Блог им. sfbankir

Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка

Был на выходных пост про Краснодарскую недвижку, ну чтож встречайте «элитная подмосковная» в 8 км от МКАД в лесу работы завершены в 2005 году...



Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка





Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка

Финансировал это, перспективное на тот момент, строительство Роскомветеранбанк на допдоходы от масштабнейшего обнала (что с ним стало читать тут или в письмах «счастья» Алексея Френкеля)


Ни в балансе банка, ни в его конкурсной массе, ни в кадастровой карте, ни где вы не найдете ни одного документарного подтверждения об этом легендарном долгострое — причина в том, что он построен на земле суперсекретного антиреррористического центра ФСБ....
без единого документа и разрешения в надежде потом все узаконить....
Но не судьба, ибо:
------
 письмом №144/199 от 21.09.2017 командир войсковой части 35690 сообщил Администрации, что спорные по настоящему делу земельные участки находятся в охранной зоне Министерства обороны Российской Федерации.

«режим содержания охранной зоны военного городка»  в части, предоставляющей право представителям войсковой части 35690 согласовывать и произвольно ограничивать по своему усмотрению все виды строительных, ремонтных и эксплуатационных работ, возведения коммуникаций на территории охранной зоны военного городка
--------
Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка

Того самого, сотрудники которого 15 лет назад освобождали заложников в Беслане и геройски погибли при этом
Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка



★4
Зато теперь будет где ребятам из ФСБ проводить учения.)))


avatar
Arsen Shtokman, им и так есть — тир там шикарный — 300 метров почти



avatar
Sergio Fedosoni, Понятно что есть где. Оснащение у них норм. Я просто удивляюсь что если на такой земле можно начинать строить без доков, то что говорить за земли всей страны? 
avatar
Arsen Shtokman, РОскомветеранбанк))) прочитайте его историю внимательно —
--------
Михаил Глушнев

Должность: бывший предправления Роскомветеранбанка

Статус: приговорен к 3,5 годам колонии общего режима (2009 год)

Сумма: 54 млрд рублей (ноябрь 2005-го – январь 2006 года)

Способ: Банк покупал валютные векселя у фирм-однодневок, потом переоформлял их на подставных физлиц, которые получали по этим векселям наличные деньги через кассу. После одной из таких сделок в ноябре 2005-го на сумму $133 млн ЦБ запретил банку проведение валютообменных операций. Тем не менее банк продолжил выдачу наличной валюты. В январе 2006 года ЦБ отозвал лицензию Роскомветеранбанка, уличив его в обналичивании 35 млрд рублей.

По данным следствия, Роскомветеранбанк выдал за пару месяцев почти $2 млрд (54 млрд рублей). В это же время Глушнев вывел из банка 56 млн рублей, выдав 11 заведомо невозвратных кредитов.
------



и еще тут - https://www.kommersant.ru/doc/4033822
звенья одной цепи — просто потом не до коттеджей стало кому-то...
и про них забыли, а спросить никто не осмелился или не решился
avatar
Sergio Fedosoni, Когда у банка отозвали лицензию я только только начал интересоваться финансами экономикой и пр. Почитаю на досуге
avatar
Sergio Fedosoni, 
ОХ***ТЬ!
За 2 ярда баксов 3,5 общака — дайте два!!!
Скока там Беринг Востоку вешают «до 10 лет»?
avatar
Mezantrop, таже статья у всех до 10 лет, но реально больше 4 не дают
avatar
Sergio Fedosoni, 
Не, я к тому, что люди поспорили, у одних подвязки около Вашего ведомства — и айда в СИЗО, а тут васек увел 2 ярда с доказухой — 3,5 года.
Я испытываю когнитивный дисонанс, или просто в ах*е!!!
avatar
Mezantrop, ну приговором вообще не удивили и ведомство мне ближе стало не по моей воле, так вышло…
avatar

получается сейчас это безхоз и любой может присвоить себе? 

особенно «суперсекретного антиреррористического центра ФСБ» 

avatar
Igr, ну никто не решается — ибо бенефициары непростые, могут огорчится...
каждый день мимо проезжаю — потихоньку разваливается, но бомжей нет, особо не растаскивают… — одно время их продавать даже начали, но потом после «убийства Козлова» заглохло…
avatar
Igr,  а кой чёрт нужны эти коробки без коммуникаций. 
Василий Тёркин, там все есть и газ подведен и КТП своя, только за 15 лет бесхозного существования подгнило «чуток»
https://places.moscow/places/nedostroennyy_poselok_taunhausov_balashiha/nedostroennyy_poselok_taunhausov_balashiha.html
avatar
Приму в дар в хорошие руки один котеджик.
avatar
Недвижимость слишком доступна в России. За 2 года можно на новую двушку заработать в провинции. Будет дорожать. Не просто так они по 400 тыс. раздают будущим ипотечным рабам.
avatar
Лизюкова, в России возможно — вокруг этого места цены такие примерно:





