Недвижимость

Связанные с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации.

Подробнее — в материале «Ъ».

Сегодня в выпуске:

— Какая инфляция у нас будет по итогам года?
— Страна — бензоколонка
— Про наши с вами сбережения
— На сколько лет американскому пенсионеру хватит 1 млн.баксов?



Говорят, праздники завтра всё… "Это печально..."

Мы особо в это время за миром не следили, но что успели — давайте посмотрим.

Про инфляцию

Последние данные по инфляции в РФ у нас были за 25 декабря 2023. Росстат обещает дать декабрьские данные 12 января, но мы можем посмотреть по недельным приращениям, что мы имеем за неполный (на одну неделю) год, и сделать допущения — к примеру, дать последней неделе значение, аналогичное предыдущей.

За неполный год мы имеем инфляция 7,45%. При допущении, что последняя неделя дала такие же 0,28%, то итог будет 7,75%, что несколько выше прогнозного значения ЦБ. Если считать без использования сложного процента, то цифра опускается до 7,47%.

Среднее недельное приращение за год было 0,1436%. А для нахождения на целевом уровне в 4% годовых, нам надо неделю закрывать с результатом 0,08%.

( Читать дальше )

Вчера вечером стартовала продажа квартир в новостройке от ПИК (Плеханова 11, г. Москва). На данный момент распродано или находится в брони 75% (61 доступный объект из 244 лотов) всех выставленных лотов и 80% (35 доступных объектов из 179 лотов) самых ликвидных (студий и однокомнатных). Это повторяет сценарий, который произошел в ЖК «Кутузовские кварталы» того же застройщика. Отмечу, что дело происходит в эпоху рекордно-высоких процентных ставок и на фоне ужесточению льготной ипотеки, доля продаж по которой доходит до 80%. Рост инфляции крепко связан с:

1) Количеством денег в системе (Денежная масса, о которой сегодня пойдет речь)
2) Скоростью обращения этих самых денег

Чем больше людей считает, что завтра их деньги обесценятся, тем быстрее они стараются вложить или же потратить (тут у каждого свой путь) эти самые деньги. Отсюда скорость обращения денег возрастает, цены растут (т.к. повышенный спрос создает дефицит), люди видят, что цены выросли, понимают, что были правы и всё повторяется. По этой причине инфляционные ожидания иногда могут быть опаснее самой инфляции. Как раз такой сценарий разворачивался в России к 1998 году.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Гиперлупа всё...
— Биткойн-ETF'ам зеленый свет?
— Опять паника с долларом?
— Чем отапливают жильё в США



Доброе утро, всем привет. Мы неумолимо движемся прямо к Новому Году. Натурально, финишная прямая.

А тем временем не всё у всех складывается, как хотелось бы… хотя, может так и хотелось?

Разработчик транспорта будущего по концепции Маска Hyperloop One прекращает деятельность

По данным одного из источников, Hyperloop One уволила большинство сотрудников, а оставшиеся занимаются продажей ее активов, включая тестовую транспортную систему недалеко от Лас-Вегаса, и будут работать до 31 декабря. В начале 2022 года штат компании насчитывал более 200 человек.

Кроме того, Hyperloop One закрыла офис в Лос-Анджелесе.

В апреле Hyperloop One провела слияние с компанией-«пустышкой», пишет Bloomberg со ссылкой на документ, с которым ему удалось ознакомиться. Тогда балансовая стоимость акций большинства классов была снижена до нуля, и акционеры компании-«пустышки» стали единственными собственниками Hyperloop One.

( Читать дальше )

Аналитики АКРА прогнозируют замедление роста рынка ипотечного кредитования в России в 2024 году до 10–15%, что вдвое меньше показателей 2023 года, но оптимистичнее прогнозов ЦБ.

Аналитики считают, что активный спрос обусловлен стратегиями как банков, так и застройщиков, например, предоставлением льготных программ и искусственным созданием дефицита жилья.

Специалисты предвидят дальнейший рост стоимости жилья, что может снизить его ценовую доступность для населения. Банкиры подтверждают высокий спрос на ипотеку, частично вызванный изменениями в регулировании.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6425678

Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!

Собственно, вот - прямое доказательство сабжа


Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):



Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:



( Читать дальше )

Москва, 2016 год. 

Руководитель агентства недвижимости И. (лидер московского рынка в то время) дает интервью. Среди прочего, рассказал как они работают в реалиях того времени.

Суть такова. Предположим, они продают стандартную однушку в  Бирюлево. Рядом продается еще несколько аналогичных однушек. Цена +- одинаковая. Выиграет тот, кто первым понизит цену и продаст. Потому что на контрасте его квартира будет самым выгодным предложением. Чем позже собственник решится на дисконт, тем больше придется скидывать. 

Агенты прекрасно понимали, о чем он говорил. Рынок недвижки стоял. Даже самый популярный сегмент — однушки,  продавался долго и трудно. 

Все это продолжалось 3.5 года — с начала 2015-го до осени 2018-го. 

С конца августа 2018-го эту двушку на Соколе за 7.5 млн я показывал более 50 раз. Всем что-то не нравилось. Одним смежные комнаты, другим газовая колонка, третьим 13 минут пешком до метро Сокол, четвертым цена (“это очень дорого — целых 7.5 млн”). Кстати, до продажи квартира сдавалась за 40 тыс.

( Читать дальше )

Данные Управления национальной статистики Великобритании показывают, что в октябре средняя цена дома снизилась на 1,2%, достигнув £288 тыс. ($365 тыс.), самого значительного уменьшения с 2011 года. Особенно сильное падение замечено в Лондоне: 3,6%, до £515,5 тыс. ($653 тыс.) — самого низкого уровня за 15 лет.

Эксперты связывают снижение спроса с ростом процентных ставок, в том числе по ипотеке. Однако, с ожидаемым замедлением инфляции в следующем году, ожидается, что Банк Англии начнет снижать ставку, что может способствовать всплеску сделок весной.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6412887



Статистика: https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/october2023#:~:text=The%20average%20UK%20house%20price,to%20%C2%A3191%2C000%20(0.2%25).

 

«Америка сейчас банкрот», — сказал он. «И вопрос, на который я хочу ответить сегодня, заключается в том, почему Америка, которая когда-то считалась самой богатой страной в мире, теперь является банкротом?»

 

Хотя США официально не объявили о своем банкротстве, точка зрения Кийосаки подчеркивает ухудшение долгового кризиса в стране.

 

По состоянию на 24 ноября государственный долг США достиг 33,8 триллиона долларов. Приглашенный докладчик Джим Кларк, генеральный директор Republic Monetary Exchange, подчеркнул, что фактические обязательства, включая выплаты, могут достигать 200 триллионов долларов.

 

В 2023 финансовом году процентные выплаты по этому долгу выросли до $659 млрд, что на 39% больше, чем в предыдущем году, и почти вдвое превышает сумму в 2020 финансовом году.

 

Так как же знаменитый автор защищает свое богатство? Он твердо верит в физические активы. Вот два его фаворита.

 

Золото и серебро

Кийосаки, который считает, что финансовые проблемы Америки начались с отказом от золотого стандарта в 1971 году, выступает за инвестирование в золото и серебро.

( Читать дальше )

19.12.2023
Новый способ мошенничества появился на рынке недвижимости. Об этом и о том, как не попасться на уловки мошенников, рассказал юрист, гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Рассчитан новый способ обмана на собственников, которые торопятся с продажей своей квартиры, говорит эксперт.

Работает он следующим образом: к человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи. В нем указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор между собственником и юрлицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.

( Читать дальше )