инвестиции в недвижимость

Москва. 28 ноября. INTERFAX.RU — Историческое здание имущественного комплекса Главпочтамта в центре Петербурга по адресу Почтамтская улица, дом 9, литера А выставлено на торги, сообщили в пресс-службе РАД.

«16 января 2026 года на ЭТП РАД lot-online пройдут торги по продаже комплекса Главпочтамта. В состав комплекса входит земельный участок площадью 7 431 кв.м и расположенное на нем здание площадью 13 701,2 кв. м», — сказано в сообщении.

Здание продают по поручению АО «Почта России». Начальная цена — 1 207 610 797 рублей (без учета НДС).

Это памятник культуры федерального значения. Здание было построено в 1782-1789 годах по заказу светлейшего князя Александра Андреевича Безбородко выдающимся русским зодчим второй половины XVIII века Николаем Львовым.

Здание в хорошем состоянии. В РАД считают, что целесообразна реконструкция комплекса под многофункциональный проект, в состав которого войдут гостиничные и офисные площади, общественно-деловое пространство, а также инфраструктура для организации выставок, культурных мероприятий и пр.

В последнее время в ГД поступает много обращений, связанных с мошенничеством на рынке вторичной недвижимости.

Люди жалуются на возросшее число случаев, когда после продажи квартиры и получения денег от покупателя продавец отказывается передавать жильё новым собственникам.
Чаще всего ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников, которым отдал деньги.

В результате добросовестные приобретатели жилья остаются и без новой квартиры, и без средств.

В Государственной Думе обсуждаем ряд решений.

ОДНИМ ИЗ НИХ предлагается ввести «период охлаждения» для операций с недвижимостью — 7 дней.

За это время продавец сможет принять взвешенное решение о необходимости сделки, а деньги покупателя будут лежать на специальном счёте, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи.

Такой механизм позволит уберечь граждан от действий мошенников, а также финансовых и имущественных потерь.

t.me/vv_volodin — Вячеслав Володин, председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва

Общая нехватка офисных площадей под аренду в Москве сегодня составляет 1,2–1,3 млн кв. м, подсчитала компания Invest7. Уровень вакантности в этом сегменте, по ее данным, в ноябре достиг 4,7% (примерно 900 000 кв. м), но к концу года этот показатель вырастет до 4,8–4,9%. Для того, чтобы он считался недефицитным, необходимо, чтобы доля свободных помещений находилась на уровне 10%, утверждает представитель Invest7. Такую же цифру называют и в Whitewill. Там считают, что для ее достижения необходимо еще 450 000 кв. м незанятых площадей под сдачу.

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов оценивает недостающий объем в 600 000–650 000 кв. м в год. Именно такова разница между потенциальным спросом, который, по его словам, составляет примерно в 967 000 кв. м, и фактическим предложением, не превышающим 335 000 кв. м.

Нехватка помещений в качественных объектах в сформированных деловых районах Москвы и отдельных локациях рядом со станциями метро сейчас достигает 300 000–350 000 кв. м, добавляет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

ЦБ: стройка уходит в красную зону.

▶️Разбираем «Обзор финансовой стабильности», в котором регулятор фиксирует ухудшение финансового состояния стройотрасли (кто бы мог подумать).

Самое интересное:

⚫️Финансовый результат компаний по экономике снизился на 13,1% г/г (до 15,9 трлн руб. за восемь месяцев), а строительство названо одной из отраслей с ростом убыточности.

⚫️Ключевая угроза — рассрочка от застройщиков. На начало октября ее объем достиг 1,4 трлн руб. или 17% от всех заключенных ДДУ. Этот долг не отражается в БКИ и не учитывается в показателе долговой нагрузки заемщиков. ЦБ уже готовит ужесточение регулирования: принцип «деньги в обмен на право собственности», трехсторонние сделки через банки и обязательный учет рассрочки при формировании резервов.

⚫️Фиксируется деградация модели проектного финансирования. ЦБ указывает на снижение коэффициента покрытия задолженности по проектному финансированию деньгами на эскроу-счетах. Т.е. денег дольщиков уже недостаточно для комфортного обслуживания долгов застройщиков перед банками, поэтому они кредитуют их на свой риск, а не под полностью обеспеченные проекты.

Причина чисто политическая:

  — власть не должна прогибаться

  — ни у кого не должно быть иллюзий что он через суд добьется правды

вот так, ничего личного, если бы кассация приняла иное решение то у граждан, да и судейского корпуса могли возникнуть вредные для власти иллюзии.

Как подчеркнул Марат Хуснуллин, пора уходить от строительства «метров» и переходить к созданию комфортной среды для жизни людей.

«Наша стратегическая задача — за ближайшие 6 лет обновить каждый третий квадратный метр жилья в стране», — отметил Хуснуллин.

Он рассказал, что ежегодно россияне инвестируют в недвижимость 16 трлн рублей — эти средства должны работать на формирование пространств, где люди смогут работать, жить и мечтать.

www.sberbank.com/ru/news-and-media/press-releases/article?newsID=7533a044-7154-40e8-a1f8-290cd5070d02&blockID=7&regionID=60&lang=ru&type=NEWS