Самолёт

На земельном участке площадью свыше 16 га одобрена застройка суммарной поэтажной площадью более 167 тыс. кв. м — как стандартная многоквартирная, так и малоэтажная блокированная. Предусмотрена социальная инфраструктура — образовательное учреждение с блоком начальных классов на 350 мест, детсадом на 200 мест, отделение полиции

Как уточнили в Москомстройинвесте, жилая застройка рассчитана примерно на 3 тыс. человек. Там может быть создано более 260 рабочих мест.

tass.ru/nedvizhimost/18418303

В Москве на 1 июля из общего объема строящегося жилья были проданы только 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными. И такая фигня продолжается уже четыре года:

   

Другими словами, больше половины новостроек в Москве стоят непроданными. И никто никого за это не наказывает. Капитализм, деточка!

Что будет, если цены новостроек пойдут вниз?

У поганых ростовщиков посыплются заложенные хаты. Придется расчехлять резервы. Появятся убытки. А это — ужас для правящего класса. 

Совсем другое дело — когда цены новостроек растут. Поганые ростовщики в плюсе. Залоги растут. Резервы снижаются. Прибыль растет. Красота! А то, что люди вынуждены покупать жилье в разы дороже себестоимости строительства — это хорошо. Это полезно. Пусть холопы работают и целуют наши руки.

Данные Росстата на конец 2021 года о себестоимости строительства жилых домов:

( Читать дальше )

Несмотря на структурные проблемы в экономике, вызванные геополитическим обострением в 2022 году, многие корпорации получили рекордную прибыль. Памп цен на сырье и энергоносители в конце 2021 — начале 2022 года оказали существенное влияние. Это не могло остаться незамеченным, что в свою очередь привело к принятию соответствующего закона. 

💬Госдума 21 июля приняла закон о разовом налоге на сверхприбыль крупных компаний, средняя прибыль которых за 2021-2022 годы превышает 1 млрд рублей. Референсом послужит прибыль 2018-2019 годов. Ставка налога составит 10% от суммы превышения. При этом компании могут снизить налог в 2 раза до 5%, если перечислят обеспечительный платеж с 1 октября по 30 ноября 2023 года. Исключением станет нефтегазовый сектор, добыча угля и плательщики единого сельхоз налога.  

В этой статье я хочу поговорить о тех компаниях, которым придется заплатить налог на сверхприбыль. Тех, чьи финансовые показатели окажутся под давлением, ведь, что как ни доп нагрузка, смогут внести коррективы в инвест-идею. 

( Читать дальше )

Девелопер Самолет представил операционные результаты за l полугодие

Продажи первичной недвижимости: +14% г/г, до 550,3 тыс. кв. м. Средняя цена реализации жилой недвижимости: -2% г/г, 164,6 тыс. руб./кв. м. Ключевые финансовые показатели за l полугодие:

Выручка: +15% г/г, до 101,8 млрд руб.

EBITDA: +15% г/г, до 25,1 млрд руб.

Чистая прибыль: -5% г/г, до 12,5 млрд руб.

Снижение средней цены реализации по группе объясняется ростом доли выручки региональных проектов с более низкой ценой реализации. Темпы продаж за первую половину года замедлились из-за ослабления рынка недвижимости в начале года на фоне повышения льготной ставки до 8%. Ситуация улучшилась во ll квартале (продажи +36% г/г) по сравнению с -6% г/г в l квартале. Ослабление рубля и ожидания ужесточения условий по ипотечным программам повысили интерес к новостройкам.

Акции Самолета интересны как идея роста. Положительный импульс придадут приобретение девелопера МИЦ, ожидаемое возвращение покупателей на первичный рынок недвижимости с вторичного, где ипотечные ставки не субсидируются и будут расти на фоне ужесточения монетарной политики. Наша целевая цена для акций Самолета – 5300 руб./акция.

«Промсвязьбанк»

Самолет опубликовал операционные результаты и управленческую отчетность за 1П23

Продажи Самолета выросли на 14% г/г до 550 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении продажи увеличились на 15% до 97.3 млрд руб., при этом средняя цена за квадратный метр составила 164.6 тыс. руб. (-2% г/г). Доля продаж с использованием ипотеки составила 86%. Согласно управленческой отчетности, в 1П23 выручка компании выросла на 15% г/г до 101.8 млрд руб., а скорректированный показатель EBITDA составил 25.1 млрд руб. (+15% г/г), в результате чего рентабельность EBITDA достигла 24.6%. Чистая прибыль составила 12.5 млрд руб. (-5% г/г). Самолет пересмотрел свой прогноз на 2023. Новый прогноз предполагает, что продажи вырастут на 50% г/г до 1.6 млн кв. м, выручка — до 290 млрд руб. (+68% г/г), а EBITDA — до 75 млрд руб. (+56% г/г). Самолет Плюс продолжает хорошо развиваться — его GMV составила 229 млрд руб. В этом направлении компания реализует активную M &A-стратегию и запускает новые сервисы.

Самолет опубликовал достойные результаты за 1П23 в абсолютных показателях, однако обновленный прогноз на 2023 пересмотрен в сторону понижения из-за по-прежнему умеренного потребительского спроса на недвижимость.

