Самолёт

Самолет опубликовал операционные результаты за октябрь 2025 года.

Ключевые показатели за октябрь:
• Объем продаж первички: 25,3 млрд руб., +45% г/г (113,3 тыс. кв. м);
• Доля ипотечных сделок: 63%, + 7 п.п. к прошлому месяцу;

Ключевые показатели за 10 месяцев:
• Выручка: 224,3 млрд руб., -5% г/г;
• Застройщик реализовал свыше 1 млн кв. м (-6% г/г).

Наше мнение:
Операционные результаты неплохие – отрыв от показателей 2024 г. активно сокращается, что подтверждает прогнозы Самолета по достижению объема продаж в текущем году не ниже уровня 2024 г. Хотя в части операционных результатов девелопер показывает стабильность, но относительно рентабельности бизнеса и, особенно, долговой нагрузки компании у нас пока остаются опасения.

О сегменте девелоперов:
В условиях сохранения высокой ключевой ставки в целом на сегмент застройщиков продолжаем смотреть с осторожностью. Последние месяцы сектор активно штормит: бумаги находятся под навесом продаж, инвесторам приходится сталкиваться с различными «сюрпризами» от эмитентов (например, допэмиссия Эталона, обратный сплит ПИКа и последующая его отмена, отказы от дивидендов). Спекулятивно рекомендуем избирательно подходить к покупке акций девелоперов, однако для долгосрочных инвесторов, с учетом ожиданий смягчения ДКП, бумаги могут быть интересными к покупке.

«Самолёт» публикует операционные результаты за десять месяцев. Для компании период выдался сложным: в Петербурге были проверки и громкие споры вокруг сроков сдачи, а на рынке строительства — заметная нехватка рабочих ресурсов. Это усиливает давление по срокам и делает управление проектами более чувствительным.

При этом масштабы стройки не уменьшаются: группа сохраняет лидерство по текущему строительству, расширяется в регионах и одновременно работает над снижением долга. Такой объём требует точных инструментов контроля, прогнозирования и цифровых сервисов, которые помогают держать процессы под одной системой даже в условиях высокой нагрузки.

Большая часть технологических решений в мире сначала воспринимается со значительным скепсисом, но впоследствии все равно вводятся и у нас. Что уже смогли внедрить в Самолете: 

🔹 решение: Робот для штукатурки стен

что это: Автономная машина, которая автоматически наносит и выравнивает штукатурку на стенах.

что делает:

Сегодня крупнейший застройщик России группа «Самолет» представил операционные результаты за октябрь. Примечательно, что обычно компания не отчитывается по итогам каждого месяца. Операционку мы видим раз в квартал, а финансовые результаты и того реже — раз в полгода.

Однако октябрь получился настолько сильным для текущего рынка, что «Самолет» решил сообщить об этом в обязательном порядке. В принципе, правильно: если есть успехи — о них должны знать. Впрочем, хотелось бы последовательности: либо переход на ежемесячные операционные отчетности, либо оставляем квартальные. Потому что когда ситуация тяжелая — нам об этом сообщат в последний момент.

Необходимо отметить, что в октябре рынок недвижимости в целом почувствовал себя неплохо. Так было выдано 105 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% выше, чем в октябре прошлого года. Причем выросла как льготная, так и рыночная ипотека. Для понимания: за первое полугодие спад составил 55% (г/г).

Помимо этого, продолжается тенденция на укрупнение рынка.

«Мы видим в перспективе трех лет снижение ввода жилья. Ничего с этим не сделаешь», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объемов проектного финансирования застройщики вынуждены оплачивать по ставке выше 16%, 15% – по ставке выше 20%. Такой уровень ставок ни один проект, за исключением строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, не выдерживает», — сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Первичная недвижимость – это новое жилье, которое продается напрямую от застройщика. Это могут быть квартиры в строящихся домах, а также уже сданные объекты, в которых никто до вас еще не жил. Вы становитесь первым владельцем, что часто ассоциируется с отсутствием «истории» у квартиры и возможностью сделать ремонт полностью под свой вкус. Именно этот сегмент рынка сегодня привлекает особенное внимание, особенно когда речь идет о динамике продаж, способной удивить даже опытных аналитиков.

