глоракс

Новое дошкольное учреждение располагается на намывной территории Васильевского острова. Его открытие – часть выполнения наших обязательств перед городом и важный шаг в создании сбалансированной среды в развиваемом районе.

🔍Об объекте:

• Вместимость детского сада – 245 мест.
• Общая площадь трех его корпусов составляет 5,7 тыс. кв. м.

Детский сад станет третьим социальным объектом, реализованным GloraX на намыве Васильевского острова. Ранее в этой локации уже были построены школа на 685 мест, а в ЖК GloraX Premium Василеостровский был обустроен встроенный детсад на 70 мест. 

Работа GloraX с проектами строится на принципе приоритета среды: сначала планируются все необходимые инфраструктурные и социальные объекты, после чего реализуется их строительство. Этот подход, применяемый нами в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Омске и других регионах, позволяет создать не просто дома, а районы для полноценной жизни. 

Главные новости:

• Аналитики SberCIBначали покрытие акций GloraX, присвоив рекомендацию «Покупать» и установив целевую цену на уровне 104 руб. за акцию.

• Привлекли стратегического инвестора ООО «Сбербанк Инвестиции» для участия в проекте GloraXЭкосити в Казани.

Новости отрасли:

🔍Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 16%. Регулятор отметил, что экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста, а устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. Продолжается цикл смягчения денежно-кредитной политики, который позитивно влияет на сектор жилой недвижимости.

Подробнее: https://cbr.ru/press/pr/?file=19122025_133000key.htm

🔍ДОМ.РФ: рост продаж в новостройках продолжается пятый месяц подряд.В ноябре реализация квартир по ДДУ составила 2,8 млн кв. м (+40% г/г). В строительную отрасль поступило 560 млрд руб. (+44% г/г), что стало максимум с июня 2024 г. Всего за 11 месяцев этого года продано 22 млн кв. м новостроек на 4,4 трлн руб. (+4% г/г).

Центробанк, как и ожидалось, на последнем заседании этого года снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 16%. Это решение стало логичным продолжением начавшегося в этом году цикла смягчения денежно-кредитной политики.

🔍Сейчас главный вопрос для инвесторов – что ждет ставку в следующем, 2026 году. Несмотря на разные сценарии, все аналитики крупнейших российских банков и брокеров сходятся на том, что будет продолжать действовать тренд на снижение:

• SberCIB (базовый сценарий): к концу 2026 ставка опустится до 12%. В оптимистичном варианте – до 9%.
• ВТБ Инвестиции: к концу 2026 года ставка опустится до 13%.
• АТОН: среднее значение за год составит около 14%, к декабрю – 12%. Аналитики отмечают, что ставки по банковским депозитам будут двигаться вниз примерно с той же скоростью, что и ключевая. Это может привести к перетоку капитала с депозитов в фондовый рынок
• Альфа-Банк (базовый сценарий): снижение до 13% к середине лета с сохранением до конца года.
• Газпромбанк Инвестиции: ожидают дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года, хотя и допускают паузы в цикле из-за возможной оценки регулятором влияния НДС на траекторию инфляции.

В рамках развития направления мастер-девелопмента мы привлекли стратегического инвестора ООО «Сбербанк Инвестиции» для участия в проекте GloraX Экосити. Партнёрство позволит ускорить освоение территории и реализовать один из наиболее масштабных и экологичных проектов на рынке жилой недвижимости Казани. Доля участия ООО «Сбербанк Инвестиции» составит 30%.

🔍 Проект GloraX Экосити в Казани — это:

• Проект, который объединяет городской комфорт с природным окружением, создавая высокую инвестиционную привлекательность
• Более 160 тыс. кв. м продаваемой площади на территории свыше 25 га

💼 Участие такого крупного инвестора в уже втором проекте компании подтверждает силу и устойчивость бизнес-модели GloraX, высокую привлекательность реализуемых проектов и глубокую экспертизу компании в работе с земельными активами, которая позволяет отбирать лучшие участки для реализации комплексных проектов и значительно повышать их стоимость.

Сегодня в эфире SberCIB топ-менеджеры GloraX: Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, и Петр Крючков, вице-президент по работе с публичными рынками, пообщаются со старшим аналитиком SberCIB по рынку недвижимости и транспортному сектору Георгием Иваниным.

В прямом эфире они подробно поговорят о компании, ее бизнес-модели и ключевых темах для инвесторов:

• Итоги выхода на IPO и первые 1,5 месяца торгов на бирже
• Аналитическое покрытие от SberCIB и объявленная целевая цена в 104 рубля за акцию (с потенциалом роста более 80%)
• Главные новости и операционные результаты GloraX за этот год
• Планы развития на ближайшую и среднесрочную перспективу
• Потенциал акций и взгляд на перспективы российского рынка жилой недвижимости

🔍 Начало в 18:00. 

