Коммерческая недвижимость

Друзья,

за считанные секунды с начала торгов мы продали финальную партию фонда  «ПАРУС-ДВН»

Объем партии составил: 500 млн ₽
Цена пая: 910 ₽.

При этом спрос составил более чем 700 млн ₽

Несколько фактов о фонде:

✅ Это первый фонд PARUS в объекте которого был не склад, а БЦ. А еще он самый большой по стоимости объекта.
✅ На CRE AWARDS 2009 «Двинцев» завоевал «Золотой кирпич» в номинации «Лучший бизнес-центр класса А» .
✅ «Двинцев» — это объект, который был полностью построен и спроектирован Central Properties.

❗️Глубину заявок на покупку можно было наблюдать в режиме реального времени в стакане на нашем сайте.

Ваш PARUS AM!🟢


📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов

Друзья, привет! 👋

📣 28 июня мы приняли участие в масштабной офлайн конференции «Smart-Lab Conf 2025».

🟢 На мероприятии Денис Степанов и Алексей Сивяков выступили на сессии «Короли российской недвижимости», на которой рассказали, чем привлекательны инвестиции в недвижимость, и дали прогнозы, каких значений достигнет этот сегмент в ближайшие годы.

🎬 В конце сессии нам поступило много вопросов через приложение Смартлаб, а также по QR во время выступления.
Решили ответить на все вопросы, засняв отдельное интервью с нашими спикерами и модератором сессии Владимиром Жоковым.

Ниже делимся с вами ссылками на материалы:

📍 Сессия «Короли российской недвижимости»: vkvideo.ru/video-53159866_456240111

📍 Презентация с сессии — disk.yandex.ru/i/UdD764hpDUBEYg

📍 Интервью с ответами на ваши вопросы — vk.com/video-226175879_456239186

Те, кто был на конференции, расскажите о своих впечатления в комментариях :)

До новых встреч!
Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!👋

🎬 Приглашаем вас на вебинар: «Итоги первого полугодия»!

📊 Поделимся актуальной аналитикой, всеми важными и интересными новостями за 2025 год по фондам и из жизни команды «Парус», а также нашими дальнейшими планами.

📍 Дата: 17.07.2025
📍 Время: 17:30 (по московскому времени)
📍 Платформа: Facecast

Предварительной регистрации не требуется. Подключайтесь по ссылке к 17:30, всех ждем :)

https://facecast.net/w/ytkt24

В комментариях под этим постом пишите свои вопросы, которые мы обсудим в прямом эфире в рубрике «Ваши вопросы — наши ответы».

P.S.: Запись вебинара также будет🔥

До встречи в эфире!

Ваш PARUS AM!🟢

Друзья, всем привет!

Наш дебют на конференции Smart-Lab Conf 2025 в конце июня стал ярким событием!
Интенсивное общение с инвесторами, вручение памятных подарков и живая дискуссия — мы постарались сделать наше присутствие максимально полезным.

А чтобы ни один вопрос инвесторов не остался без ответа, Денис Степанов и Алексей Сивяков записали специальное видео, где подробно разобрали все, что не успели обсудить со сцены.

Приятного просмотра 🤝

rutube — rutube.ru/video/621e5cfde789addffd4f48f59b09aa83/
дзен — dzen.ru/video/watch/686fe9677093b1338609388e
vk — vk.com/video-226175879_456239186
youtube — youtu.be/Ls9z7hbxu7U

В первой половине 2025 года банки стали заметно реже инициировать банкротства компаний, владеющих коммерческой недвижимостью. По данным «Контур.Фокуса», за январь–июнь открыто всего 87 новых дел против 242 за тот же период 2024 года. Это почти трёхкратное снижение. Число признанных банкротами компаний в сегменте снизилось на 8%, до 905.

Причина – кризис в отрасли, вызванный высокой кредитной нагрузкой и привязкой ставок по займам к ключевой ставке ЦБ. Банки опасаются получить на баланс неликвидные объекты — такие как торговые и бизнес-центры, на которые сложно найти покупателя даже с дисконтом. Из-за этого они предпочитают реструктурировать долги: предлагают отсрочки, капитализацию процентов и перенос выплат на конец срока.

