инвестиции в недвижимость

Как заработать 190 млн рублей на недоделанной квартире. Стало известно о редком случае взыскания огромной неустойки с застройщика из-за недостатков проданной квартиры. Гражданка обнаружила дефекты в отделке и подала иск к застройщику. Тяжба длилась несколько лет, в итоге суды обязали девелопера устранить недостатки и выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры (30 млн рублей) за каждый день просрочки с ремонтом. Сумма пеней достигла уже 194 млн рублей и продолжает расти,

— Коммерсант

За январь–май 2025 года в России было введено в эксплуатацию 44,6 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в мае наблюдается спад — сдано 5,9 млн кв. м, что на 17% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода фиксируется уже второй месяц подряд.

Основной причиной стало замедление темпов сдачи индивидуального жилья (ИЖС). В мае введено почти 4 млн кв. м ИЖС, это на 26,6% меньше, чем в мае 2024 года. В апреле снижение составило 10,3%. Тем не менее за пять месяцев ИЖС остается в плюсе — 33 млн кв. м, или +7% к прошлому году.

Сегмент многоквартирных домов (МКД), напротив, в мае показал рост: введено 1,9 млн кв. м, что на 13% больше год к году. Однако в целом с начала года объем ввода МКД составил 11,6 млн кв. м, на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.

На весь 2025 год прогнозируется ввод свыше 100 млн кв. м жилья, в основном за счет ИЖС и задела по МКД, сформированного в 2022–2023 годах. Однако объем запуска новых проектов снижается — 15 млн кв. м за январь–май, что на 20% меньше в годовом выражении. Это вызывает опасения по поводу темпов ввода жилья в 2027–2028 годах.

😁Новость в догонку к разбору Эталона, который как раз специализируется на элитной недвижимости, преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

Здесь нет «купи-продай», зато есть разборы, от которых даже Уоррен Баффетт одобрительно кивнул бы. Подписка  👇

В мае 2025 года число сделок с элитными новостройками Москвы сократилось на 30% в годовом сравнении, составив всего 112 сделок. Аналитики связывают это с сезонным фактором — традиционным снижением активности в период отпусков. Однако за первые пять месяцев года объем продаж превысил прошлогодний показатель на 23%, достигнув 880 объектов, сообщают РБК.

📈Цены бьют рекорды
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла до 1,7 млн руб. (+50% к маю 2024 года). В классе де-люкс цена достигла 3,4 млн руб./кв. м. Медианная стоимость элитных новостроек составила 733 тыс. руб./кв. м (+22,9% за год).

🏠 Друзья, в последнее время я всё чаще слышу один и тот же вопрос: стоит ли сейчас входить в рынок новостроек? Ответ, как ни странно, прост и тревожен одновременно: стоит дважды подумать. Потому что Банк России буквально бьёт в набат — перегрев в сегменте первичной недвижимости уже налицо. И если смотреть глубже, то проблема не только в ценах, а в том, что рынок идёт по тонкому льду, под которым может оказаться настоящая воронка.

🔍 Что говорит Центробанк?

🗣️ ЦБ официально заявил: на рынке формируется «пузырь». Главный сигнал — рост индекса перегрева до 1,6 пункта, максимум с 2016 года. Это не просто цифра: она означает, что цены на «первичку» растут значительно быстрее доходов населения, ставок аренды и даже темпов роста ВВП.

⌛ Хотите простой пример? По рыночной ипотеке (22–30%) среднестатистическому россиянину сейчас доступно всего 10 квадратных метров жилья. То есть — студия на троих. А по льготной ставке (до 8%) — 39 кв. м. Разрыв колоссальный. И именно он и стал топливом для пузыря.

Генпрокуратура за безналичные расчеты
Власти планируют запретить сделки с недвижимостью за наличные — инициативу поддержала Генпрокуратура. Власти это связывают с ростом мошенничества: в 2023 году зафиксировано 8 тыс. случаев незаконного отъема жилья. Также предлагается продлить срок регистрации сделок до 20 дней при подозрительных операциях и ввести обязательное нотариальное заверение для продавцов старше 65 лет.

В чём суть запрета?
▪️ Безопасность: Наличные расчеты повышают риски — фальшивые деньги, двойные продажи, давление на пожилых.
▪️ Контроль: Безнал упростит отслеживание сделок и защитит средства через банковские гарантии или аккредитивы.
▪️ Опыт первичного рынка: С 2017 года там действует безналичный расчет, и система доказала эффективность.

Как это повлияет на рынок?
Эксперты разделились: одни считают, что это снизит мошенничество, другие — что злоумышленники найдут новые схемы. Пока большинство сделок уже проходят через банки, но для части покупателей и продавцов переход может стать болезненным на и без того слабом рынке.