Постов с тегом "группа лср": 864

группа лср


Средняя сумма реальных сделок элитных новостроек Москвы, оказалась в полтора раза ниже средней цены предложения

Средняя сумма реальных сделок  элитных новостроек Москвы, оказалась в полтора раза ниже средней цены предложения

Средние цены предложения элитных новостроек Москвы по итогам октября превысили среднюю стоимость заключенных сделок на 53,5%, следует из данных Intermark Real Estate. Это рекордный разрыв, отмечают аналитики. В начале 2022 года аналогичный разрыв оценивался в 11,6%, годом ранее — в 43%. Партнер NF Group Андрей Соловьев указывает, что средневзвешенная цена экспозиции элитных новостроек сейчас составляет 1,53 млн руб. за 1 кв. м, превышая цену реализации без учета дисконтов на 52%. «Разница между этими показателями была всегда, но не такая высокая, как сейчас»,— замечает он.

www.kommersant.ru/doc/5668293

Дисбаланс рынка недвижимости может привести к созданию госзастройщика

Текущая ситуация на рынке недвижимости в РФ с разбалансированными спросом и предложением может привести к созданию государственного застройщика, который позволил бы продолжить реализовывать социальные обязательства. Об этом сообщил в среду заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко, выступая на форуме MREF 2022, организованном газетой «Ведомости».

По его словам, ситуацию можно «аккуратно назвать» трансформацией, в результате которой произошел отток определенного покупателя с рынка и «коррекция по ипотеке».

«Мы можем говорить о тенденции усиления роли государства в отрасли как заказчика и как участника рынка. <...> Все эти ситуации, разбалансировка могут привести к реализации идеи о создании государственного застройщика, если мы не найдем баланс интересов между бизнесом и государством», — сказал Алексеенко.

tass.ru/nedvizhimost/16279107


"Циан": спрос на московские новостройки на фоне мобилизации упал на 36%

"Циан": спрос на московские новостройки на фоне мобилизации упал на 36%

Количество сделок на первичном рынке жилья московского региона упало в октябре в сравнении с сентябрем на фоне проводившейся в России частичной мобилизации на 36%, цены предложения снизились на 1,5%, а выручка девелоперов — на 38%, подсчитали аналитики «Циана».

«В статистике сделок за октябрь нашли отражение последствия объявления мобилизации. За прошедший месяц в московском регионе было заключено всего 7,6 тысячи сделок — на 36% меньше, чем в сентябре. Это лишь на 2% больше, чем в мае — месяце с минимальным числом ДДУ в 2022 году. Активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года. Рынок быстро отреагировал на объявление мобилизации снижением спроса», — говорится в сообщении компании.

realty.ria.ru/20221108/novostroyki-1829970243.html

Число объявлений о срочной продаже квартиры в России достигло рекорда

Число объявлений о срочной продаже недвижимости на вторичном рынке в России с начала марта выросло на 85% и достигло рекордных 12 500 штук. Об этом говорится в поступившем Forbes исследовании «Циан.Аналитики».

Согласно данным аналитиков, общее число объявлений за тот же период увеличилось на 29%. Доля объявлений о срочных продажах от общего числа достигла 4%, что стало максимумом за последние три года, указали в компании.

Средняя скидка на квадратный метр в объявлениях о срочной продаже составляет 5,1%, подсчитали в «Циан.Аналитике». Средняя цена за «квадрат» в них на начало ноября составляла 100 800 рублей — против 106 100 рублей в среднем по всему вторичному рынку. Средняя стоимость квартиры целиком в срочных объявлениях ниже на 7,5% и составляла 5,26 млн рублей (в среднем по всему рынку — 5,69 млн рублей).

https://www.forbes.ru/biznes/480780-cislo-ob-avlenij-o-srocnoj-prodaze-kvartiry-v-rossii-dostiglo-rekorda


Бизнес предупредил о риске банкротства застройщиков

Застройщики обращаются в «Деловую Россию», указывая на проблему, связанную со снижением спроса на первичное жилье. Бизнес предупредил о риске банкротства застройщиков — Известия 

https://iz.ru/1420231/2022-11-03/biznes-predupredil-o-riske-bankrotstva-zastroishchikov

RAZB0RKA отчета ЛСР по РСБУ 3кв'22. Выкуп vs. Дивиденды?

RAZB0RKA отчета ЛСР по РСБУ 3кв'22. Выкуп vs. Дивиденды?

Отчет ЛРС по РСБУ это отчет корпоративного центра, он не отражает деятельность группы

Это явно указано в виде деятельности — Деятельность холдинговых компаний

RAZB0RKA отчета ЛСР по РСБУ 3кв'22. Выкуп vs. Дивиденды?

