ЛСР

Рынок недвижимости России демонстрирует признаки восстановления, но значимый рост спроса откладывается на второе полугодие 2025 года, с пиком в 2026–2027 годах, отметил гендиректор «Циан» Дмитрий Григорьев.

Основной причиной сдерживания спроса остается высокая ключевая ставка, которая делает ипотеку дорогой, и экономическая неопределённость, включая высокую инфляцию, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. Это снижает активность на первичном и вторичном рынках, из-за чего сделки сократились на 10–15% год к году. Последствия могут включать дальнейший рост цен на жильё, в пределах 3–6% к концу года из-за инфляции, что осложнит доступность для покупателей.

На наш взгляд, рынок недвижимости находится в фазе накопления спроса, который начнёт реализовываться с осени и продлится до конца года, если ЦБ продолжит снижать ставку до 15–17%. Во втором полугодии ожидаем умеренный рост сделок (+5–10%) на первичном рынке за счёт продления льготных программ, прежде всего семейной ипотеки, и оживления вторичного рынка в регионах.

( Читать дальше )

Сегодня разберем параметры новых выпусков облигаций от застройщиков. Период высокой ключевой ставки оказывал негативное влияние в первую очередь на сектора экономики, тесно связанные с заемным финансированием. Одним из таких секторов, безусловно, является строительство. Облигации застройщиков с высоким уровнем долговой нагрузки торгуются со значительной премией к остальному рынку на фоне ожиданий череды дефолтов. Инвесторы требуют премии к доходности обосновано. Так, многие вспомнят дефолт ФПК «Гарант-Инвест» в первой половине текущего года.

С началом цикла снижения ключевой ставки ситуация в отрасли может заметно улучшиться за счет возобновления спроса на рынке жилой недвижимости и смягчения условий рефинансирования по существующим долговым обязательствам. Исходя из этого, облигации застройщиков могут стать перспективным инструментом для рисковых инвесторов, желающих зафиксировать более высокий уровень доходности.

🛠ГРУППА ЛСР-001P-11

🔹Об эмитенте

«Группа ЛСР» ― крупная диверсифицированная строительная компания, работающая в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка: производство стройматериалов, строительство и девелопмент.

( Читать дальше )

«Группа ЛСР» — российская компания, работающая в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости. Компания занимает 6 место по объемам текущего строительства. ЛСР осуществляет строительство объектов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Екатеринбурге.

22 августа ЛСР будет проводить сбор заявок на участие в размещении нового выпуска облигаций. Купон постоянный с ежемесячным начислением на 3 года. Посмотрим подробнее параметры выпуска, отчётность и оценим целесообразность участия в размещении.

Выпуск: ЛСР 1Р11
Рейтинг: ruА (Эксперт РА)
Объем: 3 млрд.р.
Номинал: 1000 р.
Старт приема заявок: 22 августа
Планируемая дата размещения: 27 августа
Дата погашения: 27.08.2028
Купонная доходность: до 17,25% (доходность к погашению 18,7%)
Периодичность выплат: ежемесячные
Амортизация: да, по 30% от номинала будет погашено в даты окончания 24-го и 30-го купонов, еще 40% номинала в дату завершения 36-го купона
Оферта: нет

Показатели и цифры компании

( Читать дальше )

ПАО «Группа ЛСР» — один из крупнейших застройщиков жилой недвижимости в России. Компания реализует проекты жилья в премиум, бизнес и комфорт классе на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Сбор заявок 22 августа

11:00-15:00

размещение 27 августа

• Наименование: ЛСР-001P-11
• Рейтинг: А (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 17.25% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: 3 млрд.₽
• Амортизация: да (24 и 30 купон по 30%)
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Совкомбанк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Власти готовят меры поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотечных программ для льготных категорий граждан. Вице-премьер Марат Хуснуллин по итогам совещания в июне поручил Минфину совместно с Минстроем и «Дом.РФ» проработать возможность разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года. Эти резервы были заложены под кредиты с первоначальным взносом не менее 20% и предназначены для смягчения экономических шоков. С протоколом совещания ознакомились «Известия». Фактически правительство рассматривает возможность пойти на смягчение политики банков ради поддержки строительной отрасли.

Также среди мер, прорабатываемых властями, — отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой и снижение размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности, следует из протокола.

За 1п 2025-го банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн, сообщали в «Дом.РФ». По количеству это на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года, а по сумме — на 47%.

( Читать дальше )

Ввод жилья в России в январе-июле 2025г снизился на 4% г/г до 59,6 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в июле в стране сдали около 7,4 млн кв м (-13,8% г/г)


1prime.ru/20250815/rosstat-860749367.html

В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков по запросу “Ъ”. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%, следует из данных аналитиков компании.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сейчас строит 287 домов, из которых 120 — с задержкой. Группа ПИК в процессе строительства 221 дома, из которых 48 — реализуются с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. 

Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в июле в целом по России достигла в среднем 91,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5,7% больше по сравнению с началом года, сообщали ранее в Союзе инженеров-сметчиков. По данным аналитиков, в Москве строительство 1 кв. м жилья обходится в 176,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — в 163,1 тыс. руб.

( Читать дальше )

Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Из городов-миллионников сильнее всего продажи жилья упали в Краснодаре — на 53% и Красноярске — на 51%. Существенно меньше сделок фиксируется в Самаре — на 46,3%, Уфе — на 43,2%, Новосибирске — на 41%, Челябинске — на 39,3%, Санкт-Петербурге — на 39% и Екатеринбурге — на 37,5%. Наименее пострадавшими оказались Москва — 11,5% и Нижний Новгород — 2,7%.

В исследовании также отмечается снижение отношения распроданности к стройготовности. Этот показатель демонстрирует, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье. Если он снижается, то девелоперам грозят трудностями с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. По данным госкорпорации «Дом.РФ», оптимальные границы этого показателя — 70–80%.

( Читать дальше )

Всего за первые 7 мес. этого года застройщики реализовали в новостройках  12,3 млн кв. м (-22% г/г) или 259 тыс. квартир (-23% г/г) на 2,5 трлн руб. (-13% г/г).





При этом в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г) на 390 млрд руб. (+8% г/г). Рост в годовом выражении связан во многом с тем, что в июле прошлого года продажи резко сократились (с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле) — рынок «остывал» после завершения массовой льготной программы. 

Основной реакцией на снижение спроса стало сокращение запусков: за 7 месяцев их объем снизился на 19% г/г, запущено 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (против 26,1 млн кв. за 7 мес. 2024 г.).



( Читать дальше )

«По данным „Авито Работы“, во втором квартале 2025 года средние зарплатные предложения для сотрудников в сфере строительства жилых и коммерческих объектов выросли до 112 317 рублей в месяц, что на 22% больше, чем в прошлом году. Это обусловлено возросшим спросом на квалифицированные кадры со стороны как застройщиков, так и конечных покупателей квартир без отделки в новостройках», — сказано в исследовании Авито.

Фасадчикам в среднем предлагают зарплату в 172,5 тысячи рублей в месяц, плиточникам — 155,8 тысячи рублей в месяц, а каменщикам — 154,1 тысячи рублей в месяц.

1prime.ru/20250812/zarplata-860590116.html