ПИК СЗ

Доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы опустилась до рекордно низких показателей на фоне завершения и трансформации льготных программ и увеличения ставок по депозитам. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится от 1% до 3% общих продаж.

В 2023г доля инвестиционных сделок оценивалась участниками рынка в 5–7,5%. До 2020 года показатель был на уровне 20%.

«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

О снижении инвестиционного спроса свидетельствует сокращение числа перепродаж квартир в новостройках Москвы.

Тренд подтверждают застройщики. «С наступлением июля объем инвестиционных сделок, безусловно, продемонстрировал достаточно весомое снижение — до единичных сделок в августе, и это исключительно для сохранения денег», — рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

( Читать дальше )

Национальный проект „Жильё и городская среда“ реализуется по указу Президента с 2019 года. Основная его цель – улучшение жилищных условий граждан России.

„В целом благодаря реализации национального проекта “Жильё и городская среда„ уже 21,2 млн семей улучшили жилищные условия: приобрели квартиру, построили дом, переехали из аварийного жилья или в их доме провели капремонт. Мы продолжаем держать хороший темп по всем программам. Напомню, что нам необходимо к 2030 году совокупно построить более 1 млрд кв. м жилья. И мы уже наполовину выполнили эту задачу. Рассчитываем, что в этом году введём не менее 100 млн кв. м, обеспечивая комфортные условия для жизни россиян и устойчивое развитие городской среды“, – сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

С 2019 года нарастающим итогом в России ввели 531,9 млн кв. м жилья: в 2019 году ввод составил 82 млн кв. м, в 2020-м – 82,2 млн кв. м, в 2021-м – 92,6 млн кв. м, в 2022-м – 102,7 млн кв. м, в 2023-м – 110,4 млн кв. м и с января по июль 2024 года – почти 62,1 млн кв. м.

( Читать дальше )

Эксперт по недвижимости Полещук предсказала снижение цен на квартиры в 2025 году

Стоимость недвижимости на рынке новостроек в среднем по России может упасть на 10-15 процентов в 2025 году, предсказала эксперт по недвижимости, учредитель MOST Development Алеся Полещук. Прогнозом она поделилась в беседе с «Лентой.ру».

«Такой вариант развития событий произойдет, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сообщила Полещук.

Говоря про вторичку, эксперт отметила, что на этом рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, поэтому глубину падения цен прогнозировать сложно. «Квартиры будут стоить столько, за сколько каждый конкретный собственник будет хотеть ее продать. В то же время вторичная недвижимость оглядывается на рынок новостроек, поэтому снижение очевидно», — добавила она.
https://lenta.ru/news/2024/08/18/nedvizhimost/
=====
многие понимают как это аукнется банкам. ВТБ, Сбер могут попасть на хорошее сокращение прибыли, если не на убытки. 

( Читать дальше )

Выручка российских застройщиков от продаж жилья в июле 2024г снизилась на 10% г/г до 357 млрд руб, следует из отчета ДОМ.РФ.

«В июле 2024 года продажи квартир по зарегистрированным ДДУ (договорам долевого участия — ред.) в России сократились до 1,8 миллиона квадратных метров (-31% к июлю 2023 года и -52% к июню 2024 года). Причины спада спроса ‒ завершение льготной ипотеки и запретительные ставки по рыночной ипотеке», — подчеркнули в компании.

Продажи за период январь-июль 2024-го года увеличились на 11% г/г до 16,6 миллиона квадратных метров, говорится в отчете. Выручка застройщиков от продажи жилья за этот период оказалась выше результата того же периода 2023 года на 33% и достигла 2,9 триллиона рублей.


1prime.ru/20240819/vyruchka-850984487.html

В Москве зарегистрирован абсолютный рекорд ипотечных сделок в новостройках (жилой и нежилой — апартаменты, машино-места, коммерческие помещения и т. д.): за январь-июль 2024г оформлено 48,5 тыс договоров (+12% г/г) — РБК со ссылкой на Росреестр.

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

( Читать дальше )

Программа 2020 года, которая позволяла россиянам и инвесторам приобретать недвижимость, уже не функционирует. Ранее инвесторы могли нивелировать ипотечные затраты за счет увеличения стоимости квартир.

