девелоперы

Застройщики придерживают ввод новостроек на фоне падения спроса. Дозирование коммерческого предложения удерживает рынок от перенасыщения и позволяет им сохранить стабильно высокие цены.
Девелоперы не снижают, а наращивают темпы строительства, одновременно с этим придерживая ввод объектов и вывод новых лотов на продажу. Эта тактика направлена на то, чтобы предотвратить обвал цен в условиях растущего предложения и упавшего спроса.
Застройщики наращивают объемы «строящегося задела» — жилья с еще не открытыми продажами. Этот нехитрый манёвр позволяет им демонстрировать активность и рост для властей («работа кипит»), и, одновременно, удерживать цены.
Объём (https://ratings.ru/about/news/real-estate-news-091025/) строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 млн м кв. Разрыв между объёмом строящегося жилья и вводимого в эксплуатацию увеличился: на начало июля 2025 г до 83%, годом ранее — 79%. Объём строящегося жилья, продажи по которому ещё не открыты, вырос с 21 млн м кв (18% от текущего объёма строительства) до 26 млн м кв (22%).Демидович.

Инвестиционный совет Хабаровского края одобрил включение земельных участков, где будет построен флагманский проект девелопера «Эталон» на Дальнем Востоке «Хабаровск-Сити», в границы территории опережающего развития (ТОР)!

Ключевые преимущества:

• Налоговые льготы резидента ТОР: налог на прибыль, налог на имущество и земельный налог 0% первые 5 лет; страховые взносы снижены с 30% до 7,6% на 10 лет.
• Упрощенные административные процедуры для ускорения реализации проекта.
• Инфраструктурные преференции: получение земли без торгов по льготной ставке и инженерная инфраструктура за счет федеральных средств.
• Правовые гарантии для долгосрочного развития проекта.

Что такое ТОР?

ТОР представляют собой особые экономические зоны, в которых созданы преференции для бизнеса: в большинстве случаев это налоговые послабления и упрощенные процедуры взаимодействия местных органов власти и бизнеса. Все это помогает бизнесу быстрее реализовывать инвестиционные проекты.

ТОР «Хабаровск» — один из крупнейших ТОР на Дальнем Востоке с текущим объемом инвестиций 435 млрд руб. Среди участников: «Международный аэропорт Хабаровск», «ТехноНИКОЛЬ», «Русолово» (группа «Селигдар» $SELG), X5 Group $X5, OZON $OZON.

Друзья, привет!

⚡️ Ни дня без хороших новостей: еще 6️⃣0️⃣0️⃣ тыс. кв. м коммерческой недвижимости мы планируем построить в Новой Москве и Подмосковье к 2030 году. Таким образом, наш портфель коммерческой недвижимости увеличится до 2,5 млн кв. м. Инвестиции в проекты составят более 60 млрд рублей.

🏙 Порядка 470 тыс. кв. м недвижимости, включая 181 тыс. кв. м индустриальных площадей и более 154 тыс. кв. м офисных, будет построено в Новой Москве, остальное – в Московской области. Планируется возвести по семь новых технопарков и офисов, четыре объекта light industrial, 10 районных торговых центров и шесть физкультурно-оздоровительных комплексов.

🔥 Рынок коммерческой недвижимости является перспективным направлением для развития и диверсификации бизнеса: на нем сейчас наблюдается дефицит свободных площадей, из-за чего растут как арендные ставки, так и стоимость помещений.

Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам третьего квартала, Компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54%, соответственно. Льготная ипотека все также остается доступной для отдельных категорий граждан, а в третьем квартале, с постепенным снижением ключевой ставки, мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств выросла до 56% по сравнению с первым полугодием, а также увеличилась доля продаж с 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки.

Результаты за 9 месяцев 2025 года по сравнению с прошлым годом отражают стратегию «Самолета» по точечному выводу в продажу новых очередей и проектов и только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокую базу сравнения первого полугодия 2024 года.

В Москве за июль–сентябрь 2025 года начались продажи лишь в 7 новых жилых комплексах, сообщает компания «Метриум». Это минимум за 12 лет. Год назад девелоперы вывели 12 проектов, в 2023 году — 13, а в 2022-м — 16. Похожие данные приводит BnMap.pro, зафиксировавшая те же 7 стартов против 13 годом ранее.

Сократилось и количество новых корпусов: в III квартале на рынок вышло 66 зданий, что на 26,7% меньше, чем год назад. В целом за девять месяцев 2025 года число новых проектов снизилось более чем в два раза — до 24 против 52 годом ранее. По данным BnMap.pro, объем корпусов в них упал на 39%, а совокупная площадь лотов — на 92%, до 857 тыс. кв. м.

Особенно сильно просел запуск в ТиНАО — всего 2 новых проекта против 6 годом ранее. Девелоперы в этом районе делают ставку на новые очереди существующих ЖК. В итоге совокупное новое предложение по Москве сократилось на 27%, до 3,3 млн кв. м — минимального уровня за несколько лет.

Главные причины — высокие ставки по ипотеке и дороговизна проектного финансирования. После завершения массовых льготных программ покупательская активность резко упала. Даже при снижении ключевой ставки средняя стоимость ипотеки превышает 21%, что делает жилье недоступным для большинства.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов.

▶️Посчитали долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 42,2% домов с задержкой (120 из 284)
⚫️ЛСР — 41,8%
⚫️ГК Точно — 32,7%
⚫️ПИК — 25,7%
⚫️ФСК — 12,6%

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — всего 0,6% (1 паркинг)
⚫️ССК — 7,1%
⚫️«Страна Девелопмент» — 7,5%
⚫️Dogma — 8%
⚫️«Брусника» — 11,4%

Антилидеры — «Самолет» и ЛСР: почти каждый второй дом с отставанием. Лидер стабильности — «ЮгСтройИнвест» — идеальная дисциплина.

Если внимательно всмотреться в цифры, то можно понять, кого именно спасают чиновники стройкомплекса разрешая сдвигать сроки сдачи и прочими мораториями.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

«Застройщики управляют своими инвестиционными программами, в том числе синхронизируя сроки строительства с поступлениями на счета эскроу для оптимизация процентной нагрузки на проект. По сравнению с прошлым годом мы заключаем примерно на треть меньше кредитных договоров. В основном снижение произошло по бридж-кредитам, которые застройщики берут на первоначальные этапы строительства». 

«Тем не менее механизм эскроу в связке с проектнымфинансированием позволяет большинству девелоперов успешнопроходить период низких продаж», — добавил он.

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% — до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.)

— Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
— Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
— Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
— Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
— Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
— Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
— Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
— Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
— Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
— Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.):

— ПИК (1066 тыс. кв. м)
— ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)