инвестиции в недвижимость

Правительство не приняло решение о предоставлении льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу РБК. 

«Сейчас, когда процентные ставки такие высокие, любое новое решение по ипотеке потребует значительных бюджетных расходов. И пока Министерство финансов не поддерживает эту инициативу, и это справедливо, поскольку бюджет уже сформирован и напряжён. Дополнительные расходы на компенсацию этих средств будут слишком велики. Поэтому мы решили отложить это решение в надежде на возможное снижение ставок, а затем вернуться к этому вопросу», — объяснил Хуснуллин.

Что будет с недвижкой?

👍 — Рост
👎 — Падение
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

⭕️ Сегодня обсудим инфляцию и её влияние на стоимость квадратного метра жилья. Взгляните на первый скриншот:ключевая ставка Банка России и уровень инфляции.

Нас интересует пороговое значение — цель по инфляции, которая составляет 4%. Это ориентир, к которому стремится Центральный банк.

Как видно, инфляция постепенно снижается. ЦБ прилагает значительные усилия, и, похоже, они начинают приносить результаты. Это также подтверждается снижением годовой ставки на 1% на последнем заседании ЦБ, которая теперь составляет 20% писал об этом тут. 

Как извлечь максимальную выгоду из этой ситуации?

⭕️ Посмотрите на второй скриншот: индекс стоимости жилья ИРН в Москве.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин сообщил, что в РФ сейчас строится 117 млн кв. метров жилья, при этом продано 56% квартир. Однако министерство обеспокоено нехваткой финансирования: В 2024 году ожидается приток лишь 700-800 млрд рублей от дольщиков, тогда как для стабильной работы отрасли требуется 1,6-1,8 трлн.

Рынок не спит — и вам не придётся. Читайте свежие разборы и новости в моём телеграм-канале.

Для поддержки застройщиков власти продлили мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья до конца 2025 года. Это поможет смягчить давление на рынок и даст компаниям дополнительное время для выполнения обязательств, сообщают РИА новости.

Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года и подразумевал, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Ранее его продлевали до 30 июня 2025 года.

Российские банки начали отказывать в выдаче ипотеки каждому второму заявителю
Российские банки резко увеличили число отказов в выдаче ипотеки: если в апреле отклонялись 41,6% заявок, то в мае показатель вырос до 47,3%. Таким образом, каждый второй заявитель получил отказ в оформлении кредита на покупку жилья. Это следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которые приводит (https://www.forbes.ru/finansy/539898-banki-vpervye-s-nacala-goda-narastili-dolu-otkazov-v-ipoteke?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews) Forbes. При этом, по данным «Дом. РФ», в мае число одобренных заявок упало на 20% по сравнению с апрелем.
После отмены массовой льготной ипотеки и роста ключевой ставки во второй половине 2024 года россияне стали подавать меньше заявок на получение жилищных кредитов. На этом фоне банки начали реже отказывать в выдаче ипотеки, говорит директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Однако, по его словам, эта ситуация привела к «серьезному снижению спроса со стороны качественных заемщиков», поскольку «наиболее обеспеченные из них в сложившихся условиях предпочли взять паузу».

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Как ни странно, цены к лету чуть снизились. 

Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал РИА Новости на ПМЭФ о ситуации на рынке новостроек в России:

• В стройке находится 117 млн квадратных метров многоквартирного жилья,
• Распроданность жилых проектов — 56%
• Минстрой тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в ₽700-800 млрд, а для устойчивой работы системы нужно ₽1,6-1,8 трлн 
• Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам.
• В правительстве обсуждают субсидирование ставок проектного финансирования для девелоперов по низкомаржинальным проектам жилищного строительства

«Если ставки будут снижаться, то деньги с депозитов, часть из них, перетечет на финансовый рынок, часть из них перетечет к Марату Хуснуллину (вице-премьер, курирующий строительную отрасль — прим. ТАСС), который тоже ждет этих денег в квартиры», — сказал Силуанов.

В мае 2025 года совокупная выручка девелоперов элитного жилья в Москве составила 27 млрд руб., что на 34% меньше, чем годом ранее. Это второй месяц снижения после апрельских 41 млрд руб. (–37% г/г), сообщает Whitewill.

По оценке CORE.XP, поступления от продаж элитной недвижимости в мае составили 15,9 млрд руб., снизившись на 49% к апрелю и на 41% — в годовом выражении. Несмотря на это, за январь–май рынок демонстрирует рост: по данным разных агентств, совокупная выручка достигла 147–151 млрд руб. (+36–57% к 2024 году).

Однако число сделок за пять месяцев снизилось: на 14% по данным Whitewill и на 5% по данным CORE.XP. В мае зарегистрировано лишь 139 транзакций, что на 43% меньше, чем в апреле, и на 56% — чем год назад.

Эксперты связывают спад с майскими праздниками, насыщенными продажами в I квартале и снижением инвестиционной привлекательности. Средняя цена 1 кв. м в мае — 1,07 млн руб. (–2% к апрелю, но +21% г/г). В Kalinka Ecosystem — 1,7 млн руб. (+50% г/г).

Как заработать 190 млн рублей на недоделанной квартире. Стало известно о редком случае взыскания огромной неустойки с застройщика из-за недостатков проданной квартиры. Гражданка обнаружила дефекты в отделке и подала иск к застройщику. Тяжба длилась несколько лет, в итоге суды обязали девелопера устранить недостатки и выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры (30 млн рублей) за каждый день просрочки с ремонтом. Сумма пеней достигла уже 194 млн рублей и продолжает расти,

— Коммерсант