инвестиции в недвижимость

Добрый день, форумчане.
Первый пост и первый вопрос, который хочется задать публично. Что делать дальше?
НА ФР с 2007 года, было все: обнуление счета( хорошо, что небольшие сумму) и хорошие годовые цифры( в процентах до 35%), и хорошие абсолютные годовые цифры( с 6 нулями).
Со смартлабом познакомился в числе первых( точнее был зарегистрирован первый раз под номером 43 или 44), но брал перерыв после 2008 года до 2011 года, так как вообще было все не понятно в стране и тем более на ФР, да и в жизни тоже.
Тимофею реальный респект. Он проделал большой труд!
На протяжение 5-6 лет стабильно имею 10-20% в год, не считая 24/02/22. Это облигации, акции, валютные облигации.
И сейчас мне 50!, квартира себе и детям куплены, автомобиль есть, дачу не хочу.
Начал замечать, что постоянно смотрю недвижимость( квартиры, машино-места, ком.недвижимость) на циане, авито. И понял, вот она — пенсия ко мне подкралась!) Т.е думаю о том, чтобы перевести ДС с ФР в недвижимость. Аргументация: актив растет в цене и ближайшие пару тройку лет точно нет предпосылок к снижению+сдача в аренду принесет доп.доход+это какое то наследие после себя.

( Читать дальше )

 

Никогда не покупайте недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде кажется заманчивой идеей: тропический климат, развитая инфраструктура, относительно невысокие цены. Но за красивой картинкой скрываются десятки подводных камней, о которых многие иностранцы узнают слишком поздно. Ниже — 14 причин, почему стоит сто раз подумать, прежде чем инвестировать в тайский квадратный метр.

---

1. Ограничения при продаже иностранцам

Иностранцы могут перепродавать квартиры в основном только другим иностранцам. Тайцы часто покупают аналогичное жильё дешевле, поэтому у вас просто не будет конкурентного преимущества на внутреннем рынке.

2. Лимит на иностранное владение

Закон ограничивает иностранцев 49% долей в кондоминиуме. Если лимит исчерпан, вы сможете продать объект только другому иностранцу, что резко сужает круг покупателей.

3. Разница в арендных ставках

Тайцы приобретают квартиры по более низкой цене и могут сдавать их дешевле. Конкурировать с ними в аренде практически невозможно.

( Читать дальше )

Такой вопрос я задавал вам на прошлой неделе. Он вызвал интерес и набрал 120 комментариев.
Я решил отдельно подумать над вопросом и рассказать свою версию.

***

Первую свою тачку я брал в кредит. Потом гасил кредит на доходы от трейдинга.
Вторую тачку я брал уже не в кредит. Но ее стоимость была существенной относительно размера депозита.
Когда я заработал на квартиру своей мечты, я большую часть своих сбережений потратил на квартиру.

Почему я так делал?
Потому что я всегда зарабатывал, и мне было психологически комфортно тратить деньги на свои первичные нужды.

Мне кажется, чтобы стать Баффетом, для начала надо удовлетворить свои первичные нужды.
Можно конечно жить в коммуналке и копить свой капитал десятилетиями не выводя со счета, как Шадрин, это не мой случай.

( Читать дальше )

Рост цен на первичном и вторичном рынках продолжает замедляться: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили всего 3,9% и 6,9%. Цены на вторичном рынке жилья растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%, однако квадратный метр в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в августе всего на 5% дешевле «метра» в новостройках. При этом цены на свежую вторичку растут даже быстрее, чем на новостройки.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жильё после покупки сильно теряет в стоимости, необоснованны; более того, цена такого жилья растёт достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20–25% всех ипотечных сделок со вторичной недвижимостью.

( Читать дальше )

Более ранний отчёт тут. 

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️ Общий график:

Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.

⭕️ Распроданность / стройготовность:

Пик — 56% / 42%

Самолёт — 47% / 69%

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Добро пожаловать в космос, дамы и господа. Место, которое порождает настолько много вопросов, что даже таксисты не знают ответов на них. Материя настолько неизученная, что ежемесячно выдвигаются тысячи абсурдных и гениальных теорий. Сценаристы фильмов про внеземные цивилизации и космос любят козырять авторитетом инопланетян, когда человек довольно близок к сакральным знаниям, а ему говорят – ты ещё слишком не развит, глуп и некомпетентен дабы понять все тайны мироздания. Досадно, потому что лучше знать хоть какую-нибудь фантастическую точку зрения, чем ничего. Хотя, в какой-то мере в этом может быть доля правды. После просмотра фильма Интерстеллар я минут 10 не мог побороть вакуум в голове, настолько сильное было впечатление. Создателям удалось поймать такую тонкую грань между обычным художественным фильмом и тематическим документальным, что мозг просто плавился в попытках объяснить рассказанные там события логическими знаниями о мире, которыми мы обладаем сегодня.
🧐 «Автор, не ошибся ли ты с тематикой канала? Ведь канал про недвижку и инвестиции 🤦‍♂️»

( Читать дальше )

В третьем квартале 2025 года объем сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 38% год к году, до 354 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. Главная причина — критический дефицит свободных площадей: в ключевых деловых районах вакансия не превышает 1%.

На фоне ограниченного нового строительства спрос смещается в сторону покупки. Если сделки по аренде сократились на 31%, то продажи выросли на 2,1%. По прогнозам IBC Real Estate, по итогам года общий объем сделок составит 1,5 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее.

Арендные ставки продолжают расти: к концу 2025 года они могут достичь 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+16% год к году). Для компаний это усиливает нагрузку и делает покупку штаб-квартиры привлекательнее, отмечают эксперты. Приобретение офиса также рассматривается как инвестиция: предложение бизнес-центров на продажу в первой половине 2025 года выросло на 60%, до 700 тыс. кв. м.

Девелоперы все чаще предпочитают продавать офисные объекты для быстрого возврата инвестиций. По прогнозам, к 2026 году доля бизнес-центров для продажи достигнет 73% от ввода, а к 2027 году — 75%. Дополнительное предложение создают девелоперы жилья, реализующие проекты в рамках программы мест приложения труда, где доля офисной недвижимости составляет 42%.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю eжeнeдeльный мoнитopинг caйтoв Циaн и Aвитo. Kaждoe вocкpeceньe, cкpипт coбиpaeт пpeдлoжeниe квapтиp, дoмoв и кoммepции и oбнoвляeт гpaфики, кoтopыe я выклaдывaю здecь, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли были в кypce тeкyщeй oбcтaнoвки нa кpyпнeйшeм pынкe нeдвижимocти PФ.

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp пoлзeт в cнижaющeмcя бoкoвикe вoзлe oтмeтки 165 000 лoтoв:



Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe плaвнo cнижaeтcя пocлe aпpeльcкoгo пикa:



( Читать дальше )