ПРОГНОЗ

Мы чаще в канале говорим про акции и облигации, так как этот класс активов более доступен инвесторам. Но помимо этих активов есть ещё и недвижимость, которая при грамотном подходе тоже может давать не плохие результаты.

Предлагаю взглянуть на прогноз по развитию рынка недвижимости от агентства «Эксперт РА». А в конце обсудим, как можно инвестировать в недвижимость, не вкладывая большую сумму в покупку квартиры.

Но прежде приглашаю Вас в мой телеграм канал, там много интересного про инвестиции и личные финансы.

Тренды на рынке недвижимости:

1️⃣ Снижение желания улучшить жилищные условия
За последние 20 лет доля семей, желающих улучшить жилищные условия, упала с 61% до 40%.

2️⃣ Текущее состояние жилищного фонда

• Обеспеченность жильем: достигла исторического максимума — 29,4 кв. м/чел. (для сравнения: в США — 74 кв. м, в Канаде — 72 кв. м).

• Доля ИЖС: составляет 34% в жилфонде и 58% в текущем строительстве. Спрос на индивидуальные дома (560 тыс. в год) превышает предложение в 1,2 раза.

Приветствуем новых подписчиков и инвесторов канала!
Уже второй день рынок демонстрирует позитивное настроение инвесторов после вчерашнего отскока +0,77%📈 до позиции 2921 Индекса Мосбиржи. Конечно темп роста медленный, но сегодня ралли продолжаются динамикой +0,31%. Не хватает информации геополитической ситуации, поэтому только два драйвера:

1️⃣ Рубль дешевеет, а сегодня ускорил падение после 5 месяцев нестабильности курса. На валютном рынке превысил 84 руб (+2,24%) и служит поддержкой рынка. На этом хорошо растут акции Сургутнефтегаза🛢️ (прив.) +2,17%📈

2️⃣Несомненно ключевым драйвером остается эйфория ожиданий снижения ключевой ставки до 16% в пятницу. Если ставка будет снижена только на 17%, будет обеспечена волатильность рынка и Индекс в диапазоне 2800-2900.

А будет ли драйвером Газпрома новое соглашение проекта «Сила Сибири-2» с Китаем?

Психологический эффект об утверждении проекта строительства «Сила Сибири-2» соглашения между Газпромом🏭 и китайской компанией CNPC на прошлой неделе не повлиял позитивно на котировки Газпрома. Однако, не стоит делать поспешных выводов.

Закрытие недели #IMOEX2 индекса Мосбиржи выше 3060 заракетит нас по плану на 3600+.
Апсайд есть небольшой.

Но это никак не относится к #VTBR, #MGNT и прочим вечнопадающим уникумам нашего рынка.

Есть ведь ошутимая разница, что, когда и с кем покупать.

Аналитики берут с лета ВТБ с Магнитом и еще что-то дешевое в придачу непонятно зачем.
Управляющие же лонгуют по системе обычно растущих лучше всех по тренду лидеров, тот же #PLZL Полюс и золото в рублях #Gldrubf #Gldrub_tom, например.
Только так мы делаем разницу,
ту самую альфу, превосходство,
на нашем рынке, который в боковике 6 лет с 2019 года.
Только так именно вы сможете быть намного лучше рынка и…
всех ваших коллег и соседей.
Потому что все так не могут, а вы сможете.

Принцип постоянной адаптивности Agile 🦎внутри метода Фундаментальный Психотрейдинг🎓 Аромат применим во все времена.

Приближается заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке. Её снижения 12 сентября ждут все. Но единства нет: кто-то прогнозирует снижение до 16%, а кто-то — лишь до 17%. В новой Гранд-идее разбираемся, какой тактики придерживаться на рынках акций и облигаций.

Противоречивые данные

Сейчас есть весомые аргументы для снижения ключевой ставки (КС) как на 1 процентный пункт, так и сразу на 2 п.п. Даже среди наших аналитиков нет консенсуса по поводу предстоящего решения. «В этот раз макрокартина позволяет объяснить любое решение ЦБ», — отметил один из экспертов Альфа-Инвестиций.

Инфляция

🔹 Сейчас инфляция на уровне, который соответствует нижней границе прогноза ЦБ (6% за 2025 год). К этому привели пять недель дефляции в конце лета и низкий сентябрьский рост цен.

🔸 Проинфляционные риски всё ещё преобладают. Опасения связаны с бюджетными расходами, снижением курса рубля, быстрым ростом цен на бензин и др.

🔸 Инфляционные ожидания всё ещё высоки: судя по опросам, ни население, ни бизнес пока не верят в устойчивое снижение инфляции.

Оцениваем, как импорт легковых автомобилей влияет на курс валют и можно ли спрогнозировать дальнейшую динамику рубля на основе оперативных данных.

Импорт автомобилей, составляющий значимую часть всего товарного импорта России, занимает ключевое место среди факторов, определяющих колебания курса рубля. Динамика ввоза новых и подержанных авто непосредственно отражается на объёмах спроса на иностранную валюту — а значит, и на валютном рынке в целом.

Ведущим источником актуальных данных об импорте и продажах автомобилей в России выступает аналитическое агентство Автостат. В начале каждого месяца агентство оперативно публикует статистику — раньше любых других агрегаторов и официальных ведомств, благодаря чему отчёты Автостата стали важным ориентиром для отслеживания изменений динамики валютного спроса. Данные агентства можно использовать для оценки темпов роста или падения импортных потоков и их влияния на курс рубля.

