ЛСР Группа

На проектах ЗИЛ-Арт и Цветной Город компания планирует переформатировать предложение, чтобы выйти на рынок с более востребованным продуктом

Группа организовала День инвестора в Санкт-Петербурге. В понедельник Группа ЛСР провела День инвестора в Санкт-Петербурге, в ходе которого инвесторы и аналитики смогли ознакомиться с ходом работ на нескольких проектах компании, среди которых проект в сегменте элитной недвижимости Нева-Хаус на Петровском острове (планируется запустить в продажу в конце 2017 г.), Верона (Крестовский остров), Цивилизация, Цветной Город, Новая Охта и Русский Дом. Кроме того, основной акционер ЛСР Андрей Молчанов и менеджмент рассказали о планах развития компании.

Основные тезисы презентации. Ключевые тезисы презентации следующие:

■ ЛСР планирует переформатировать предложение на некоторых проектах, чтобы предложить более востребованный рынком продукт. В частности, на проекте ЗИЛ-Арт средняя площадь лота снизится на 20%. Также перепрофилирование коснется расположенного в Санкт-Петербурге проекта Цветной Город. Кроме того, на некоторых объектах планируется снизить себестоимость строительства.

( Читать дальше )

Группа ЛСР провела день аналитика  

Вчера глава компании Андрей Молчанов встретился с аналитиками, чтобы рассказать о развитии компании.

Ниже мы выделяем следующие ключевые моменты.

1) Компания проводит перепроектировку своего проекта ЗИЛАРТ, чтобы сделать его более конкурентоспособным по цене и доступным для покупателей. В частности, во второй очереди проекта компания добавит здания комфорт-класса, а средний размер квартиры будет снижен на 20%. Кроме того, компания планирует снизить затраты на строительство.

2) Компания допускает, что дивиденды в этом году могут оказаться ниже по сравнению с предыдущими несколькими годами. 3) Компания подтвердила свой годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% до 760 тыс кв м, но соглашается, что он может быть не достигнут и, возможно, будет снижен позднее в этом году.

Компания признала проблемы с реализацией ЗИЛАРТ, и меняет проект, чтобы он соответствовал текущим рыночным условиям. Однако это займет время. Кроме того, инвесторы могут разочароваться перспективой более низких дивидендов. В этой связи акции компании могут оставаться пока под давлением.

АТОН

идея простая. каждый месяц или покупать бакс, или акции лср,- в зависимости что снизилось за месяц. видно что с 2009 года акции лср выросли в 8 раз! никакая даже самая крутейшая хата не выросла в цене 8 раз)) подумывал еще открыть шорт на ПИК, но что-то брокер мой не дает мне возможности шорты открывать, или я где-то галочку не поставил- буду разбираться
почему ЛСР? так а других и нет) ЛСР это сбербанк в строительной отрасли-в смысле другие на ФР торгуются ни о чем. лср строит в моем городе. пару дней назад вписались в застройку намыва на вас. острове- район самый удобный в городе! а с развязками так и вообще становится супер престижным; порт, залив, парк вот собираются там сделать наконец-то.
есть конечно эталон еще в питере, но они торгуются за бугром. их новые самоцветы на ваське построены на территории бывшего завода, то есть почва отравлена, рекультивация по факту не проводилась(я не видел караваны камазов с грунтом), может и не собирались… расположение тоже убогое.
в общем территории на намыве — перспективные! поэтому с открытия взял один лотик- как точка отсчета, но просчитался. следующая покупка или в августе, или по цене 720-740

Операционные результаты за 2 кв. 2017 г.: объемы продаж продолжили снижаться

Продажи вновь упали во 2 кв. 2017 г. Вчера Группа ЛСР представила операционную отчетность за 2 кв. 2017 г. и провела телефонную конференцию. Так, в 1 п/г 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу недвижимости сократился на 30% год к году до 257 тыс. кв. м, или на 32% до 26 млрд руб. В течение полугодия компания ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% меньше, чем в 1 п/г 2016. Во 2 кв. 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу объектов недвижимости уменьшился на 24% год к году до 117 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости выросла во втором квартале по сравнению с первым на 7% и составила 103 тыс. руб. за кв. м.

