девелоперы

 Обзор от 21.10.2025

Из отчета видим, что сыграла ставка на расширение продаж в сегменте бизнес и премиум, на который в 3 квартале пришлось уже 54% продаж.

Продажи недвижимости во третьем квартале составили 175,2 тыс. кв. м. 

Группа «Эталон» (далее «Компания», «Группа»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившихся 30 сентября 2025 года, на основе управленческой отчетности.

Основные операционные показатели за 3 квартал 2025 года:

• Продажи недвижимости увеличились до 175,2 тыс. кв. м (+11% г/г) и 46,9 млрд рублей (+27% г/г), денежные поступления составили 20,1 млрд рублей

• Возврат к двузначному приросту операционных показателей связан с расширением продаж в сегменте бизнес и премиум с 58,5 тыс. кв. м до 95,4 тыс. кв. м (+63% г/г)

• Премиальный сегмент демонстрирует опережающий рост: +82% г/г в натуральном выражении и +91% в денежном выражении, среднемесячный прирост продаж в премиуме в период с июля по сентябрь 2025 составил 45% в натуральном выражении и 67% в денежном выражении

• Средняя цена за квадратный метр выросла на 12% по сравнению со 2 кварталом 2025 года, до 267 тыс. рублей, на фоне увеличившейся доли в продажах московских проектов (с 31% до 54% кв./кв.), а также бизнес- и премиум-сегмента (с 33% до 54% кв./кв.)

Качество кредитного портфеля девелоперам жилья в Сбербанке остается приемлемым, доля просроченной задолженности составляет менее 1%, заявил журналистам в кулуарах конференции Сбера по жилой недвижимости зампред правления банка Анатолий Попов.

«Уровень проблемных кредитов (застройщикам — ИФ) в Сбере составляет на текущий момент менее 1%», — сказал он. Он отметил, что кредитный портфель жилой недвижимости (6,7 трлн рублей) составляет четверть от корпоративного кредитного портфеля банка. Сбербанк сейчас финансирует 60% рынка жилой недвижимости.

Зампред Сбербанка добавил, что проблемы в основном обусловлены тремя причинами: неопытностью девелоперов, изменениями в части разрешений на строительство со стороны региональных властей, а также ремаркетингом проектов, когда застройщик меняет сегмент, например, из бизнеса переходит в премиум.

По его словам, ситуации, когда объекты недвижимости переходили на баланс Сбербанка, очень редки.

«Это очень такие совсем штучные кейсы, таких почти не бывает. Все-таки мы постоянно обновляем свои прогнозы, когда работаем с застройщиком, ведем регулярный мониторинг работы по тому или иному объекту и достаточно оперативно реагируем, обсуждая ту или иную стратегию», — пояснил зампред.

В настоящий момент рынок офисной недвижимости Москвы переживает структурную трансформацию — в центре столицы отмечается дефицит качественных площадей. В связи с этим девелоперы всё чаще обращают внимание на неочевидные локации за пределами третьего транспортного кольца.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на конец первого полугодия 2025 г. доля свободных площадей внутри Садового кольца составила 1.2% для офисов класса Prime и 0.8% – для класса А. В зоне между Садовым кольцом и ТТК свободными остаются 2.7% Prime-офисов и 4.4% офисов класса А. Общая доля вакантных площадей снизилась за год с 6.5% до 4.5%. Это нашло отражение в ставках аренды: в классе Prime они выросли на 40–50%, в классе А — на 25-30%.

По оценкам NF Group, 75% новых офисов уйдут в продажу, только 17% – в аренду. Для девелоперов это плюс: модель продажи обеспечивает быстрый возврат инвестиций в объект, что особенно важно при высокой ключевой ставке.
Примечательно, что подавляющее большинство всех новых офисов (71%) строится за пределами центрального административного округа на месте бывших промышленных кластеров:

🏗 Мы приступаем к реализации премиального офисного комплекса площадью 21,4 тыс. кв. м на участке 0,4 га в в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу:  8-я ул. Текстильщиков, вл. 8. Проект успешно прошел Градостроительно-земельную комиссию и сейчас мы разрабатываем для него архитектурно-градостроительную концепцию. Проектирование осуществляет наше проектное бюро «ЭталонПроект» в партнерстве с архитектурным бюро Syntaxis.

🎯 Строительство офисов соответствует стратегии Эталона по диверсификации портфеля продаж, а также позволяет получать льготы, связанные с видом разрешенного использования (ВРИ) земли: они составят ~1,3 млрд руб. для данного проекта.

📍 Будущий бизнес-центр расположится в районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью – в 10 мин. пешком до метро и МЦД «Текстильщики» и 10 км от Кремля. Район стремительно развивается как деловой кластер, где уже работает технополис «Москва» с высокотехнологичными производствами и современный автомобильный завод «Москвич».

Купил ПИК

Вчера увидел цену декабря 2024 года, считаю это хорошей точкой входа. Если уйдет вниз, буду докупать.