( Читать дальше )

Самолет вернулся к инвесторам с результатами за первое полугодие.

Напомню, что девелопер не раскрывал результаты за 1-ый квартал и решил сразу показать результаты вместе со 2-ым кварталом.

Также опубликовали финансовые результаты по управленческой отчетности (цифры могут сильно отличаться от МСФО).

Что внутри?

• Результаты
• Спрос в секторе
• Сравнение с конкурентами
• Выводы

Результаты

( Читать дальше )

Самолет представил операционные результаты за 1 полугодие 2023 г.

👉 Выручка + 15% г/г
👉 Валовая прибыль +30% г/г
👉 Показатель скорректированной EBITDA +15%
👉 Рентабельность по скорректированной EBITDA по итогам отчетного периода составила 24,6%
👉 Чистая прибыль cоставила 12,5 млрд руб.

🚀 Отчет Самолета получился намного лучше всех ожиданий.

Кроме того, байбэк, который был объявлен в мае и выступает серьезным фактором поддержки акций.

📈 Сами акции находятся в мощном тренде и очевидно, что был уровень проторговки и набора позиции 💪

*не является ИИР

Источник: Телеграмм канал Дивидендный обозреватель t.me/+L-8JEsUeSbs5NzFi

Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↗️90,9783 💶EUR — ↘️99,9586 💴CNY — ↗️12,6891 

▫️Российский фондовый рынок завершает неделю на мажорной ноте -индекс Мосбиржи по итогам основной сессии прибавил 0,69% и преодолел 3000 пунктов. В лидеры по оборотам сегодня вышли акции «Лукойла».

▫️Объемы переработки нефти на российских нефтеперерабатывающих заводах (НПЗ) за I полугодие 2023 г. выросли на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 138,5 млн тонн.

▫️ЦБ РФ повышает с 1 октября 2023 г. надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам – мера по ограничению рисков заемщиков и банков производится на фоне существенного ускорения роста ипотечного кредитования за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов.

▫️Самолет (+0,12%). 🟢 Группа «Самолет» объявила операционные результаты и ключевые финансовые показатели за I полугодие 2023 г. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 15% г/г и составил 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м). Выручка компании выросла на 15% г/г и составила 101,8 млрд руб. Показатель скорректированной EBITDA вырос на 15% г/г и достиг 25,1 млрд руб. Рентабельность по скорр. EBITDA составила 24,6%. Чистая прибыль cоставила 12,5 млрд руб.

( Читать дальше )

ГК Самолет представила операционные результаты за 2К23. Продажи как в денежном, так и в натуральном выражении выросли на 27% к/к и 36% г/г. По сравнению с 1К23 доля сделок с ипотекой снизилась на 2 п. п., с 2К22 — увеличилась на 12 п. п.

Рост продаж оказался несколько скромнее, чем у Группы ЛСР, увеличившей реализацию в метрах на 37% к/к. Такая динамика обусловлена ослаблением спроса после его пика в декабре 2022 г., когда покупатели недвижимости, опасаясь отмены льготной ипотеки с 1 января 2023 г., старались приобрести квартиры по старым ставкам. За 5М23 произошло увеличение процентных ставок на 1,75 п. п., однако мы видим улучшение рыночной конъюнктуры (общее количество выданных ипотечных кредитов выросло в июне на 6% м/м) и считаем, что тренд сохранится.

ГК Самолет, по нашему мнению, сможет ускорить рост продаж в 3К23–4К23 благодаря стабилизации макроэкономической ситуации, активной региональной экспансии и поглощению ГК МИЦ, которое позволит усилить позиции в Москве и Московской области, увеличив на 2 п. п. рыночную долю по объему строящегося жилья. По акциям эмитента подтверждаем рейтинг «Покупать».

Фомкина Ирина

( Читать дальше )

🏢 Продажи выросли на 14% до 550 тыс кв.м. Период показал волатильность с падением на 6% в 1кв23 и ростом на 36% во 2кв23 из-за базы и ажиотажного спроса год назад. Компания увеличила предложение на 66% год к году (новых корпусов на 1 млн кв.м), а динамика продаж отражает непростую рыночную ситуацию с частичным восстановлением в весенние и летние месяцы.

📌 В 1п2023 средняя цена осталась неизменной на уровне 177 тыс руб. за кв.м. У компании не происходит заметного изменения структуры продаж и продукта, а рынок не предоставляет возможности для роста после двух лет агрессивной инфляции (средний темп 20% у «Самолета»).

💼 Выручка и EBITDA выросли на 15% до 102 млрд руб. и 25 млрд руб. соответственно. Рентабельность осталась на высоком уровне (25%), что мы связываем с долгосрочными контрактами с подрядчиками и эффектом масштаба.

✂️ Менеджмент обновил годовой прогноз, понизив его по ключевым показателям по сравнению с прошлым прогнозом в среднем на 17%. Ожидания остаются по-прежнему агрессивными, менеджмент закладывает 60-процетный рост год к году в метриках — до 1,6 млн кв.м. продаж, 290 млрд руб. выручки и 75 млрд руб. EBITDA.

( Читать дальше )