Почему эти цифры важны

Импорт легковых авто — один из крупнейших компонентов общего товарного импорта. Он исполняет роль важного индикатора валютного спроса. В товарной структуре импорта РФ по итогам I полугодия 2025 года наибольший удельный вес, по данным ФТС, пришёлся на машины, оборудование и транспортные средства. Он составил 47,8%.

Aналитика Goldman Sachs на грани фола

📌 ЧТО СЛУЧИЛОСЬ?

Goldman Sachs выпустили провокационный отчет: «XAU/USD до 5000».

▫️ Условие: Если Трампу удастся лишить ФРС независимости.

▫️ Контекст: Первая попытка давления уже подтолкнула золото к 3600+.

💣 ПОЧЕМУ ЭТО ВЗРЫВНО?

1️⃣ Исторический прецедент: В 2018-2020 tweets Трампа против ФРС двигали золлото на +15% за месяц.

2️⃣ Доллар под ударом: ФРС = опора USD. Любая угроза ее независимости — медвежий сигнал для DXY.

3️⃣ Паника инвесторов: Непредсказуемость ЦБ → бегство в золото.

⚠️ НО! ЭТО НЕ ПРИЗЫВ К ПОКУПКЕ

Goldman Sachs часто используют хеджирование: их прогнозы могут быть инструментом влияния, а не истиной.

▪️ Пример 2020: Они прогнозировали нефть по 20 → сами покупали на дне.

▪️ Тактика: Создать ажиотаж → получить ликвидность для своих позиций.

🎯 КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ТРЕЙДЕРУ?

▫️ Сценарий 1 (75%): Если Трамп усилит давление → покупаем от 3550-3600.

Хотелось написать о Редриковых горах, где очень много чего творится. Но, похоже, придется делать репортаж о «Ёлочке». Поскольку, в определённом смысле это у нас такое реалити-шоу.

Идёт образцово-показательное строительство 1-го спального корпуса на целых восемь апартаментов. Мы, вообще-то, обещали присутствующим в октябре не менее образцово-показательно начать заселять хотя бы в один юнит первых гостей.

С учётом того, что мы ещё и начали двигать тему акционерного общества и продажу долей/акций в нём, — тут не забалуешь, надо докладывать.

Собственно, идём более-менее в темпе. Снесли старый корпус 60-х годов. Надо сказать, хлопот с этим было несколько больше, чем предполагалось. Разметили, забурили, залили свайное поле. Положили наш так называемый подиум. Начали монтировать каркас стен будущего корпуса.

Может, всё было бы ещё быстрее, но в процессе из нас попёр креатив, и мы начали вносить очень существенные изменения в проект.

В первоначальной версии торец корпуса представлял собой соединение одной длиннющей и очень высокой стены 12×5 м.

Один из них случился в конце 2024 года, когда рубль стремительно слабел и дошел в итоге до 113 руб. за доллар. Экспортеры были этому очень рады, но потом последовал обратный процесс по целому ряду причин, которые мы разберем. В итоге, сейчас курс составляет около 80 руб. за доллар. Герман Греф считает, что он достигнет 85–90 к концу текущего года. Как же на этом заработать инвесторам и в какие компании стоит вкладываться?

📉 Почему рубль укреплялся в первой половине 2025 года?

Все началось с геополитической разрядки после прихода Дональда Трампа к власти в США. Именно с тех пор рубль постепенно становился все сильнее. Стоит отметить, что это взаимный процесс, поскольку доллар, наоборот, ослаблялся. Случилось это из-за введения торговых тарифов почти на все страны мира, немного снизив интерес к главной мировой валюте.

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. В конце недели разбираем самые заметные события последних дней и рассуждаем, что можно будет поменять в портфеле в выходные.

МосБиржа с 6 сентября расширяет перечень доступных в субботу и воскресенье акций до 256. Клиенты Альфа-Инвестиций могут совершать сделки в выходные. Торги в эти дни обычно отличаются невысокой волатильностью, но если всё-таки происходят значимые события, инвесторы могут отреагировать незамедлительно. Сейчас это особенно актуально с учётом быстро меняющейся геополитической ситуации, которая зачастую приводит к сильным движениям российского рынка.

Мы выбрали несколько инвестиционных идей, которые стоит обдумать.

События: как реагировать

• НОВАТЭК начал поставки с «Арктик СПГ – 2» в Китай

Компания сообщила о первой отгрузке сжиженного природного газа в Китай в рамках проекта «Арктик СПГ – 2».

Тактика. Начало экспорта в Китай — оптимистичный сигнал для НОВАТЭКа. Ранее поставки срывались из-за санкционных ограничений. У проекта «Арктик СПГ – 2» большой потенциал — он способен обеспечить рост экспорта на 14 млн тонн в течение следующих 16 месяцев. Если поставки будут регулярными, капитализация НОВАТЭКа увеличится.

Пока что движемся в рамках моих разрисовок — глобально прогнозировать конечно проще, чем внутри дня. Это потому, что внутри дня наш рынок последнее время трясет из-за новостей.

Как вы могли заметить — я особо не пишу вам каждую новость. Считаю, что это не важно, когда цели поставлены. И которые сильно выше.

————
На рынках финальная стадия консолидации, которая скоро перерастет в движение. Рынки так устроены. Я жду выход ВВЕРХ. А вы что ждете? 👀

$IMOEX

Еще больше полезной информации в нашем телеграмм канале: t.me/kotradingclub