( Читать дальше )

Средний размер ипотечного кредита снижается третий месяц подряд - данные Frank RG

В сентябре ср. ипотечный кредит составил 3,7 млн руб -2,2%м/м
За 3 квартал кредит упал на 6,4%.
В апреле показатель проседал на 8,8%.
Средний размер ипотечного кредита снижается третий месяц подряд - данные Frank RG


Средняя сумма ипотечного кредита снижается третий месяц подряд.
Такого продолжительного сокращения на рынке не наблюдалось семь лет. Платежеспособность россиян упала, и они ищут более доступные варианты жилья, говорят эксперты

https://www.rbc.ru/finances/26/10/2022/635669af9a794751dba5d51b

Как сейчас чувствует себя рынок недвижимости

С конца сентября около трети сделок по приобретению жилья было отменено или поставлено покупателями на паузу. Застройщики, особенно в крупных регионах, сообщают о 30–45%-ном снижении обращений и посещений со стороны покупателей, а также об отмене уже оплаченных броней. Спрос на аренду жилья также просел — на 15% в масс-сегменте и примерно вдвое в сегменте элитной недвижимости. 



( Читать дальше )

​​Застройщики, Газпром и фонды от Finex

Неделя началась на мажорной ноте. Позитив от завершения мобилизации в Москве разлился на рынок, окрасив его в зеленый цвет. Одним из лидеров рынка стал Самолет. Правительство продлило программу семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ранее многие ожидали, что программу продлевать не будут, а социальное финансирование вовсе может уйти в стагнацию. 

Несмотря на это цены на недвижимость продолжили стагнировать, опустившись ниже 260 тыс. руб. за квадратный метр в Москве. Фактор СВО тут играет ключевую роль. Снизит эффект доступ к дешевым ипотечным деньгам, что поддержит всех без исключения застройщиков, таких как вышеупомянутый Самолет, ПИК или ЛСР. Кстати о последнем. 

ЛСР приобрело 5,44% акций у мажоритарного акционера Андрея Молчанова. Фактически можно расценивать данное событие, как “обратный выкуп акций”, что являлось бы позитивом. Только стоит учитывать, что Молчанову нужны деньги для погашения личной задолженности, а не для поддержки акций компании. 

Газпром относительно других коллег по сектору рос вчера не так активно. Добыча компании упала на 18% г/г, экспорт в страны дальнего зарубежья на 41%, а потребление на внутреннем рынке на 5,2%. Все полугодие мы говорили, что падение продаж будет с лихвой компенсировано высокими ценами, но и тут наступают тяжелые времена.   

💬 Цены на газовых хабах ускорили падение. В Нидерландах котировки голубого топлива уже упали до $1300 (-12% за день). Это все еще выше, чем годом ранее, но уже и не $3500, которые мы наблюдали в августе.

Из позитивных новостей выделю попытки наладить мост между НРД, Euroclear и прочими регуляторами. На прошлой неделе стало известно о желании «Клуба защиты прав инвесторов» получить лицензии на разблокировку активов россиян. А вчера пришли новости от FinEx, который подал заявку на лицензию в Минфин Бельгии в рамках плана выкупа ETF. 



( Читать дальше )

Молчанов снизил прямую долю в ЛСР с 55,54% до 50,1%, продав акции "ЛСР. Управляющая компания"

Только что на сайте раскрытия информации появилось три сообщения. Из них следует:

Сделка по продаже акций от мажоритарного акционера Андрея Молчанова в пользу дочерней структуры Группы ЛСР -  «ЛСР. Управляющая компания» состоялась в пятницу 14 октября.

👉Молчанов снизил прямую долю в ЛСР с 55,54% до 50,1%, продав акции «ЛСР. Управляющая компания»  
👉Доля «ЛСР. Управляющая компания» выросла с 18,84% до 24,27%
👉Основание сделки: Договор №31032022 купли-продажи ценных бумаг от 31.03.2022г, Соглашение об отступном от 15.09.2022г.
👉В результате сделки сменили собственника 5,44% акций Группы ЛСР или 5,6 млн акций
👉Рыночная цена такого пакета составляет 2,7 млрд рублей.

Ранее мы полагали, что Молчанов захочет выплатить дивиденды, чтобы вернуть долг, который он брал для покупки акций ЛСР с рынка.
Но акционер похоже предпочел более быстрый и экономный способ вернуть себе кэш.
Данное действие снижает вероятность выплаты дивидендов Группой ЛСР.

Идею о том, что ЛСР может выплатить дивиденды, чтобы Молчанов мог погасить долг перед ЛСР мы публиковали 1 сентября.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн