инвестиции в недвижимость

АКРА: Обзор жилищной сферы.

▶️Разбираем еще один аналитический документ от крупнейшего рейтингового агентства. Собрали самое интересное:

⚫️Сокращение запуска новых проектов в 2024–2025 гг. из-за денежно-кредитной политики делает неизбежным провал предложения в 2027–2028 гг. Из-за этого прогнозируется рост цен.

⚫️Стоимость квадрата будет расти до 2030 года в среднем на 7,8% в год, а пик придется на 2026–2027 гг.

⚫️Аналитики отмечают системную консолидацию (укрупнение) девелоперов. Экономическая конъюнктура подталкивает рынок концентрироваться вокруг крупнейших строительных компаний, что в итоге приведет к росту цен.

Чем меньше игроков — тем сильнее ценовая власть оставшихся. Признаки консолидации рынка уже наблюдаются в Краснодарском крае,
Ростовской, Новосибирской и Ленинградской областях.

⚫️Проектное финансирование гиперконцентрировано: доля пяти банков превышает 90%. Лидер — Сбер (60%). Дом․рф — 12%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

( Читать дальше )

Госдума прикручивает вторичку.

▶️ Депутаты внесли законопроект, который предлагает жестко переписать механику сделок на вторичном рынке жилья. Формально выглядит, как борьба с мошенничеством, а по факту — максимальное ужесточение оборота денег, а также контроль над продавцом и покупателем (подробнее писали (https://t.me/domostroy_channel/15405) тут).

Что в документе:

⚫️Вводится обязательный семидневный “период охлаждения” между подписанием договора и фактической регистрацией перехода права. Если договор предусматривает оплату раньше, то Росреестр откажет в регистрации.

⚫️Полный запрет на наличные. Если продавец физлицо, то деньги можно перечислять только на личный банковский счет продавца после регистрации перехода права и через банк (аккредитив или защищенный счет).

⚫️Удар по продаже “единственного жилья”. Если человек продает квартиру, которая является его единственным жильем, то он обязан доказать, где будет жить дальше. Для регистрации сделки он должен принести нотариально заверенное согласие собственника другого жилья, что ему и его семье разрешено там проживать. Нет согласия — Росреестр не регистрирует переход права.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Доля свободных площадей в складских комплексах Московского региона с учетом скрытой вакансии (помещений, сдаваемых в субаренду, и тех, которые готовятся к освобождению или вводу в эксплуатацию) к концу 2025 – началу 2026 г. может вырасти до 7–10%, говорится в исследовании консалтинговой компании Bright Rich | Corefac International. Там сказано, что незанятыми к этому времени будут порядка 1,73 млн кв. м. Для сравнения: в конце 2024 – начале 2025 г. этот показатель составлял всего 0,38% (97 400 кв. м), а сейчас – 2,1% (534 300 кв. м, еще 262 600 кв. м предлагается в субаренду). Получается, что за год общий объем свободных площадей увеличится почти в 18 раз.

Резкий рост вакансии на рынке складов в Москве и Подмосковье прогнозируют и другие участники рынка. Правда, они ожидают более скромных результатов.

Например, по данным Nikoliers, доля свободных площадей к концу 2025 г. составит 2,8–3% предложения, а с учетом субаренды – 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 000 кв. м годом ранее). В IBC Real Estate утверждают, что незанятыми в ноябре оставались 4,9% объектов классов А и В, тогда как в конце 2024 г. этот показатель составлял 1,5%. А к декабрю этого года он увеличится до 5,5%.

( Читать дальше )

📊Динамика цен на новостройки демонстрирует уверенный рост.

В октябре темпы подорожания жилья на первичном рынке значительно увеличились. Месячный прирост цен составил 1,2% против 0,9% в сентябре. Суммарно за 10 месяцев года стоимость недвижимости выросла на 6,4%.

Данные Дом.РФ подтверждаются другими источниками: так, Росстат фиксирует рост на 5,2% за 9 месяцев, что полностью совпадает с показателями Дом.РФ за аналогичный период.

Основным драйвером роста цен стало оживление покупательского спроса. Объем продаж в октябре достиг 2,6 млн кв. м, что существенно превышает среднегодовые показатели, державшиеся в районе 2 млн кв. м.
🌳 Стимулом для высоких продаж стало расширение ипотечного кредитования. Объемы выдачи рыночных ипотечных займов выросли на 12%, а кредитов с господдержкой — на 22%.

Ожидает ли рынок продолжения столь активного роста?

Вероятнее всего, нет. Банк России намерен проводить постепенное снижение ключевой ставки. Прогнозируемый уровень — 14% к середине следующего года и 12% к его концу. Это означает, что ставки по рыночной ипотеке в 2026 году вряд ли опустятся ниже 16%, что остается высоким значением.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

«Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном — на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020-2024 годах. Разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%», - в интервью ТАСС первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

tass.ru/ekonomika/25729477

Новостройки за ноябрь 2025 года подорожали в 49 городах, в среднем — на 1,2% до 154,2 тыс руб за кв м — ТАСС со ссылкой на «Мир квартир».

«Больше всего подорожали Владикавказ (+9,8%), Симферополь (+5,6%), Краснодар (+3,7%), Москва (+3,5%, до 452 576 руб./кв. м) и Тула (+3,5%)», — говорится в материалах.

Наиболее заметно новостройки в ноябре подешевели в Томске (-1,7%), Махачкале (-1,5%), Астрахани (-1,3%), Иваново (-1,3%) и Орле (-0,8%).

tass.ru/ekonomika/25730251

Там где тонкое место.

По-хорошему оценивать осознают ли участники сделки свои действия должен государственный регистратор. За то ему и государственную пошлину платят.

Но не у всех регистраторов есть нужные способности и знания.

И поэтому, суждение этого регистратора, который был на сделке и считал, что осознают стороны свои действия, через некоторое время, задним числом отвергают с помощью экспертизы психиатра.

Если будет слово психиатра или, возможно, психолога, присутствующего на сделке, то экспертиза задним числом будет значить меньше.

Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «бабушкиной схемой» при продаже квартир.

Инициатива предусматривает семидневный период охлаждения, за который продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. Затем при необходимости он может отказаться от продажи жилья, сообщили ТАСС в пресс-службе «Справедливой России».

max.ru/tass_agency/AZq3xKWpI2o