ЛСР Группа

Группа ЛСР в I полугодии сократила продажи на треть

Группа ЛСР в январе-июне 2017 года сократило продажи недвижимости в денежном выражении на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 26 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Объем продаж группы составил 257 тыс. кв. м (снижение на 30%). По итогам первого полугодия группа ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% ниже показателя января-июня 2016 года.

ЛСР продемонстрировала слабые операционные показатели, отразив существенное снижение продаж. В тоже время данные за 2 кв. свидетельствует замедлении падения, но оно все еще серьезное (-12%). Мы считаем, что такая динамика связана с разрывом в продажах ЛСР, т.е. старое жилье распродано, а новое еще не начало продаваться.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала слабые операционные результаты за 2К17

Объемы реализации недвижимости упали на 23% г/г до 117 тыс кв м против 153 тыс к в м во 2К16 и 140 тыс кв м в 1К17. В стоимостном выражении объемы реализации недвижимости снизились на 26% г/г до 12,3 млрд руб., а средняя цена составила 105,556 руб. за кв м (-3,4% г/г/+8,5% кв/кв). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 18% г/г до 67 тыс к в м, а в Москве — на 49% до 29 тыс кв м, в то время как в Екатеринбурге этот показатель вырос на 33% до 22 тыс кв м. За 1П17 объемы реализации недвижимости упали на 30% г/г до 257 тыс кв м, а в стоимостном выражении они снизились на 32% до 26 млрд руб. Объемы завершенного строительства упали на 50% до 100 тыс кв м. На телеконференции менеджмент подтвердил годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% г/г до 770 тыс кв м и по росту завершенного строительства на 27% до 1 млн кв м.

Результаты оказались слабыми и ниже наших ожиданий. Для выхода на годовой прогноз компании необходимо реализовать свыше 500 тыс кв м во 2П17, что в настоящий момент представляется нам чересчур агрессивным показателем. Мы снижаем наши прогнозы по объемам реализации недвижимости на 2017 на 100 тыс к в м до 660 тыс кв м и оставляем его неизменным на последующие периоды. В результате мы снижаем нашу целевую цену для ЛСР до 950 руб. за акцию (с 1050 руб.) и снижаем рекомендацию до ДЕРЖАТЬ с ПОКУПАТЬ.

АТОН

Группа ЛСР приобрела участок земли площадью 34 га в Санкт-Петербурге   

Группа ЛСР приобрела участок земли на намывных территориях Васильевского острова вдоль береговой линии Финского залива. Компания планирует построить 500 000 кв м жилья комфорт-класса на этом участке. Строительство начнется в 2019.

Это привлекательное расположение. Тем не менее компания не раскрывает цену приобретения, которая может быть достаточно высокой.

АТОН

Группа ЛСР — в 1-м полугодии 2017 года совокупно во всех регионах присутствия заключила новые контракты на продажу 257 тыс. кв. м (-30%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 26 млрд. рублей (-32%).
Средняя цена реализованной недвижимости выросла во 2- м квартале по сравнению с 1-м кварталом на 7% и составила 103 тыс. рублей за кв. м. В течение полугодия введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. м.




( Читать дальше )

Группа ЛСР улучшает дивидендную политику   

Совет директоров компании планирует пересмотреть дивидендную политику и перейти на выплату дивидендов раз в полгода, а не раз в год.

Новость позитивна с точки зрения восприятия, но нейтральна для динамики цены акций. Мы ожидаем, что компания в общей сложности выплатит за этот год такие же дивиденды, как и за 2016 — 78 руб. на акцию.

АТОН

Совет Директоров Группа ЛСР рассмотрит следующие основные изменения в дивидендной политике: 
1. Минимальный коэффициент дивидендных выплат – увеличить его в соответствии с исторически выплаченными дивидендами и планами компании на будущее. 
2. Периодичность выплаты дивидендов – перейти на выплату полугодовых дивидендов. Более детальная информация относительно выплаты промежуточных дивидендов будет объявляться вместе с публикаций полугодовых результатов Группы ЛСР.

