долгострой

Всем здоровья.
Столкнулся с любопытной темой: люди влипшие в долгострой продают свои кв.м. по переуступке ДДУ, с дисконтом в 50%.
Стройка завершена примерно на 80% (окна уже почти везде стоят). Застройщик вроде как обанкротился в 17 году. Мэр/губернатор что то обещают-но сдвига пока нет. Место неплохое.
Как думаете вообще имеет экономический смысл покупка долгостроя и ожидания пока достроят/сдадут? Дисконт в 50% нормально или больше должен быть?
Какие есть риски?
Хочу купить для себя большую квартиру в более лучшем районе, не для инвестиционных целей. Хотя, может и как инвестиция норм будет, если на горизонте 2-3 года достоят дом. Полагаю, что дом все таки достроят и сдадут. Хотя перед глазами пример дома, который прям около метро, на центральном проспекте и уже лет 15 не могут достроить

Раз тема инвестиций в недвижимость стала такой популярной, я продолжу забавные истории из жизни ближайших заМКАДышей



Совсем рядом с тем зомби-поселком, построенным «РосКомВетеранБанком», про который я писал позавчера

Расположился ЖК Эдельвейс (сайт застройщика по ссылке) — тут все мероприятие достраивалось на средства АСВ, а точнее санационный кредит, выделенный СМП банку для оздоровления Мособлбанка

( Читать дальше )

Яркая, точная иллюстрация к моему отношению к российскому бизнесу — это мкрн «Царицыно». Москва. Причем с сегодняшнего дня.
Поехал сегодня посмотреть туда перспективы развития торговой зоны на первых этажах.

Витрина — супер!



Поближе — не очень:



Не то, чтобы я выискивал проблемы, просто на меня реально! набросились люди и полчаса просто выдыхали накопившееся негодование. 
Вложили кучу денег — все стоит. Речь шла о

( Читать дальше )

Обещанного три года ждут, а на четвёртый отказывают.

Вы само собой знаете, что в конце этого или в начале следующего года биржей будет создан сайт с публичным трек-рекордом стратегий управляющих: профучастников и частников. Так называемый рэнкинг управляющих, официальных и левых.

Со стороны биржи всё бесплатно, на голом энтузиазме: личный кабинет управляющего, подсчёт доходности, отображение сделок, описание стратегий, отрисовка эквити и даже фидбэк с публикой. Но самый цимес в долгосрочности проекта, это не скоротечный ЛЧИ (трахнул тренд на всех плечах и свалил), предполагается, что история будет долгой, многолетней, вечный ЛЧИ для частника.

Эти два абзаца я написал почти 2 года назад. Рэнкинг изначально планировался на конец 2014-го. Потом перенесли на начало 2015-го. Потом зачем-то на осень 2015-ого. Затем вроде как на зиму 2016-ого. Ну, и наконец пару месяцев назад нам сообщили, что вот-вот стартуют, но только для одного брокера БКС.

( Читать дальше )

Подумал, интересно, а для графика «крестик-нолик» будет работать тема с каналами фибоначчи? Наложил в своем анализаторе ) и воскликнул… батюююшки! ))) А ведь совпадение каналов и правда есть;

( Читать дальше )