жилье в России

🏠 Друзья, с 1 июля ипотека в России официально перешла в новую фазу. Если раньше банки соревновались в снижении ставок и заманивали заёмщиков красивыми цифрами на рекламных баннерах, то теперь всё по-взрослому. В игру вступили строгие регуляторные рамки, направленные на защиту и самих заёмщиков, и банковскую систему от перегрева. Давайте разберёмся, что именно изменилось — и почему это далеко не просто «ужесточения».

🛍 Больше никаких «платных» скидок

🚫 Одним из главных нововведений стал запрет на комиссии за снижение ипотечной ставки. Звучит странно, правда? Ведь вроде бы банк делал скидку, а человек платил — и получал более низкий процент. На деле же всё было не так радужно. Это была ловушка.

❗️ Вам предлагали снизить ставку за один крупный платёж «на старте». Вы радовались, подписывали договор, а потом — бац! — гасите ипотеку досрочно и теряете выгоду. Деньги уплочены, проценты — уже не те. Да и без этой комиссии банк мог отказать в кредите. Мягкое навязывание? Именно так.

( Читать дальше )

Покупка квартиры в новостройке — важнейшее решение, но всё чаще оно оборачивается разочарованием. Причины — не в частных случаях, а в системных сдвигах в отрасли. Ниже — пять ключевых факторов ухудшения качества.

1. Строительство в спешке из-за эскроу
Финансирование через эскроу-счета вынуждает застройщиков гнать сроки, ведь доступ к деньгам открыт только после сдачи дома. Это ведёт к ускоренному бетонированию, отказу от норм выдержки монолита, микротрещинам и скрытым дефектам.

2. Экономия на фоне роста цен
Цены на материалы и зарплаты выросли, но цены на жильё — ещё сильнее. Вместо повышения качества девелоперы нанимают дешёвых подрядчиков и снижают затраты на контроль. Результат — плесень, течи и сквозняки в новых домах.

3. Компромиссные материалы и техника
Ушли привычные европейские поставщики. Их заменили китайские и азиатские аналоги, часто — без должной обкатки. Особенно страдают инженерные системы: жильцы сталкиваются с проблемами уже в первый год.

( Читать дальше )

Минфин предложил увеличить расходы федерального бюджета 2025 года на 829 млрд руб., до 42,3 трлн руб. Главные приоритеты — социальная сфера, здравоохранение и сельское хозяйство.

Наиболее заметно вырастет финансирование программы по обеспечению доступного жилья и ЖКХ (+279 млрд руб.), включая льготную ипотеку. Также увеличатся траты на развитие сельского хозяйства (+42 млрд руб.), здравоохранения (+26 млрд руб.) и транспортной системы (+25,6 млрд руб.). Дополнительные ресурсы пойдут на помощь детям с тяжелыми заболеваниями и фонд «Круг добра».

При этом сокращаются расходы на промышленность (-97 млрд руб.), включая снижение поддержки автопрома и авиастроения. Урезаются затраты и на НИОКР (-22 млрд руб.) и энергетику (-7 млрд руб.).

Эксперты указывают, что в условиях геополитической нестабильности и ограниченного бюджета власти делают ставку на социально-экономическую стабильность, откладывая технологическую модернизацию. По словам аналитиков, это логичный шаг в краткосрочной перспективе, но потенциально рискованный для долгосрочного развития. Возврат к инвестиционной модели возможен при ослаблении санкций и смягчении денежно-кредитной политики.

( Читать дальше )

Аналитики SRG зафиксировали рост цен на вторичное жилье в 48 из 50 крупнейших российских городов в апреле 2025 года. Исключением стали Новокузнецк (–0,48%) и Астрахань (–0,3%), где наблюдаются локальные особенности — коррекция после мартовского перегрева и низкий спрос соответственно.

Лидером по темпам роста вновь стал Курск: средняя цена кв. м выросла на 3,2%, до 102,2 тыс. руб. Второе место занял Севастополь (+2,9%, до 178,9 тыс. руб.), далее следуют Барнаул и Калининград (по +2,8%), а также Тверь (+2,7%).

Эксперты отмечают, что такие города сохраняют привлекательность для инвесторов за счёт относительной доступности жилья и растущего спроса на фоне инфляционных ожиданий. При этом в крупных центрах — Екатеринбурге, Казани, Перми, Улан-Удэ — наблюдается устойчивый рост, связанный с миграцией, занятостью и масштабным строительством.

Общий тренд подтверждает высокую конкуренцию за ликвидные объекты и ограниченное предложение, что, несмотря на высокие ипотечные ставки, способствует дальнейшему росту цен, особенно в экономически активных регионах.

( Читать дальше )

   Ранее я опубликовал историю петербуржца, который намерен хорошо жить на пенсии и уже купил себе под это дело три дополнительных квартиры (ссылка). Некоторые детали выбранной пенсионной стратегии я немного покритиковал в Школе Капитализма (ссылка), однако в целом активный подход к ведению личных финансов я горячо поддерживаю. Копить, откладывать и инвестировать — дело благородное.

Типичный комментарий к истории, однако, был примерно таким: «Не статья, а трёп. Судя по успехам в накоплении, у человека доход тысяч 500. Никогда такой человек не будет делать ремонт своими руками — дороже выйдет».

Что же, вот развёрнутая автобиография героя статьи. Надеюсь, она даст ответы на большую часть заданных в комментариях вопросов.


— Ниже присланный мне рассказ читателя-инженера ---

Вместо предисловия. Меня больше всего развлекает:

А. Чтение комментариев в вашем блоге, особенно когда они противоречат друг другу. Например, один комментарий «совсем зажрались», а следующий — «они что, даже трусов не покупают?».

( Читать дальше )

https://www.kommersant.ru/doc/6268694