Самолет Девелопмент

Друзья, привет!

Обсуждаем преимущества ЗПИФа: сходили в гости к Вредным инвесторам и записали для вас новый ролик с Назаром Щетининым и нашим директором фондов недвижимости Никитой Шведом, где обсудили арендные стратегии, скидки от застройщиков, структуру работы нового фонда и как же всё-таки обменять паи на квартиру 🏠

Приятного просмотра!

🌟 Смотреть на YouTube
🌟 Смотреть в ВК

$SMLT #Самолет

Друзья, привет!

Начинаем рабочую неделю интересным интервью: директор фондов недвижимости Никита Швед пообщался с финансистом Евгением Коганом.

Порассуждали на тему трендов на рынке жилья, преимуществ инвестиций в жилую недвижимость и как с помощью ЗПИФ можно сэкономить на покупке собственной квартиры 🆙

Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube  и ВКонтакте.


$SMLT #Самолет

Друзья, привет!

Книга заявок на 16 и 17 выпуски облигаций официально открыта 🚀

Напомним параметры:

🔥 Общий объем: 3 млрд рублей
🔥 Ежемесячные выплаты
🔥 Амортизация: нет
🔥 Оферта: нет
🔥 Рейтинг: A (АКРА), А+ (НКР)

✅ Выпуск БО-П16 на 3 года, фикс, ставка купона: до 25,5% (YTM до 28,7%), доступно для всех инвесторов.

✅ Выпуск БО-П17 на 1,5 года, флоатер, ставка купона: не выше КС+550 б.п., только для квалов.

Заявку можно подать через Т-Инвестиции, Совкомбанк Инвестиции и других брокеров. Книга закрывается сегодня в 15 мск. Размещение облигаций состоится 22 апреля.

$SMLT #Самолет

Что в составе ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» и основные условия размещения

🔹 О фонде
Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) запускает первый в России розничный ЗПИФ жилой недвижимости — аналог международных REIT. Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты с доходом от аренды и потенциалом роста стоимости.

🔹 Активы фонда

• Объем: 3 млрд руб. (200+ лотов, 10 000 кв. м)

• Локации: ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2» (Москва)

• Все объекты свободны от залогов

Друзья, привет!

Начинаем неделю бодро: вышло интервью нашего CFO Нины Голубничей с основателем аналитической команды NZT Rusfond Игорем Шимко.

💬 Подробно обсудили финансовую составляющую девелоперского бизнеса, методы стимуляции продаж, и, конечно, процесс адаптации компании к меняющимся условиям.

Смотрите новое интервью по ссылке

$SMLT #Самолет

Приветствуем подписчиков и трейдеров канала!
Вчера вечерний отскок порадовал инвесторов всего мира, когда Трамп дал паузу своих пошлин на 90 дней для стран, которые не ввели ответные. Однако, это не является сюрпризом, а частью его общего плана торговой войны. 75 стран уже готовы выполнять его условия, но просят смягчить тарифы.

А вот Китай не сдается, потому что в курсе, что крупные американские компании осуществляют свое производство на его территории. Чтобы избежать негативного влияния тарифов США, Китай переносит часть производства в страны Юго-Восточной Азии. Это не вписывается в план Трампа и решил уже вести пошлины 125%. Ждем ответа.

Это противостояние и объясняется, что индексы мировых биржевых площадок растут, в том числе сегодня Индекс Мосбиржи начал торги с +4,57%📈, но часть рынка не реагирует, а в основном компании внутреннего рынка. Эти активы сейчас поддерживают портфель.

Какой застройщик будет более надежным?

ПИК
Начнем с него, потому что 2 апреля опубликовал свежий отчет за 2024 г.

Приветствуем любимых подписчиков и трейдеров рынка!
С открытия американского рынка утром (01:00 по моск. времени), нефть продолжила дешеветь утром до 62$ и потянула так собой вниз российский рынок.

Поэтому воскресный отскок не смог продолжится, но это позволило моим способом «искусственного гэпа» докупить следующие активы:
1.Самолет 🏘️ за 1065 руб (на -10,66%📉 дешевле предыдущей сделки).
2.En+ 🏭 за 440 руб (на -9,12%📉 дешевле предыдущей сделки).
3.Артген🧪 за 80 руб. (на -10,2%📉 дешевле предыдущей сделки)

А есть победители мирового падения рынка?

Вот это действительно интересный вопрос, потому что рынок находился в панике и эмоциях с мыслями, что «все упали». А это не так. Победители есть!

Вспомним, Трамп анонсировал заранее всех о своих пошлинах с датой от 2 апреля. В преддверии ожидаемого падения, 1 апреля был зафиксирован исторический рекорд роста стоимости золота — 3150$ за унцию. Совпадение? Нет.

Инвесторы заранее стали переходить на защитный актив и отказываться от валюты. После такого резкого взлета цены, драгоценный металл «перегрелся» и перешел в коррекцию, а не из-за тарифов администрации США. Были видны попытки выхода из коррекции.

Приветствуем любимых подписчиков и инвесторов рынка!
Безусловно, главным мировым событием остается объявление Трампом новых импортных пошлин в своей торговой войне в ночь с 2-3 апреля. Всего в список включено 185 стран, но не Россия и Беларусь.

Уже две недели продолжается постоянное падение рынка и инвесторы пытаются найти конкретные причины такой слабости. Сегодня Индекс Мосбиржи📈 спустился до 2900 (-1,1%📉).
Что же ждать тогда в апреле?

В течении апреля не стоит ожидать глубокой просадки и будет торговаться в диапазоне 2800-3000 Индекса. А если будут появляться любые позитивные события, то вернемся в безопасную зону в пределах 3150-3200. Негативных факторов сейчас немного, но и дефицит позитивных на новостном фоне.

На какие акции инвестору обратить внимание при такой просадке?

Последний раз так низко рынок опускался 27 января и текущая коррекция будет хорошим поводом для сделок покупок, которые были недоступны в начале 2025 г.

Например вчера были куплены акции ГК Самолет🏘️ за 1190 руб., которая до сих пор остается самой низкой ценой актива. Вечером было заработано +3,2%📈, но мой минимум +10%.

Все девелоперы, по ее словам, сокращают квадратные метры предложения. 😱
«В перспективе при высоких ставках в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», — говорит Акиньшина.

www.rbc.ru/business/31/03/2025/67e969549a794740b4ed98f3

👉 Сейчас все ходы у застройщиков и банков будут хороши, в СМИ будет еще больше и ежедневно таких заголовков.
Девелоперы не будут спешить, будут ждать снижения ставки, новых льготных программ и светлого будущего при прогнозе значительного роста цен на квадратные метры в рублях.
Жизнь висит на нитке, а думают о прибытке 💯
Понятно.
И вполне интересно и логично звучит все, ведь так оно и устроено, безусловно.
А точно все смогут дотянуть?

Вы лонгуете недвижку в любых формах по текущим ценам ⁉️

Здесь уместно будет вспомнить историю про ПИК после кризиса 2008 года.

www.forbes.ru/forbes/issue/2009-05/6929-vremenno-bogatye

Много всего интересного, все цитировать на буду.
В случае реального кризиса сейчас в жестком сценарии это будет самый пострадавший застройщик за счёт масштаба среди всех, это касается