По словам участников рынка, сдвиг в сторону досудебного урегулирования связан с тем, что банкротство влечет резкую потерю стоимости объекта и осложняет его реализацию. Одновременно выдача новых кредитов под коммерческую недвижимость также снизилась: текущая ключевая ставка делает этот рынок слишком рискованным, так как большинство объектов не обеспечивает доходность выше 16–17%.

⚠️ Уверен, что среди достопочтенных читателей моего телеканала есть немало людей, умудрившихся разными схемами обмануть эту гребаную ракетку и заполучить-таки звание квалифицированного инвестора. Для тех из Вас, у кого к середине дивидендного сезона по какой-то причине все еще остались свободные деньги на руках, у меня есть следующая сверхсекретная информация.

🔥 Сегодня, 7 июля 2025-го года от рождества Христова, без объявления войны в 17:30 по московскому времени Управляющая компания «Парус», владеющая килотоннами бетонных метров в виде складской коммерческой недвижимости, выплеснет в стакан новую и вместе с тем последнюю партию паев фонда Парус-СБЛ, на совести которого находится логистический центр «Сберлогистики», располагающийся в подмосковном Внуково.

💡 И пока моим соседям по нелегкому ремеслу доставки опиума до народа рекламные деньги мешают заметить очевидный факт, заключающийся в том, что «стабильный денежный поток» на более-менее длительн

В первом полугодии 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили 290 млрд руб. — это на 38% меньше, чем за тот же период 2024 года, и минимальный уровень с 2022 года, отмечают в IBC Real Estate. В числе причин — дефицит качественных объектов и высокая стоимость заемных средств.

Особенно резкое падение зафиксировано в сегменте площадок под жилье: инвестиции снизились в 2,5 раза, до 58,6 млрд руб. Отрицательная динамика также наблюдается в складской (-45%) и офисной (-33%) недвижимости. Даже торговый сегмент просел на 22%, до 52 млрд руб. Лишь гостиничная недвижимость показала рост — +6%, до 12,2 млрд руб.

Средняя стоимость одной сделки снизилась на 19%, до 3,2 млрд руб. По мнению экспертов, рынок замедлился после всплеска 2024 года, когда на фоне ухода иностранных компаний проходили крупные сделки. Сейчас привлекательных активов почти не осталось.

Спад в девелоперских проектах связан с низкими продажами жилья и ухудшением доходности на фоне инфляции. Дополнительное давление оказывают высокие ставки и сложность получения проектного финансирования.

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости стали привлекательной альтернативой на фоне сжатия ипотечного рынка. По данным аналитиков «Эйлера», к концу I квартала 2025 года объём активов рыночных ЗПИФов превысил 500 млрд руб.: 37 фондов на 315 млрд доступны розничным инвесторам, ещё 13 — на 200+ млрд — только квалифицированным.

Прямые инвестиции в недвижимость за год выросли на 30%, достигнув 422 млрд руб., при этом в рыночных фондах рост составил 53% — до 251,2 млрд руб. Среднегодовая доходность достигла 22,4%. Основной интерес — к готовым объектам коммерческой недвижимости со стабильным арендным потоком; доля жилья не превышает 10%. В I квартале 2025 года управляющие приобрели 288 000 м² коммерческой недвижимости на 22 млрд руб., из которых 19 млрд — склады.


Застройщики также выходят на рынок. «Самолет» запустил ЗПИФ арендного жилья и планирует масштабирование. Всего за 15 месяцев объём жилой недвижимости в ЗПИФах вырос на 85% до 442 000 м², а в 2025 году может быть добавлено ещё 1,1 млн м².

Дорогие друзья!

⚡ Мы рады приветствовать вас на нашем официальном канале в Смартлаб!

На данной странице мы будем делиться новостями из жизни PARUS Asset Management, новостями о наших фондах и коммерческой недвижимости, которые могут быть интересны финансовому сообществу.

PARUSAssetManagement — ведущая независимая платформа для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

В портфеле — 1,5 млн кв.м недвижимости общей стоимостью свыше 100 млрд рублей, что составляет1.5 % от всейкоммерческой недвижимости России.
Компания специализируется на управлении фондами, с состав которых входят объекты коммерческой недвижимости класса А: бизнес-центры, торговые комплексы и логистические объекты.
🏢Среди ключевых активов: логистические комплексы NORDWAY и FMLogistic, бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торговые центры «Торговый квартал» и «Весна» и другие.