В Москве продажи снизились на 52%. Объемы продаж группы в Москве упали сильнее, чем в Санкт-Петербурге: объем новых заключенных контрактов в этих городах сократился на 52% до 57 тыс. кв. м и на 28% до 151 тыс. кв. м соответственно. Екатеринбург остается единственным регионом присутствия компании, в котором был зафиксирован рост продаж (плюс 34% до 48 тыс. кв. м). В ходе телефонной конференции компания еще раз подтвердила ранее данные прогнозы операционных показателей на 2017 г. как в сегменте девелопмента, так и в сегменте строительных материалов. В частности, на текущий год подтвержден прогноз по росту продаж на 13% до 770 тыс. кв. м и росту объемов новых площадей, выставляемых на продажу, на 22% до 890 тыс. кв. м. По нашим оценкам, для достижения целевого уровня ЛСР потребуется обеспечить во 2 п/г 2017 г. увеличение объема продаж более чем на 60%. Компания рассчитывает существенно улучшить результаты во 2 п/г за счет запуска в продажу новых площадей. Ранее группа объявила о планах пересмотреть дивидендную политику и, в частности, перейти от существующей практики годовых дивидендных выплат к полугодовым. По словам менеджмента, возможные изменения будут относиться к дивидендам за 2018 г.

( Читать дальше )

Группа ЛСР в I полугодии сократила продажи на треть

Группа ЛСР в январе-июне 2017 года сократило продажи недвижимости в денежном выражении на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 26 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Объем продаж группы составил 257 тыс. кв. м (снижение на 30%). По итогам первого полугодия группа ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% ниже показателя января-июня 2016 года.

ЛСР продемонстрировала слабые операционные показатели, отразив существенное снижение продаж. В тоже время данные за 2 кв. свидетельствует замедлении падения, но оно все еще серьезное (-12%). Мы считаем, что такая динамика связана с разрывом в продажах ЛСР, т.е. старое жилье распродано, а новое еще не начало продаваться.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала слабые операционные результаты за 2К17

Объемы реализации недвижимости упали на 23% г/г до 117 тыс кв м против 153 тыс к в м во 2К16 и 140 тыс кв м в 1К17. В стоимостном выражении объемы реализации недвижимости снизились на 26% г/г до 12,3 млрд руб., а средняя цена составила 105,556 руб. за кв м (-3,4% г/г/+8,5% кв/кв). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 18% г/г до 67 тыс к в м, а в Москве — на 49% до 29 тыс кв м, в то время как в Екатеринбурге этот показатель вырос на 33% до 22 тыс кв м. За 1П17 объемы реализации недвижимости упали на 30% г/г до 257 тыс кв м, а в стоимостном выражении они снизились на 32% до 26 млрд руб. Объемы завершенного строительства упали на 50% до 100 тыс кв м. На телеконференции менеджмент подтвердил годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% г/г до 770 тыс кв м и по росту завершенного строительства на 27% до 1 млн кв м.

Результаты оказались слабыми и ниже наших ожиданий. Для выхода на годовой прогноз компании необходимо реализовать свыше 500 тыс кв м во 2П17, что в настоящий момент представляется нам чересчур агрессивным показателем. Мы снижаем наши прогнозы по объемам реализации недвижимости на 2017 на 100 тыс к в м до 660 тыс кв м и оставляем его неизменным на последующие периоды. В результате мы снижаем нашу целевую цену для ЛСР до 950 руб. за акцию (с 1050 руб.) и снижаем рекомендацию до ДЕРЖАТЬ с ПОКУПАТЬ.

АТОН

Группа ЛСР приобрела участок земли площадью 34 га в Санкт-Петербурге   

Группа ЛСР приобрела участок земли на намывных территориях Васильевского острова вдоль береговой линии Финского залива. Компания планирует построить 500 000 кв м жилья комфорт-класса на этом участке. Строительство начнется в 2019.

Это привлекательное расположение. Тем не менее компания не раскрывает цену приобретения, которая может быть достаточно высокой.

АТОН

Группа ЛСР — в 1-м полугодии 2017 года совокупно во всех регионах присутствия заключила новые контракты на продажу 257 тыс. кв. м (-30%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 26 млрд. рублей (-32%).
Средняя цена реализованной недвижимости выросла во 2- м квартале по сравнению с 1-м кварталом на 7% и составила 103 тыс. рублей за кв. м. В течение полугодия введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. м.




( Читать дальше )

Группа ЛСР улучшает дивидендную политику   

Совет директоров компании планирует пересмотреть дивидендную политику и перейти на выплату дивидендов раз в полгода, а не раз в год.

Новость позитивна с точки зрения восприятия, но нейтральна для динамики цены акций. Мы ожидаем, что компания в общей сложности выплатит за этот год такие же дивиденды, как и за 2016 — 78 руб. на акцию.

АТОН

Совет Директоров Группа ЛСР рассмотрит следующие основные изменения в дивидендной политике: 
1. Минимальный коэффициент дивидендных выплат – увеличить его в соответствии с исторически выплаченными дивидендами и планами компании на будущее. 
2. Периодичность выплаты дивидендов – перейти на выплату полугодовых дивидендов. Более детальная информация относительно выплаты промежуточных дивидендов будет объявляться вместе с публикаций полугодовых результатов Группы ЛСР.

пресс-релиз