🏚Элитная недвижимость Москвы: падение продаж на треть в мае при росте цен

😁Новость в догонку к разбору Эталона, который как раз специализируется на элитной недвижимости, преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

Здесь нет «купи-продай», зато есть разборы, от которых даже Уоррен Баффетт одобрительно кивнул бы. Подписка  👇

В мае 2025 года число сделок с элитными новостройками Москвы сократилось на 30% в годовом сравнении, составив всего 112 сделок. Аналитики связывают это с сезонным фактором — традиционным снижением активности в период отпусков. Однако за первые пять месяцев года объем продаж превысил прошлогодний показатель на 23%, достигнув 880 объектов, сообщают РБК.

📈Цены бьют рекорды
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла до 1,7 млн руб. (+50% к маю 2024 года). В классе де-люкс цена достигла 3,4 млн руб./кв. м. Медианная стоимость элитных новостроек составила 733 тыс. руб./кв. м (+22,9% за год).

🔮Перспективы рынка
Рост цен поддерживается ограниченным предложением и устойчивым спросом на качественные проекты. В то же время общий объем ввода нового жилья в России в мае упал до минимума за 5 лет (-28% к 2024 году). В Москве предложение в массовом сегменте снижается третий месяц подряд (-25% за год), что может усилить тренд на удорожание.

😁Вообще всё это мне напоминает сигаретный бизнес, который постоянно вынужден снижать объемы продаваемой продукции из-за регуляторного давления (странам нужны здоровые люди) и моды на здоровье. Но в то время, как падают объемы продаж, компании компенсируют повышением цен. В итоге прибыль бизнеса не так заметно падает или стоит на месте.

Так и здесь, продажи падают, но из-за роста стоимости, который частично происходит искусственным образом, ситуация сильно не ухудшается, если верить данным этой статьи. Но судя по тому же отчету Эталона — проблемы есть и они такие ощутимые.

🎯 В инвестициях важно не пропустить главное. В моём Telegram — ключевые новости, глубокие разборы и доля здорового троллинга рынка.