avatar
Sergio Fedosoni, москвич возьмёт в ипотеку, лет за 5 выплатит. А это мало. На западе из поколения в поколение выплачивают, тоже и у нас сделают.
avatar
Лизюкова, это участок, 1-2 мио коммуникации и 5+ дом
avatar
Лизюкова, средний ращмер ипотеки в МО млн 2 думаю, щас 316 форму глянем по регионам
avatar
Sergio Fedosoni, банки раздали недвижимость нуждающимся ( семьям с двумя детьми), а не тем, кто будет на ней наживаться. Инвесторы как раз то уже начали сомневаться в дальнейшем росте цен. А семьи не будут скидывать подорожавшие хаты, поэтому потенциал для роста есть. И я так думаю, что после 2026 года будет резкий рост, раза в два, на нашу недвижимость. К тому времени как раз все депозиты переберутся на биржу . Повторим 2008.
avatar
Лизюкова, вы представляете сколько ее никому не нужной в Новой Москве и ближнем подмосковье ???
Муравейники строят и строят — с чего она вдруг дорожать то будет ???
Щас дублер щелчка до Щелково через Лосиный остров кинут (самый дорогой в мире) и столько новых площадок вокруг откроется строительных.
себестоимость строительства неуклонно снижается кстати…
avatar
Sergio Fedosoni, почему все на биржу лезут? Потому что акции растут. Начнёт расти недвига, все снова ринутся в неё. 
avatar
Лизюкова, недвижка росла на «эффекте низкой базы» в 200х, это этап мы прошли, для дальнейшего ее роста нужен существенный рост РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ населения — за счет кредитов дело не спасти см график...
А его как-бы не предвидится пока
avatar
Sergio Fedosoni, это шаблон. а если рубль будет расти лет 20? Такого вы не допускаете? Вот вам и рост доходов населения нарисовался.
Вам нужно учиться думать не своими хотелками, а хотелками кукла.)
avatar
Лизюкова, если рубль будет расти — рост доходов от этого не произойдет.
мы в России живем и цены у нас в рублях, и доходы и расходы в рублях, и бензин (как частная производная нефти) и Iphone (как яркий представитель 100% импорта) все в рублях торгуется и не сильно коррелирует с курсом.
та часть населения которые валютой оперируют, они ипотеку не берет и квартиры не скупают — они в другие игры и по другим правилам играют.
а 3/4 населения вообще не имеют валютных накоплений — им курс до лампочки.
Даже рисуя 90к в мес среднюю ЗП москвичей не завываем про рост их расходов на ЖКХ (в рублях) на проезд/бензин, да одни парковки по 380 руб в час чего стоят тока...
p.s. в кукла я не верю, ибо был «по ту сторону стены» — там нет чего-то системного.
Сейчас курс у регулятора на «таргетирования инфляции» а доллар побоку пока… НО Кэрри-то бесконечно долго длиться тоже не может — аксиома — как то из этого придется выходить ??
avatar
Sergio Fedosoni, количество рублей под матрасом всё больше и больше. Как их утилизировать будем, если не через недвижимость. А задрать цены очень просто — разорить большую часть застройщиков, с оставшимися договориться. В Воронеже такое уже происходит — застройщики продают новые квартиры по подмосковным ценам, отсюда и рост цен при отсутствии большого спроса.
avatar
Лизюкова, В 2019 году в Вронежской области выдано 20 тыс ипотечных кредитов в МСК и МО 150 тыс кредитов (данные ЦБ)- а в год только в «Новой Москве» сдается более 100 тыс квартир (данные мск) — еще столько же примерно по всему Подмосковью, кем их заселять-то ??
вкладчики не понесут деньги в недвижку, жить им есть где, арендный бизнес менее доходен и более проблематичен чем Вклады/ОФЗ.
А кратный рост платежеспособного спрос на ипотеку из лиц готовых отдавать более 50 тыс в мес половину своей активной жизни (при условии возможности снять за эту сумму что угодно и где угодно) вряд ли возможен
avatar
Sergio Fedosoni, то есть вы надеетесь на падение цен. Давайте закончим этот спор, время покажет, пост сохраните, посмотрим лет через 6, кто из нас был прав)).
avatar
Лизюкова, я не надеюсь, а ожидаю балансировку рублевых цен вокруг официальной инфляции, но хуже ОФЗ 
avatar
Sergio Fedosoni, вы против тренда стоите. Так можно ждать, ждать и не дождаться.
avatar
Лизюкова, я вне тренда — мне, моей семье и большинству знакомых недвижки с избытком хватает, а как инвестиционный актив я его не вижу привлекательным пока (не вижу фундаментальных причин для роста)
Напротив дом с себесом в 20м сдать не могут за 80к…
https://www.avito.ru/balashiha/doma_dachi_kottedzhi/dom_240_m_na_uchastke_10_sot._1082213035
avatar
Sergio Fedosoni, вот и прекрасно, одна я вижу. ))
avatar
Лизюкова, так покупайте, закладывайте, покупайте еще,!!!
avatar
Sergio Fedosoni, закладывать-то зачем. купил и держи. скину в 30-ых.
avatar
Лизюкова, 
 а если рубль будет расти лет 20?
А если рубль вырастет хотяб до 50 то половина экономики встанет, при 40 практически любое производство станет нерентабельным и мы вернемся к импорту, чем и курс подгрузим, а тут и нерезы сразу побегут…
avatar
Sergio Fedosoni, китайцам того и надо, чтобы наша экономика встала. Мы будем нацией потребителей.
avatar
Лизюкова, нет, не почему же можно ввести заградительные пошлины, ужесточить валютный контроль, закрыть границы и кам бэк в ЮССЭСЭР
avatar
Sergio Fedosoni, я бы добавил, что нужен рост самого населения. Недвижимость уже есть у всех.
avatar
Value, у всех платежеспособных слоев населения я б добавил, у некоторых с избытком
avatar
Лизюкова, акции растут потому-то 30 ярдов населению негде размещать, скупать на них никому не нужную недвижку вряд ли будут
налоги, амортизация и все такое
avatar
Лизюкова, дом в подмосковье с участком и коммуникациями дешевле 7-10 млн непостроить — берем 7 млн под 10% годовых это 150 тыс в мес на 5 лет, 85 тысч в мес на 10 лет  68 тыс  в мес на 15 и  дальше стремится к 50 тыс в мес на бесконечный срок

