарушении в местные органы власти. И те уже имеют право обратиться в суд — с требованием об изъятии земельного участка в связи с его неиспользованием.

Просто забрать землю себе местные власти не вправе. Процедура «отъема» сложная. Участок по решению суда выставляется на публичные торги. Важный момент: вырученные средства — за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов — перечисляются не в местный бюджет, а бывшему собственнику земли. То есть тому самому нарушителю.

ВАЖНО!

С какого момента вас могут посчитать нарушителем?

1. Садовый, огородный, приусадебный участок или участок в населенном пункте, не предназначенный для строительства

Нарушение:

— захламлен, загрязнен отходами,

— зарос сорняками и бурьяном

Срок, когда могут начать предъявлять претензии: через 3 года с момента возникновения прав на участок. А если это право возникло до 1 марта 2025 года (дата вступления закона в силу), то с 1 марта 2028 года.

2. Участок для ИЖС

Нарушение:

— захламлен, загрязнен отходами,

— собственник так и не восстановил разрушенную крышу и стены, не вставил окна и стекла

Срок, когда могут начать предъявлять претензии: через 3 года с момента возникновения прав на участок, а если это право возникло до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2028 года.

Нарушение:

— не построен дом и не зарегистрированы права на него

Срок, когда могут начать предъявлять претензии: через 10 лет после приобретения прав на земельный участок, а если участок куплен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2035 года.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Что делать, если сейчас «не до земли»?

Обстоятельства бывают разные. Существенная часть «заброшки» — земля, доставшаяся в наследство в другом регионе, куда не наездишься. Продать не получается. Или собственники — пенсионеры, у которых уже сил нет...

В Росреестре напоминают, что собственник участка не обязан именно лично там что-то делать. И подсказывают несколько законных способов решения проблемы:

— сдать землю в аренду (например, соседям),

— передать ее кому-то (тем же соседям, родственникам, знакомым) по договору безвозмездного пользования (бесплатно) — с условием, что участок будет приведен в надлежащее состояние и использоваться по назначению,

— нанять кого-то, кто будет периодически приезжать и наводить порядок, — пока вы не решите, а что с этой землей делать....                                      Подробнее ТУТ: www.kp.ru/daily/27741/5131177/… А что об этом думаете вы?!.. Пишите комментарии, ставьте ЛАЙКИ!) Подписывайтесь на мой блог! всем всех благ!...