🏦 Банк ВТБ опубликовал неаудированные консолидированные финансовые результаты по МСФО за 11 месяцев 2023 года (воздержавшись от раскрытия сопоставимых данных за предыдущий год). Банковский сектор уже на сегодняшний день находиться под давлением, прибыль снижается из-за повышения ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов/надбавок, укрепления ₽ и к этому ещё добавились новые меры по льготной ипотеке (кредиты становится брать сложнее из-за ставки, много отказов из-за надбавок, плюс нет заработка на валюте, льготная ипотека себя проявит уже в следующем году из-за лага). ВТБ же заработал чистой прибыли за ноябрь — 14,7₽ млрд, это на 45% ниже, чем в прошлом квартале, как по мне, довольно чувствительное снижение, учитывая, что по меркам это второй банк в стране. При этом банк преодолел долгожданные 400₽ млрд ещё в прошлом месяце, которые он планировал заработать за год, но после III квартала пересмотрел план — 420₽ млрд за год (за 11 месяцев 2023 года было заработано — 417,5₽ млрд, напомню вам, что годовой рекорд по чистой прибыли был зафиксирован в 2021 году — 327,4₽ млрд, констатируем обновление рекорда). Теперь давайте перейдём к основным показателям банка:
В изучении финансовой грамотности некоторые вещи лежат на самом видном месте, но их не замечают, потому что они замаскированы игрой слов.
Так в ипотеке, само собой разумеющимся, используются формулировки, например, покупка квартиры за 5 миллионов под 11% годовых, первоначальный взнос 1 миллион. Ежемесячный платеж: 38 тысяч. Эти цифры видит покупатель, они отпечатываются в уме и служат якорем. Спроси такого человека за сколько он купил квартиру, и он ответит, что за 5 миллионов. Но это не так!!!
Открываем калькулятор ипотеки, вводим данные для расчета и получаем, что при таких исходных данных за 30 лет стоимость однокомнатной квартиры выйдет примерно равной 13 миллионам 700 тысячам...
Если человек будет платить ипотеку все эти 30 лет, то исходные данные покупки для него будет звучать так: «Я покупаю сейчас однокомнатную квартиру за 13 миллионов 700 тысяч рублей в рассрочку на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 38 тысяч рублей. Нахожусь в трезвом уме и памяти».
Центральный банк зафиксировал рекордные темпы выдачи в кредитовании, именно 3 квартал стал полным откровением для финансового сектора, темпы роста ипотеки достигли крайне высоких показателей — 10,8% (предыдущий максимум за последние пять лет — 8,7% в 4 кв. 2020 г.). Именно выдача кредитов по льготной ипотеке обеспечила такой прирост параметров, например, кредитование на вторичном рынке ипотеки в 3 кв. снижалось. Ажиотаж вокруг ипотечного кредитования был обусловлен несколькими параметрами: опасений дальнейшего роста цен на жильё на фоне волатильности курса ₽, роста инфляционных ожиданий, а также из-за повышения первоначального взноса до 20%. Банки же старались успеть выдать кредиты до ужесточения макропруденциальных лимитов с 01.10.2023. В том же сегменте потребительских ссуд был явный спрос, помимо закрытия повседневных желаний заёмщиками, многие брали кредит для первоначального взноса на ипотеку — повышение ставки и ужесточение макропруденциальных лимитов/надбавок данную затею искоренили. Как итог: инфляционная спираль за счёт кредитного спроса начала раскручиваться и это уже явно должно было повлиять на действие наших регуляторов.