инвестиции в недвижимость

Зa oкнoм cypoвoe poccийcкoe лeтo. A нa мoнитope — гpaфики пpeдлoжeния квapтиp, дoмoв и oфиcoв в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Cмoтpим и oбcyждaeм:

B пocлeднee вpeмя, влaдeльцы квapтиp нe cпeшaт выcтaвлять иx нa пpoдaжy, a пoтeнциaльныe пoкyпaтeли нe cпeшaт cнимaть бабло co вклaдoв:



Oнo и пoнятнo. Зaчeм пoкyпaть xaтy зa 15 млн, ecли нa вклaдax мoжнo пoднять 3 млн зa гoд — и бyдeт yжe 18. A пoтoм eщe гoд — и yжe 21 млн. A тaм и дo 25 pyкoй пoдaть. Xoтя, кoнeчнo, пpoдaвцы тoжe нe дypaки - пoднимaют цeны вcлeд зa pacпyxaющими дeпoзитaми бoгaчeй. Ho вклaды вce paвнo pacтyт быcтpee peaльныx цeн квapтиp.

Чepныe paнтьe тyпят нa oгopoдax. Pacклeйкa oбъявлeний зaмepлa — и пpeдлoжeниe пoшлo вниз:



( Читать дальше )

🗞🗞🗞🗞 В России сокращается число сделок по купле-продаже готовых к заселению квартир стоимостью до 5 млн руб. Это обусловлено ростом цен на недвижимость.

В первом квартале 2025 года доля сделок с таким жильем снизилась до 63,1% по всей России и до 5,5% в Москве, где средние цены лотов уже превысили 15 млн руб. В ближайшей перспективе тенденция на сокращение доступных по цене квартир будет усиливаться.

#Ъузнал


t.me/kommersant/86006

Почти 40% желающих купить или только что купивших новую квартиру в России имеют доход в 150-300 тысяч рублей в месяц на семью, еще 16% — свыше 300 тысяч, подсчитали для РИА Новости в агентстве маркетинговых исследований Oro.

Большинство потенциальных или состоявшихся покупателей первичного жилья — семейные (82%), в том числе считался и гражданский брак. Детей имеют почти три из четырех респондентов.

«Две трети клиентов — аудитория в возрасте 35 лет и старше. Все меньше молодой аудитории соглашается на сделку, так как усложняется порог входа в категорию», — отмечают эксперты.

t.me/rian_ru/302372

Льготная ипотека закончилась, а рост цен — нет: новостройки подорожали почти на 10%.

Во всех крупных городах, кроме Уфы, стоимость квадратного метра выросла в среднем на 9,4%.

📌 Элитная недвижимость продолжает показывать рост:
https://www.kommersant.ru/doc/7834260

По данным аналитиков NF Group, с начала года элитные новостройки подорожали на 12%. Растет и количество предложение, в открытой продаже на первичном рынке сейчас 3,2 тыс. квартир и апартаментов — +20 % за год

📌 Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательными:
https://realty.rbc.ru/news/68594ee09a7947655a4989df?from=newsfeed

Согласно опросам, 43% москвичей предпочитают депозиты, а 42% — инвестиции в недвижимость. Для сравнения, осенью прошлого года депозиты были предпочтительнее недвижимости. На выбор в пользу недвижимости повлиял всплеск альтернативных схем финансирования.

📌 Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение:
https://realty.rbc.ru/news/6858f5a09a794741782c76d6?from=newsfeed

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 16 по 22 июня 2025 года снизились — в среднем их снижение составило от 0,3 п.п. до 0,83 п.п. в зависимости от сегмента.

( Читать дальше )

Вчерашний опрос показал, что большинство участников выбрали газобетон и кирпич для гипотетического строительства загородного дома после того, как получат наследство:



И что такого?

А то, что тут все  инвесторы. Вот и инвестируйте в газобетон и кирпич. Спрос на эту продукцию был, есть и будет.

Почему?

Потому, что российские чиновники, задирающие цену жизни в крупных городах РФ, пока не дотянулись своими щупальцами до загородной жизни.

При строительстве своего дома вне черты города не нужно заносить чиновникам откаты и давать взятки. Можно строить без участия паразитов-ростовщиков с их погаными счетами эскроу и погаными кредитами. Можно самому выбирать застройщика. Можно выбирать материалы и технологии (если не дурак). Все это снижает стоимость квадратного метра жилья. 

В последние годы, метраж возводимого ИЖС составляет около 60% от метража всего жилья в РФ. ПИК, Самолет и прочие создатели унылых, обклеенных стекловатой городских курятников — жалкие карлики на фоне объемов строительства ИЖС.

( Читать дальше )

Вопрос есть. У кого был опыт — как уговорить бывшую взять семейную ипотеку?

С бывшей нормально общаемся, подчёркнуто уважительно. У нас двое детей, дежурим с ней по дням с детьми, алименты ей плачу, всё по-человечески. В браке я купил квартиру — до сих пор на мне, она на её может отжать, но пока не отжимают ее. Ещё я ей когда-то помог — закрыл её ипотеку, но я ее отжать не могу, так как ипотека до брака.

Свою семейку я использовал. Мне квартиранты ее ещё будут 30 лет закрывать, она мне прибыль не будет приносить, реально детям купил

А у бывшей жены, у неё семейка не использована. Говорю: бери, потом таких условий не будет. А она — «денег нет», «не время». Хотя также могла бы взять и через 30 лет, квартиранты бы закрыли бы ипотеку, и квартира бы детям досталась бы. Может, я ей даже первый взнос дал(но это мой запас практически весь), если от алиментов откажется на пару лет. Но пока глухо. Что делать? Хз.

Моя цель чтобы жена взяла семейку, чтобы у детей были квартиры. Все! С бывшей женой нормально!!! общаемся!

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Как же позеленели ипотечные ставки у многих банков на прошлой неделе. Давненько такого не было.

ЦБ ключ снизил 6 июня, а банки отреагировали только через неделю. Если ВТБ снизил ставку на 1,2 п.п., то «Банк Кредит Кубань» сразу на 5 п.п.

Средняя ставка на первичке — 25%. Самая низкая у «Банк Санкт-Петербург» — 21,5%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)