Ипотека

Я не просто так вчера спрашивал у вас о том, что такое траншевая Ипотека.

Дело в том, что накопал интересное инвестиционное предложение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Когда-то в теперь уже далёком 2020 году я был в северной столице и изучал там деление квартир на студии, разбирался в предложениях по инвестированию в недвижимость, записывал интервью с специалистом в этой отрасли.

Теперь пришло время вновь посмотреть на тот рынок внимательно.

Суть в том, что один из надёжных застройщиков СПб и «Сбербанк» запустили программу траншевой ипотеки.

Условия программы «Ипотека траншами»:

1️⃣Первый транш составляет 15% от суммы кредита и выдается при заключении сделки о покупке квартиры.

2️⃣ Второй транш — остаток ипотечных средств — будет перечислен банком за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

Ставки при оформлении траншевой ипотеки следующие:
 
📍8% по программе господдержки ипотеки;
📍6% в рамках семейной ипотеки;
📍5% по IT-ипотеке.

Срок кредита до 30 лет.
 
Максимальная сумма кредита по программам господдержки и семейной ипотеки — 12 млн рублей, по IT-ипотеке — 18 млн рублей.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Четверг. Время инфляции.



( Читать дальше )

Банки расширяют кредитование покупки нежилых помещений в жилых домах и комплексах. Если раньше большинство таких кредитов оформлялось как ипотечные, со страхованием и залогом, то теперь банки переходят к выдаче POS-кредитов на приобретение машино-мест, кладовок и прочих подсобных помещений. Оформление их проще, но и ставки выше ипотечных.

Подробнее — в материале «Ъ».

Аналитики Домклик посчитали количество выдач льготной ипотеки в Сбере за сентябрь 2023 года и выяснили, какие льготные ипотечные программы пользовались наибольшей популярностью у россиян.

В сентябре 2023 года количество выдач льготной ипотеки составило 80,5 тыс. кредитов, что на 14,4% больше показателя августа. Доля льготной ипотеки в общем числе выдач приблизилась к 52%.

Повышенный спрос на льготные кредиты обусловлен повышением ключевой ставки Центробанка до 13%, а также ожиданием ужесточения условий выдач по льготным программам.

Наибольшая доля выдач по льготным программам зафиксирована в Республике Саха (Якутия) (72,3%), Республике Хакасия (67,9%) и Амурской области (67%). Среди крупнейших регионов выделяются Краснодарский край (65,2%), Новосибирская область (61,9%) и Москва (61,5%). Доля «Господдержки» в общем числе выдач расширилась до 24,1% (+1,3%). Больше всего доля спроса на данную программу увеличилась в Псковской области (+6,5%), Удмуртской Республике (+6,1%) и Орловской области (+5%).

( Читать дальше )

«Около 10% россиян в возрасте от 18 до 65 лет уже пользовались программами льготной ипотеки. <...> 10% планируют воспользоваться льготными ипотечными программами в ближайшие три-шесть месяцев», — говорится в сообщении пресс-службы ВТБ.

По данным опроса, проведенного банками ВТБ и «Открытие», 5% обращались за «семейной» ипотекой, 3% брали «ипотеку с господдержкой-2020». По 1% оформляли «Дальневосточную» и IT-ипотеку. Еще 11% использовали кредит на покупку жилья по рыночной ставке. 

tass.ru/ekonomika/19022145

Доброе утро, всем привет!

Долгожданные трудовыебудни стартовали!

Значит, докладываю по бензину.



( Читать дальше )

Две недели назад я написал пост про ипотечный пузырь на одном популярном ресурсе, который породил большую дискуссию. Дело в том, что в обществе сформировалось мнение о льготной ипотеке как о благе, придуманном исключительно в интересах людей. Считается, что в правительстве ночами не спали (сидели и о народе думали), решая - как же сделать так, чтобы народ заплатил поменьше денег за жильё? И наконец-то придумали — льготные программы по ипотеке!

Типичный комментарий на этот счёт, таких предыдущий пост набрал десятки

Сейчас постараюсь донести свою мысль в более доступной форме. Расскажу, почему я думаю, что со льготной ипотекой что-то не так на нескольких примерах. 

В расчётах будут фигурировать две ставки по ипотеке:

1. Льготная. Есть самые разные соц. программы, но самыми популярными среди них является т.н. «семейная» со ставками от 6%* и «ипотека с господдержкой» со ставками около 8%*. Возьмём нечто среднее на уровне 7%. Льготные программы распространяются только на новостройки. Так что в расчете будем брать стоимость квадратного метра для новостроек.

( Читать дальше )

Преждевременно говорить о пузыре на рынке ипотеки в РФ, но ряд дисбалансов есть, включая ухудшение стандартов кредитования — глава департамента ЦБ РФ Данилова.

1prime.ru/banks/20231012/841965088.html