Однако, согласно мнению экспертов, существуют иные финансовые инструменты на биржевом и внебиржевом рынках, которые по-прежнему могут быть эффективны для получения дохода от строительной отрасли.

Динамика рынка новостроек в России

За первые шесть месяцев текущего года цены на новостройки в стране выросли на 6%. Об этом сообщили специалисты с портала «Мир квартир». Однако предполагается, что скорость роста стоимости новых квартир может снизиться. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки. Тем не менее, другие виды инвестиций в недвижимость всё ещё могут принести значительную прибыль. Они имеют шанс превзойти не только рыночные цены на жильё, но и проценты по депозитам в банках. По информации от Центробанка, средняя ставка по вкладам на июль текущего года составила 13,43%.

( Читать дальше )

После отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, вопреки ожиданиям снижения цен на новостройки, квартиры в России продолжили дорожать. Застройщики, стремясь поддержать продажи, начали предлагать свои ипотечные программы с низкими процентными ставками, что привело к росту стоимости жилья.

В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов резко сократилось — на 55-56% по сравнению с июнем, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи кредитов перед завершением программы льготной ипотеки. Это отражает снижение спроса на новостройки после окончания действия программы.

Чтобы стимулировать продажи, крупные девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок, обещая покупателям кредиты по ставке около 8% на первые несколько лет. Однако, конечная стоимость квартир при этом заметно увеличивается. В Москве в июле 2024 года средняя стоимость новостроек выросла на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с прошлым годом.

Центробанк России выражает обеспокоенность возможным ценовым пузырем на рынке новостроек, который может привести к проблемам с обслуживанием ипотеки у покупателей после завершения периода субсидирования ставок.

( Читать дальше )

«После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. <…> В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% после +1,0% в мае и +1,4% в июне на фоне охлаждения спроса», — заявили в пресс-службе госкомпании ДОМ.РФ.

Стоимость 1 кв. м в возводимом жилье в июле 2024 года составила 174 087 рублей, по данным ДОМ.РФ на 11 августа. В июле 2023 года она составляла 152 390 рублей. 

tass.ru/nedvizhimost/21613683

Число договоров долевого участия (ДДУ), оформленных на жилье в новостройках в Москве в июле 2024 года, снизилось на 30% относительно июня 2024 года и на 15% относительно июля 2023 года — до 7,3 тыс. Об этом заявили в управлении Росреестра по Москве.

«В сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 7 334 ДДУ, что на 30% меньше результата июня 2024 года (10 469 ДДУ). При этом к июлю 2023 года (8 634 ДДУ) снижение составило 15,1%, а к аналогичному периоду 2022 года (8 218 ДДУ) показатель уменьшился на 10,8%», — говорится в сообщении управления.

При этом на нежилую недвижимость в июле 2024 года в Москве было заключено около 4,2 тыс. ДДУ, что на 11,3% выше июня и на 26,1% больше июля 2023 года. Всего в завершившемся месяце в столице было оформлено 11,5 тыс. договоров — на 3,7% меньше, чем в июле 2023 года, и на 19,1% меньше июня 2024 года.

Однако даже существенное снижение числа ДДУ в жилом сегменте «не повлияло на результаты семи месяцев по общему числу оформленных ДДУ — свыше 80 тыс. регистраций сделок в строящихся домах», которое «не фиксировалось ранее никогда», по словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова. Предыдущий рекорд в почти 79,2 тыс. ДДУ оказался превышен на 1,6%, добавил он.

( Читать дальше )

В России за 7 мес 2024г ввели в строй 62,1 млн квадратных метров жилья — глава Минстроя Ирек Файзуллин

В 2023 году в России ввели рекордные 110 млн 438,5 тыс. кв.м жилья (+7,5% относительно 2022 года).

www.interfax.ru/business/976549

В России в июле 2024 года объем жилищного строительства составил 8 632 000 кв. м (+9,5% г/г) — Росстат.

В июне — 9 650 900 кв. м
В мае — 7 147 9 00 кв. м
В апреле — 7 275 300 кв. м
В марте — 8 726 100 кв. м 
В феврале — 8 491 200 кв. м
В январе — 12 136 500 кв. м

www.interfax.ru/business/976547