Что означает феноменальный рост для «самолета»

Представьте себе: в октябре 2024 года девелопер «Самолет» буквально взлетел! Объем продаж первичной недвижимости у компании увеличился сразу на 45%, достигнув внушительных 25,3 миллиарда рублей. Это не просто цифры, это реальные сделки по приобретению 113,3 тысячи квадратных метров нового жилья. Если сравнить с предыдущим периодом, когда объем составлял 17,4 миллиарда рублей, становится очевидным, что компания продемонстрировала выдающиеся результаты, несмотря на общие настроения на рынке.

«С января по октябрь 2025 года в столице зарегистрировано 42 157 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении снижение составило 31,7% к 10 месяцам 2024 года (61 686 ДДУ) и 44,7% к результату аналогичного периода 2023 года (76 179 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-октябрь 2025 — 43,9%» — отмечается в сообщении.

В октябре этого года зарегистрировано 5,3 тыс. ипотек с ДДУ в строительстве недвижимости — за месяц показатель вырос на 15% — в сентябре он составлял 4,69 тыс. договоров. Доля первичных сделок с ипотекой в октябре составила 47,6%, что также на 2,9% больше, чем в сентябре текущего года — 44,7%.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, начиная с августа на рынке столичной «первички» наблюдается небольшой прирост регистрируемых ежемесячно ДДУ с кредитами, что стало результатом снижения ключевой ставки. «Тем не менее, общий показатель за десять месяцев существенно уступает результатам аналогичных периодов двух последних лет с планомерным сокращением доли кредитов в общей структуре первичных сделок (доля за январь-октябрь 2023 года — 58,1%; 2024 — 56,1%; 2025 — 43,9%)» — приводятся в сообщении его слова.

Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«В октябре Компания продолжила наращивать продажи после уверенного третьего квартала – в натуральном и денежном выражении на 40% и 45%, соответственно. В сегменте жилой недвижимости «Самолет» лучше рынка прошел начало четвертого квартала¹ 2025 года. Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики Банка России и незначительное снижение ключевой ставки на 0,5% в октябре, доля сделок с участием ипотечных средств в сравнении с сентябрем выросла на 7 п.п. и достигла 63%, одновременно с этим доля рассрочки снизилась до 20%. При этом средняя цена выросла на 5% в октябре и на 6% по итогам 10 месяцев год к году, соответственно.

В натуральном выражении продажи превысили отметку в 1 млн кв. м. По итогам 10 месяцев Компания сократила отклонение результатов год к году до 5% в денежном выражении, при этом «Самолет» подтверждает гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года. Мы продолжаем экспансию в регионы и с начала октября получили разрешение на строительство 2 новых проектов в Казани и Уфе.

Друзья, привет!

⚡️ Под занавес осеннего сезона раскрываем наши операционные результаты за октябрь и 10М 2025.

Ключевые результаты за октябрь:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года, что лучше рынка в сегменте жилой недвижимости на начало 4-го квартала;

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 63%, доля количества сделок с использованием ипотечных средств выросла на 7 п.п в сравнении с сентябрем;

🚀 Доля рассрочки снизилась до 20%;

🚀 Cредняя цена за кв. м. увеличилась до 212,9 тыс. руб. показав рост на 5% по сравнению с октябрем прошлого года.

По итогам 10 месяцев:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости превысил отметку в 1 млн кв.м в натуральном выражении и составил 224,3 млрд. руб. Мы подтверждаем гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года.

🔥 Мы продолжаем следовать нашей стратегии оптимизации долговой нагрузки и снизили средневзвешенную ставку по кредитному портфелю на 2 п.п. с середины года до 11%.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за октябрь и 10 месяцев 2025 года.

Ключевые операционные показатели Группы за октябрь 2025 года:

— Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года;
— Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56% до 3,7 тыс.;
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 63% (всего);
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 67% (жилье);
— Cредняя цена за кв. м составила 212,9 тыс. руб. показав рост 5% год к году.

Ключевые операционные показатели Группы за 10 месяцев 2025 года:

— Объем продаж первичной недвижимости снизился на 5% и составил 224,3 млрд руб. (1 025,3 тыс. кв. м) по сравнению с 235,3 млрд руб. (1 087,1 тыс. кв. м) за 10 месяцев 2024 года;