САмолет

«Всего с начала текущего года доля сделок с использованием эскроу-счетов в Москве достигла 98,3%. Это максимальный для января-октября показатель за все годы ведения статистики. Для сравнения, за аналогичный период 2024 года доля таких сделок составила 97,4%», — говорится в сообщении управления.

Отмечается, что за десять месяцев 2025 года число зарегистрованных Росреестром по Москве договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов составило 94 282, что оказалось ниже показателя января-октября прошлого года на 11,9% (107 040 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (120 545 ДДУ) снижение составило 21,8%.

В октябре 2025 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 051 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 8,1% больше по сравнению с сентябрем текущего года (10 222 ДДУ).

«Доля первичных сделок со счетами эскроу составила 97,4% за месяц. Число таких договоров превысило на 5,2% прошлогодний октябрьский результат (10 510 ДДУ), а к рекордному октябрю 2023 года (16 459 ДДУ) показатель снизился почти на треть (-32,9%)», — подчеркивается в сообщении.

«Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном — на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020-2024 годах. Разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%», - в интервью ТАСС первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

«Больше всего подорожали Владикавказ (+9,8%), Симферополь (+5,6%), Краснодар (+3,7%), Москва (+3,5%, до 452 576 руб./кв. м) и Тула (+3,5%)», — говорится в материалах.

Друзья, привет!

⚡️На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
 
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
 
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
 
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
 
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
 
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир

«У нас цифра за октябрь – плюс 1,4% рост портфеля, что в принципе достаточно прилично», — заявил заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянце, выступая на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).

Румянцев отметил, что в ипотечном портфеле, по последним данным, идет постепенно ухудшение качества рыночных ссуд и кредитов, выданных в рамках массовой льготной ипотеки. «Мы ожидаем, что когда данные за четвертый квартал получим, то увидим там тенденцию так же, как и по потребам, – потихоньку улучшение», — заявил Румянцев.

www.interfax.ru/business/1059790

Самолет опубликовал операционные результаты за октябрь 2025 года.

Ключевые показатели за октябрь:
• Объем продаж первички: 25,3 млрд руб., +45% г/г (113,3 тыс. кв. м);
• Доля ипотечных сделок: 63%, + 7 п.п. к прошлому месяцу;

Ключевые показатели за 10 месяцев:
• Выручка: 224,3 млрд руб., -5% г/г;
• Застройщик реализовал свыше 1 млн кв. м (-6% г/г).

Наше мнение:
Операционные результаты неплохие – отрыв от показателей 2024 г. активно сокращается, что подтверждает прогнозы Самолета по достижению объема продаж в текущем году не ниже уровня 2024 г. Хотя в части операционных результатов девелопер показывает стабильность, но относительно рентабельности бизнеса и, особенно, долговой нагрузки компании у нас пока остаются опасения.

О сегменте девелоперов:
В условиях сохранения высокой ключевой ставки в целом на сегмент застройщиков продолжаем смотреть с осторожностью. Последние месяцы сектор активно штормит: бумаги находятся под навесом продаж, инвесторам приходится сталкиваться с различными «сюрпризами» от эмитентов (например, допэмиссия Эталона, обратный сплит ПИКа и последующая его отмена, отказы от дивидендов). Спекулятивно рекомендуем избирательно подходить к покупке акций девелоперов, однако для долгосрочных инвесторов, с учетом ожиданий смягчения ДКП, бумаги могут быть интересными к покупке.

«Самолёт» публикует операционные результаты за десять месяцев. Для компании период выдался сложным: в Петербурге были проверки и громкие споры вокруг сроков сдачи, а на рынке строительства — заметная нехватка рабочих ресурсов. Это усиливает давление по срокам и делает управление проектами более чувствительным.

При этом масштабы стройки не уменьшаются: группа сохраняет лидерство по текущему строительству, расширяется в регионах и одновременно работает над снижением долга. Такой объём требует точных инструментов контроля, прогнозирования и цифровых сервисов, которые помогают держать процессы под одной системой даже в условиях высокой нагрузки.

Большая часть технологических решений в мире сначала воспринимается со значительным скепсисом, но впоследствии все равно вводятся и у нас. Что уже смогли внедрить в Самолете: 

🔹 решение: Робот для штукатурки стен

что это: Автономная машина, которая автоматически наносит и выравнивает штукатурку на стенах.

что делает:

Сегодня крупнейший застройщик России группа «Самолет» представил операционные результаты за октябрь. Примечательно, что обычно компания не отчитывается по итогам каждого месяца. Операционку мы видим раз в квартал, а финансовые результаты и того реже — раз в полгода.

Однако октябрь получился настолько сильным для текущего рынка, что «Самолет» решил сообщить об этом в обязательном порядке. В принципе, правильно: если есть успехи — о них должны знать. Впрочем, хотелось бы последовательности: либо переход на ежемесячные операционные отчетности, либо оставляем квартальные. Потому что когда ситуация тяжелая — нам об этом сообщат в последний момент.

Необходимо отметить, что в октябре рынок недвижимости в целом почувствовал себя неплохо. Так было выдано 105 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% выше, чем в октябре прошлого года. Причем выросла как льготная, так и рыночная ипотека. Для понимания: за первое полугодие спад составил 55% (г/г).

Помимо этого, продолжается тенденция на укрупнение рынка.

«Мы видим в перспективе трех лет снижение ввода жилья. Ничего с этим не сделаешь», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объемов проектного финансирования застройщики вынуждены оплачивать по ставке выше 16%, 15% – по ставке выше 20%. Такой уровень ставок ни один проект, за исключением строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, не выдерживает», — сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.