ПИК СЗ

Мы говорили о нем в начале июля — smart-lab.ru/blog/tradesignals/1178361.php

Тогда я говорила, что жду продолжение роста — с того дня мы увидели еще +6% движения и рост до 670 в пике ✔️

После был откат в пределах 595 рублей, так что даже ближайшую поддержку успешно сохранили, а сейчас видим продолжение роста 📈

Я сохраняю позитивный настрой и держу в голове уровень 595 как ключевой ориентир для продолжения быстрого тренда. Следующая задача — закрепиться выше 670 и тогда мы получим быстрый рост до 700 / 740 / 780.

Upd:

И в целом, у меня позитивные ожидания от того, что ждет застройщиков в ближайшем будущем — сохранение мер поддержки со стороны государства + снижение ставки ЦБ должны поддержать спрос ✔️ 

Многие наверняка понесут деньги со вкладов в недвижку в следующие 1-2 года 👀

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 😊

«В июле 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 333 договора долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. К июню текущего года (3 524 ДДУ) количество таких договоров увеличилось на 23%» — отмечается в сообщении.

Число зарегистрированных ипотечных сделок с новостройками в июле оказалась максимальным в этом году, повторив апрельский показатель в 45,4%. При этом в годовом выражении наблюдается снижение числа таких сделок — на 28,8%, более 6 тыс. ДДУ в июле 2024 года.

«Второй месяц подряд мы наблюдаем рост числа сделок на первичном рынке, в том числе с использованием заемных средств. Так, июньский показатель оформленных первичных договоров с ипотекой увеличился к маю практически на 15%, а в июле рост составил уже 23%», — приводятся в сообщении слова главы управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

Всего за первые семь месяцев 2025 года в столице зарегистрировано 27,8 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 42,7% меньше аналогичного периода 2024 года — 48,5 тыс. договоров — и на 35,9% меньше по сравнению с результатами января-июля 2023 года — 43,4 тыс. сделок. Доля ДДУ с ипотекой за январь-июль 2025 года составила 42,7%.

18 июля я представил модель коррекции с дальнейшим продолжением роста. Это сетап в косых вилах, который на текущий момент подходит к своей логической реализации. 

Следующей целью при выходе из консолидации вверх станет уровень наивысшего накопления объемов (720.5). Это будет завершение волны [5] текущего цикла.

 Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram   

Итак, здесь остается заключительное движение вверх в область 706.0-749.2. То есть я придерживаюсь своего мнения:

 Здесь стоит сказать так: при пробое 636.6 будет рост к 749.2 вне зависимости от дальнейших перспектив рынка. 

Соответственно, покупки до этих отметов более менее безопасны. А определяться с направлением будем позднее — по итогам теста зоны накопления 749.2-874.4.

 Закрытый клуб / Больше идей и готовых сигналов в Телеграм    

«В июле 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 137 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Динамика к предыдущему месяцу (8 633) составила 17,4%. В годовом выражении зафиксировано снижение на 15,2% к июлю 2024 года (11 948) и на 23,8% к аналогичному месяцу 2023 года (13 309)», — отмечается в сообщении.

За январь-июль этого года зарегистрировано 68,6 тыс. ипотечных договоров — показатель снизился на 1,6% к аналогичному периоду прошлого года — 69,7 тыс. ипотек, и на 12,1% — к первым семи месяцам 2023 года — 78 тыс. ипотечных договоров.

tass.ru/nedvizhimost/24769975

«По данным „Авито Работы“, во втором квартале 2025 года средние зарплатные предложения для сотрудников в сфере строительства жилых и коммерческих объектов выросли до 112 317 рублей в месяц, что на 22% больше, чем в прошлом году. Это обусловлено возросшим спросом на квалифицированные кадры со стороны как застройщиков, так и конечных покупателей квартир без отделки в новостройках», — сказано в исследовании Авито.

В России в настоящее время в зоне риска банкротства оказались (https://t.me/nedvijimostiii/932) 19 процентов девелоперов, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства.
Основная причина — перенос сроков ввода в эксплуатацию, что создает финансовые и операционные проблемы для застройщиков. При этом Хуснуллин подчеркнул, что нахождение в зоне риска не означает неизбежное банкротство — эти девелоперы могут достроить свои объекты и завершить проекты.
Однако ситуация может ухудшиться: если в течение полугода сохранится высокая ключевая ставка Центробанка (ЦБ), не будет притока инвестиций в отрасль и россияне не начнут вкладываться в недвижимость, доля девелоперов в зоне риска может вырасти до 30 процентов и более. Для поддержки отрасли рассматривается введение моратория на банкротство застройщиков до конца 2025 года и другие меры, направленные на стабилизацию строительного рынка и снижение рисков потерь для инвесторов и дольщиков.ЕЖ.