Причина покупки? P/S 0,3 если коротко, потому что покупать лидера отрасли за квартальную выручку считаю целесообразным.

А если подробнее, компания которая отменяет дивы явно мутит капекс. Плюс я уже много раз говорил что акции в моём портфеле появляются только тогда когда вижу что хорошие активы продаются за дёшево. Так например в 2022 у меня в личном портфеле оказался СБЕР по 102р. и Роснефть по 219р.

А вы что покупаете на такой просадке индекса? (2541 IRUS)

На очереди Эталон. Жду 😈
Подробности в моём телеграм канале:
t.me/vzhokov

По данным экспертов, популярность рассрочек на рынке новостроек Москвы снижается. Если весной 2025 года до 70% сделок приходилось на рассрочку, то к октябрю доля уменьшилась до 13–20% в зависимости от сегмента и источника данных.

Сокращение объясняется несколькими факторами:

1. Снижение ставок по ипотеке. Покупатели предпочитают субсидированную ипотеку, которая стала более выгодной, а дополнительные комиссии по семейной ипотеке отменены.

2. Ужесточение требований застройщиков и банков. Кредитные организации теперь тщательнее оценивают платежеспособность клиентов, что снижает число одобренных рассрочек.

3. Сокращение сроков и беспроцентных вариантов. Длительные рассрочки на 5–10 лет больше не пользуются спросом; востребованная программа — до ввода дома в эксплуатацию (1–2 года).

4. Рост финансовой осознанности клиентов. Покупатели стали внимательнее выбирать инструмент покупки, учитывая риски рассрочки на фоне макроэкономической неопределенности.

5. Фокус девелоперов на ипотеку и трейд-ин. Компании концентрируются на массовых ипотечных программах, а рассрочка превращается в целевой инструмент для клиентов с временными ограничениями, но высоким уровнем платежеспособности.

📈 GloraX демонстрирует ускорение темпов роста благодаря масштабной региональной экспансии, последовательному запуску новых проектов и активному увеличению объемов строительства. За 9 месяцев 2025 года мы превысили результаты всего 2024 года и выполнили более 70% годового плана, озвученного на Дне инвестора.

✅ Основные операционные показатели за 9 месяцев 2025 года:

• Объем заключенных договоров вырос на 88% г/г и составил 154,9 тыс. кв. м
• Продажи в денежном выражении увеличились на 56% до 31,6 млрд рублей
• Количество заключенных договоров выросло на 119% до 4 680
• Средняя цена за кв. м – 210 тыс. рублей
• Доля сделок с использованием ипотеки – 68%
• Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 9 раз до 63%

✅ Операционные показатели за 3 квартал 2025 года:
• Объем заключенных договоров вырос на 172% г/г до 45,9 тыс. кв. м
• Продажи в денежном выражении увеличились на 107% до 9,6 млрд рублей

⭐ Золото стремительно растет, увлекая за собой другие металлы, а доллар теряет статус «безрискового убежища». Российские компании одна за другой пересматривают свои стратегии: МТС запускает ребрендинг, Softline ищет спасение в искусственном интеллекте, «Самолет» явно не на пике, впрочем, как и ПИК.

💸 Несмотря на новую волну интереса к финтеху, эксперты предупреждают: «В текущей ситуации размещаются только те, кто отважен, смел — и жаден до денег». Какой бизнес действительно готов к переменам, а кто так и не сделал выводов из ошибок прошлого?

🎙 Обсудили громкие новости, подозрительные цифры в отчетах и перспективы Tesla-роботов в новых «Итогах недели» с Ярославом Кабаковым, Тимуром Нигматуллиным и Юлией Савиной. 

 Выпуск также доступен в YouTube и «VK Видео».

✅Подписывайтесь на телеграм-канал Финам Инвестиции и Торговые сигналы

С начала осени индекс строительных компаний на Московской бирже снизился на 26,1%, что более чем вдвое превышает среднерыночное падение. По данным площадки, 10 октября показатель составил 4952,53 пункта против 6678,92 на конец августа. Для сравнения, индекс Мосбиржи за этот же период потерял лишь 10,3%, до 2588,56 пункта.

Основной удар пришёлся по трём крупнейшим девелоперам, формирующим более 90% отраслевого индекса. ГК ПИК подешевела на 30%, до 467 руб. за акцию, «Самолет» — на 21%, до 952 руб., ЛСР — на 13%, до 694 руб… Инвесторы настороженно реагируют на ухудшение макроэкономической ситуации, снижение доступности ипотеки и сокращение спроса на жилье.

По данным «Дом.РФ», в январе–августе 2025 года объем продаж новостроек сократился на 17%, до 14,4 млн кв. м, а денежные продажи — на 8%, до 2,9 трлн руб… Финансовые показатели застройщиков также ухудшились: чистая прибыль ПИК упала на 22%, до 32 млрд руб., у «Самолета» снизилась почти втрое, до 1,8 млрд руб., а ЛСР показала убыток 2,5 млрд руб. против прибыли годом ранее.