Семейная ипотека

В России льготная программа семейной ипотеки может превратиться в «привилегированную». Она станет доступны меньшему числу даже тех семей, которые имеют право на участие в программе. По инициативе Минфина РФ с 1 февраля 2026 года одна российская семья больше не сможет взять в банке больше одного ипотечного кредита по программе семейной ипотеки.

Сейчас семья, соответствующая критериям участия в программе семейной ипотеке, может оформить два ипотечных кредита по такой программе. При этом должно соблюдаться условие — один кредит оформляется на одного из супругов, второй – на другого.Если предлагаемые Минфином изменения в условиях семейной ипотеки будут одобрены и станут законом, то теперь оба супруга должны будут выступать созаёмщиками по программе семейной ипотеки. Это ограничит их участие в программе только одним льготным кредитом. Причины изменений в условиях кредитования могут быть вызваны «злоупотреблениями» со стороны некоторых заёмщиков. Например, когда второе жильё, приобретаемое по программе семейной ипотеки, используется для сдачи в аренду или перепродажи и получения доходов.

( Читать дальше )

Семьям запретят брать по 1  семейной ипотеки на каждого из супругов — новые правила Минфина. Они начнут действовать с 1 февраля 2026 года. Теперь муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. До этого семейную ипотеку мог получить один из супругов, соответственно по 1 льготному кредиту на каждого. Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикрыли схему с «донорами». @bankrollo

На повестке вновь «семейка».

▶️Сегодня президенту официально озвучили идеи по изменению механизма выдачи «семейной ипотеки». Спикером выступила Валентина Матвиенко, которая отметила, что программа превращается в «столичную ипотеку».

⚫️По ее словам, более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Питер, Московскую и Ленинградскую области.

Поэтому нужно создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать жилищные условия в том регионе, где они проживают. Это помогло бы жилищному строительству, особенно в малых городах.

⚫️Также Матвиенко предложила дифференцировать ставку (идея (https://t.me/domostroy_channel/14418) Вячеслава Володина) «семейной ипотеки» в зависимости от количества детей. Чем больше детей, тем ниже ставка.

Если в марте (https://t.me/domostroy_channel/13329) Матвиенко выступала только за выдачу «семейки» по прописке, то теперь еще и за дифференциацию ставки, т.е. предложение чиновников из больших кабинетов сформировано. Осталось одобрение президента, о чем и попросила Матвиенко в начале выступления.

( Читать дальше )

Математика простая. 

Первоначальный взнос — 2.3 млн, ежемесячный платеж 54 тыс.

Обычная ипотека — 137 тыс в месяц.

Как дом достроят (через 3 года) можно сдать от 60 тыс и больше (по текущим ценам).

Достаточно хорошо при нынешнем статус кво. 

( Читать дальше )

Минфин РФ работает над изменениями условий семейной ипотеки, предполагающими дифференциацию процентной ставки по ней в зависимости от количества детей у заемщика.

Внимание к этой инициативе на высоком уровне исполнительной власти может говорить о том, что она будет реализована на практике. Напомним, что дифференцированная процентная ставка по семейной ипотеке предполагает, что после рождения первого ребенка заемщик сможет взять кредит не под 6% годовых, как сегодня, а под 10–12% годовых, после рождения второго (или если в семье первыми родившимися детьми оказались близнецы) – под действующие 6% годовых, а после рождения третьего ребенка и последующих – под 4% годовых.

На наш взгляд, об изменении условий этих займов власти задумались в связи со снижением объема их выдачи в сентябре. Скорее всего, это связано с тем, что первоначальный взнос по семейной ипотеке высокий, жилье в новостройках за последний год сильно подорожало, а сумма кредита ограничена.

Так что для семей с тремя и более детьми, где, как правило, работает только отец, обслуживание даже кредита под 6% годовых является тяжелым бременем или даже вообще недоступно. Поэтому вполне логично, что для многодетных семей процентная ставка по семейной ипотеке может быть снижена на 2 процентных пункта.

( Читать дальше )

СММщики GloraX внезапно будоражат рынок. Пишут, что ходят слухи о неких изменениях (https://t.me/domostroy_channel/14924) в «семейке» уже с 1 ноября. Первоначальный взнос могут повысить до рекордных 40%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

( Читать дальше )

В сентябре рынок ипотечного кредитования в России показал первые признаки охлаждения льготных программ. Объем выдачи ипотеки с господдержкой сократился впервые за четыре месяца — на 7 млрд руб. по сравнению с августом, до 313 млрд руб., следует из данных Банка России. Количество выданных льготных кредитов также снизилось — с 56 тыс. до 54 тыс., сообщают в аналитическом центре «Дом.РФ».

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года — 58% в количественном и 74% в денежном выражении. Несмотря на это, она сохраняет доминирование на рынке. Основной прирост в сентябре обеспечили рыночные кредиты: выдано 34 тыс. ипотек, что почти втрое выше среднего уровня первого полугодия. Объем рыночных программ вырос на 20,6% — до 92 млрд руб.

По данным «Домклик» Сбербанка, доля рыночной ипотеки впервые с начала года превысила 20%, достигнув 21,4%. Замедление сегмента господдержки аналитики связывают с исчерпанием прежних драйверов роста. «Льготная, сегодня преимущественно семейная ипотека, имеет ограниченную емкость», — поясняет управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он напоминает, что закончился период максимальных компенсаций банкам, что снизило маржинальность кредитования.

( Читать дальше )

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) поддерживает возможность реализации идеи выдачи льготной ипотеки молодым семьям без детей под обязательства по рождению ребенка на определенный срок. Об этом рассказал в беседе с ТАСС президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Нужно предоставить возможность взятия льготной ипотеки не только семьям с тремя и более детьми, но и остальным. Основной краеугольный вопрос — что делать с молодыми семьями, у которых нет детей. Ведь сейчас возможность улучшения жилищных условий появляется только после рождения ребенка. Хотелось бы — и у нас были по этому поводу дискуссии, как это сделать, как это формализовать, — чтобы появилась возможность давать льготные ипотечные программы молодым семьям без детей под обязательства на какой-то срок. Если в течение этого срока обязательства по рождению со стороны семьи не исполнены, они переходили бы на обычную рыночную ставку, если обязательства состоялись — ставка осталась бы льготной», — сказал Глушков.

С точки зрения самого продукта — льготной ипотеки под обязательства рождения детей — уже придумано несколько конструкций, отметил эксперт. Однако стоит вопрос наличия под это ресурсов, сказал он.

( Читать дальше )

Минфин обсуждает сохранение или снижение уровня возмещения банкам по семейной ипотеке после 1 ноября, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

www.interfax.ru/russia/1049806