пресс-релиз

Аналитики Атона прогнозируют снижение реализации недвижимости на 24%:

Группа ЛСР опубликует операционные результаты за 2К17 в среду 19 июля. Мы ожидаем увидеть достаточно слабые показатели. Объем реализации недвижимости может снизиться на 15-20% г/г до 120-130 тыс кв м по сравнению с 153 тыс кв м во 2К16 и 140 тыс кв м в 1К17. Это результат длинных выходных в мае, а также отсутствия доступных для продажи квартир в проекте ЗИЛАРТ, поскольку продажи в новом здании начались только в июне. В рублевом выражении объем реализации недвижимости должен снизиться на 24% до 12,7 млрд руб. Если реальные показатели окажутся близкими к нашим оценкам, у инвесторов могут появиться сомнения в отношении способности компании выполнить годовой прогноз по продажам в размере 760 тыс к в м (поскольку в 1П17 будет продано всего 270 тыс кв м). Таким образом, акции компании могут оказаться под давлением после выхода результатов. Тем не менее мы не думаем, что компания снизит свой прогноз, принимая во внимание, что продажи в новых зданиях только что начались, а вторая половина года обычно сильнее по сравнению с первой. Снижение ставок по ипотеке может поддержать продажи. Телеконференция состоится в 17:00 мск, тел.: +7-495-213-1767/+44 (0) 330-336-9105, ID: 1618607.

Мы начинаем аналитическое освещение Группы ЛСР с рекомендации ПОКУПАТЬ и целевой цены 1050 руб. за локальную акцию ($3,7 за GDR). Она предполагает потенциал роста 30% с текущей цены. Нам нравится бизнес-модель ЛСР – ее портфель проектов широко представлен в разных ценовых категориях и географических сегментах, а ее циклический бизнес в девелопменте дополняется более стабильными доходами от продажи строительных материалов и оказания строительных услуг. Среди негативных моментов можно отметить, что в 1К17 объемы продаж компании были достаточно слабыми, и инвесторы выразили обеспокоенность, что компания может не достигнуть своего прогноза продаж в 2017. Кроме того, финансовые результаты компании зависят от ее флагманского проекта ЗИЛАРТ, который в настоящий момент требует больших инвестиций, но должен выйти на положительный денежный поток в следующем году. С корректировкой на непрофильный бизнес акции компании торгуются с мультипликаторами P/NAV 0.6x и P/E 2017П 6.7x, которые мы считаем вполне привлекательными.

( Читать дальше )

Орешкин ожидает активного снижения ключевой ставки, инфляцию к концу 2017 на уровне 3,60-3,80%
16 июня будет понятно на сколько снизит ЦБ РФ ключевую ставку, вероятно на 25 б.пунктов.
Сбербанк 23 мая сузил ориентир ставку 1-го купона бондов на 15 млрд. рублей до 8,3-8,4%  
Ипотечные ставки вероятно будут стремится к уровню ниже 10%
ОФЗ 52001 не растет, косвенный сигнал на продолжение снижения ставок!
Нашумевшая программа ренновации в стадии развития!

Группа ЛСР становится интересной, тем более последний день покупки под отсечку 16 июня 2017 года
Размер дивиденда 78 рублей-8,66% ДД
Решил рассмотреть компанию( в портфеле давно, средняя 626,50) с целью увеличения доли в бумаге!
Интересно, что Питерская компания планирует довести объемы девелоперского бизнеса в Московском регионе до уровня, достигнутого на домашнем рынке, и это видно из опер.отчета
Тезисы:
«Продажи песка выросли на 7,30%, газобетона на 6,20%, гранитного щебня на 17,45% по отношению к итогам 2015 года.»

( Читать дальше )

Просматриваю различные варианты ипотеки. Давно не было уже таких ставок. Недавно увидел рекламу, ЛСР предлагает  за 7,8% без предоплаты. Учитывая снижения ставки ЦБ, а так же портфель недвижимости ЛСР, считаю достаточно неплохой компанией на долгосрок. А как думаете вы? 

Рейтинг застройщиков: 
ktostroit.ru/ratings/