Подключайтесь к прямой трансляции по ссылке: https://vkvideo.ru/video-212347392_456239553

До встречи в эфире!

На вчерашних торгах акции застройщика GloraX резко подскочили в цене на фоне новостей о начале покрытия компании тремя большими инвестодомами: SberCIB, АТОН и Альфа-банк. Событие довольно значимое, особенно учитывая, что GloraX вышел на IPO в конце октября. Давайте подробнее разберемся, что таргетируют аналитики и какие видят драйверы роста:

— Аналитики SberCIB таргетируют акции GloraX на уровне 104 рублей и ожидают, что компания продолжит опережать рынок, прогнозируя рост её продаж в 2029 году в 2,2 раза при увеличении рынка на 21%. Вместе со снижением долговой нагрузки и процентных ставок рост объемов продаж должен способствовать увеличению скорректированной чистой прибыли компании к 2029 году почти в семь раз. Ключевые драйверы роста по мнению аналитиков:

🟢 Стратегия регионального роста: cмена фокуса на регионы с меньшими барьерами позволяет компании обгонять рынок даже в условиях спада.
🟢 Уникальная бизнес-модель: сочетание классического и мастер-девелопмента (11% выручки) повышает общую рентабельность и ускоряет выход на положительный денежный поток.

SberCIB начал покрытие GloraX с рекомендацией Покупать и целевой ценой 104 руб. за акцию (потенциал роста около 80%).

Ключевые тезисы аналитиков:

1. Стратегия регионального роста: Смена фокуса на регионы с меньшими барьерами позволяет компании обгонять рынок даже в условиях спада.

2. Уникальная бизнес-модель: Сочетание классического и мастер-девелопмента (11% выручки) повышает общую рентабельность и ускоряет выход на положительный денежный поток.

3. Сильная финансовая динамика: На фоне падающего рынка GloraX в 2025 году ожидает рост продаж на 86% в натуральном выражении и увеличение чистой прибыли на 20%.

4. Портфель для роста: Земельный банк на 5,4 млн кв. м позволяет более чем вдвое увеличить продажи к 2029 году без допокупки земли.

5. Восстановление рынка: Прогнозируется рост рынка новостроек с 2026 года на фоне снижения ставки, причём в регионах он будет выше.

SberCIB ожидает рост скорректированной чистой прибыли почти в 7 раз к 2029 году. Текущие мультипликаторы выглядят привлекательно (P/E 2026 – 4,5x), а целевая цена оправдана высокими темпами роста и рентабельностью компании.

Последние месяцы строительный сектор все чаще появляется в обзорах банковских аналитиков. Если еще год назад девелоперов в стратегиях старались обходить стороной из-за высокой ставки и слабой ипотеки, то сейчас тон меняется. Рынок начинает закладывать оживление спроса на горизонте 2026 года и возможную переоценку компаний, которые способны расти даже в жестких условиях.

На этом фоне аналитики снова начали разбирать сектор по именам, а не воспринимать его как единый риск. И как раз в этот момент Альфа Банк выпустил детальный ресерч по GloraX с целевой ценой 110 рублей за акцию и рекомендацией “выше рынка”.

Дальше уже интересно не столько само наличие отчета, сколько аргументация, почему именно этот девелопер оказался в фокусе.

Взгляд “выше рынка” и почти двукратный потенциал

Альфа-Банк начал покрытие GloraX с рейтингом “выше рынка” и целевой ценой 110 рублей за акцию, что предполагает потенциал роста около 86% от текущих уровней

В основе такого оптимизма – не ставка на отскок сектора, а конкретные характеристики бизнес-модели.

Еще один крупный брокер, SberCIB, начал аналитическое покрытие GloraX, присвоив рекомендацию «Покупать». Целевая цена установлена на уровне 104 руб. за акцию (потенциал роста около 80%).

Почему SberCIB видит потенциал в GloraX?

🔍 Стратегия регионального роста как драйвер. После 2021 года компания сменила фокус с Москвы и Петербурга на регионы, где меньшие барьеры для входа и большая доступность земельных участков. Это позволяет GloraX расти быстрее рынка даже в условиях общего спада.

🔍 Уникальная бизнес-модель: сочетание классического и мастер-девелопмента. Мастер-девелопмент (подготовка земельных участков без исходно-разрешительной документации для дальнейшей продажи) приносит GloraX 11% выручки и повышает общую рентабельность, ускоряя выход на положительный денежный поток.

🔍 Сильная динамика финансовых результатов на фоне рынка. В то время как рынок новостроек падал в 2024–2025, GloraX демонстрировал мощный рост. По итогам 2025 года аналитики ожидают роста продаж компании на 86% в натуральном выражении и на 45% в денежном, а также увеличения чистой прибыли на 20%.