Оранжевая кривая в руб в мес (по Уоси) под 10% годовых по х ось срок в годах 
Серая под 6% годовых

avatar
Sergio Fedosoni, и это еще с маленьким бюджетом… Реальнее 15-20 млн.
avatar
Value, минималку считали 2 участок 1 коммуникации 4 дом до 200 метров, в реалиях и 20 немного…


Это самый дешевый из предлагаемых в том районе
avatar
Sergio Fedosoni, Ну для Москвы не так уж и дорого...1млн. за сотку… у нас не далеко от центрального района сотка была 1 млн.(а может и сейчас такие цены, просто знакомый знакомого продал 6 соток за 6 млн)… это в депрессивном городе, да и место так, на троечку… но рядом с центром…
avatar
Двоечник, нормальные цены — очень много земли вокруг МСК — себес ее был 250 круб за сотку — можно было гектарами нарезать, чего народ и делал — теперь избавиться пытается...
в Волгограде тоже земля дорогая кстати, но там людю покупают 6 соток и в черте города с коммуникациями — тут формально тоже г Балашиха, но газ врезаться 500+ (работы+разрешения), вода скважина или коммерческая что примерно одно и тоже (350-700) канализация 150-200, электричество бесплатно, асфальт до участка есть, социалка тоже вся


Все поля отчуждения РЭБ раскромсаны на участки




avatar
Sergio Fedosoni, Так у нас и в частном секторе, даже близко к центру не везде есть асфальт, да и многие бегут из «старого» частного центра, в новые т.к в частном секторе постоянные закладчики-нарики, у жены её парикмахер рассказывала что на её улице за два года уже двоих «отоварили» одного одного по голове трубой, второго просто избили, за то что пытались гонять «закладчиков» и тех кто «рыщет» эти закладки… по крайне мере видел в центре закрытую улицу(закрыли с двух сторон воротами)… и многие уезжают именно в Москву, даже пошатавшись по России изначально уехав из Волгограда… Из знакомых уехавших в Сочи, Тамбов, Воронеж, Мурманск все оказались в Москве… значит там  доходы-затраты выгоднее чем где-бы то не было…
avatar
Двоечник, с нариками мы тоже боролись — довольно эффективно пассажиров любой посторонней машины, мордой в пол (у всех же или табельное или служебное или охотничье или наградное оружие есть) если не успеет объяснить что она тут делает, и ГНР за 5 мин приезжает, да вообщем они в коттеджную часть и не суются а вот в старой деревенской бывают.
Асфальт слава богу сделали полностью по всему поселку — всякож это улицы крупнейшего города подмосковья.
А вот транспорта нет общественного, но как-то обходятся все


avatar
Альфа, Это Лосиный остров — до Кучино как до Кремля
avatar
Ссылка про краснодарскую недвижку не открывается.
avatar
BlackDriller, глюк — исправлено - https://smart-lab.ru/blog/586227.php
avatar
Анрил, 
еще круче — поиметь 2 ярда и где ни то на острове с английской юрисдикцией манго кющает — красота, б**ть....
Нет, не ту страну назвали Гондурасом, не ту…
avatar

теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



UPDONW