Постов с тегом "Ипотека": 1881

Ипотека


Случаи "лишней" льготной ипотеки встречаются редко — Банк ДОМ.РФ

«Случаи выявления нарушения условий кредитования в рамках ипотечных госпрограмм достаточно редко встречаются. Мы сразу информируем клиентов об условиях реализации программ, утвержденных в соответствующих нормативных правовых актах, а также о том, что параметры по уже заключенным договорам будут изменены в случае несоответствия заемщика законодательно закрепленным условиям или условиям кредитных договоров»

«В случае выявления нарушения в соответствии с утвержденными нормативными правовыми актами ипотечная ставка должна быть повышена до рыночной на дату заключения кредитного договора»

— вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов

https://tass.ru/nedvizhimost/21392149



Однако... Как ипотечный платеж перешел из безумного в недостижимый

Ныне на всех мыслимых ресурсах блогеры и СМИ соревнуются, кто назовет ипотечные платежи по рыночной ставке безумными после 1 июля.

Вот и я решил взглянуть на ипотечный калькулятор Сбера для такой условно-рядовой 2-шке стоимостью 20 млн руб в славном граде Питере. На Авито таких объектов в новострое и вторичке площадью 60-80 м2 — порядка 7 тыс объявлений. Т.е. это вполне себе мейнстрим цена.  Пусть ПВ взнос будет 3 млн руб. и не будет никаких льгот типа зарплатного клиента Сбера и т.п.

И я не поверил своим глазам: 340К/мес на период 30 лет, Карл! 

Это уже не безумие, а просто невыполнимые условия. 
Однако... Как ипотечный платеж перешел из безумного в недостижимый



Средние ипотечные ставки в крупных российских банках приблизились к 20% годовых — Коммерсант

Обычная ипотека, на которую претендуют клиенты, не входящие в категории льготных, становится все дороже.

К середине июля средние ставки предложений банков из числа крупнейших приблизились к 20% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».

Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью, а также снижения выдач.

https://www.kommersant.ru/doc/6836783

Средние ставки по обычной ипотеке в крупнейших банках России к середине июля достигли 19,6% на первичном рынке и 19,9% на вторичном рынке. По прогнозам, осенью ставки могут вырасти до 24% – Ъ

Средние ставки по обычной ипотеке в крупнейших банках России к середине июля достигли 19,6% на первичном рынке и 19,9% на вторичном рынке. По прогнозам, осенью ставки могут вырасти до 24%.

Крупнейшие банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, повысили ставки, диапазон увеличения составил от 0,5 до 2,5 процентных пунктов. Сбербанк изменил условия предоставления скидок, что привело к увеличению базовых ставок до 23,3% и 23,6% годовых на первичном и вторичном рынках соответственно.

Несмотря на высокие ставки, выдача ипотеки росла в июне, достигнув 777 млрд руб. Всего за первое полугодие 2024 года по льготным ипотечным программам было выдано кредитов на сумму 2,18 трлн руб., что составляет 76% от совокупной выдачи ипотечных кредитов.

На фоне роста ставок эксперты ожидают снижение спроса на рыночные ипотечные программы. В ВТБ прогнозируют охлаждение спроса и увеличение доли рыночных программ в выдачах банка до 30% к концу года.

По оценкам НКР, во втором полугодии доля рыночных программ не превысит 20% новых выдач. В НРА ожидают падение ипотечных выдач на 30% с августа и на 40-45% с сентября 2024 года по сравнению с аналогичными периодами 2023 года.



( Читать дальше )

Инвестиции в микростудии

Инвестиции в микростудии

В выходные посетил стройплощадку строящегося дома, где ранее в марте приобрел студию. Пока строительство идёт довольно бодрыми темпами. В марте было около 3 этажей, сейчас уже вырисовываются почти 6.



( Читать дальше )

Инфляционная спираль в начале июля продолжает раскручиваться, на топливном рынке намечается кризис, похоже, повышать ставку придётся шоково

Инфляционная спираль в начале июля продолжает раскручиваться, на топливном рынке намечается кризис, похоже, повышать ставку придётся шоково

Ⓜ️ По последним данным Росстата, за период с 2 по 8 июля ИПЦ вырос на 0,27% (прошлые недели — 0,66%, 0,22%), с начала июля 0,77%, с начала года — 4,68% (годовая — 9,25%). В июле продолжился рост инфляции, даже без учёта повышения ЖКУ (с 1 июля тарифы были повышены в среднем на 10% по стране и они внесли 0,49% в июльскую инфляцию), цифры всё равно неблагоприятные для регулятора (0,28% за 8 дней — это катастрофически много). Интересно, что Росстат пересчитал месячную инфляцию июня — 0,64% и она оказалась ниже недельной впервые за 5 месяцев (недельная — 0,74%). Но годовая инфляция уже подступает к двузначному значению — 9,25%, а рост цен с начала года (4,68% за полгода) уже приблизился к верхней границе прогноза ЦБ по инфляции на весь 2024 год (4,3-4,8%) и он явно будет пересмотрен на июльском заседании. Вывод здесь один, что ДКП недостаточна жёсткая (большой привет ЦБ, который в июне сделал очередную глупость, сохранив ставку). Я, как всегда, отмечаю факторы, влияющие на инфляцию:



( Читать дальше )

Альтернатива квартире. Какие активы могут заинтересовать консервативного инвестора

Для многих россиян покупка инвестиционной недвижимости, которую потом можно перепродать или сдать в аренду — привычный способ эффективного сбережения и приумножения накоплений. Однако эта стратегия работает всё хуже. Разбираем более выгодные варианты для консервативного инвестора.

Бесценные квадратные метры

За последние пять лет рынок недвижимости сильно изменился. Покупка квартиры на этапе котлована стала менее привлекательной. Раньше застройщики продавали квартиры на начальной стадии с 30%-ными скидками, но после введения эскроу-счетов ситуация изменилась.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором хранится оплата за квартиру. Этот механизм защищает права дольщиков, так как застройщик получает доступ к деньгам только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому сейчас новые проекты строятся на средства банков (на базе проектного финансирования).

В то же время новая система снизила доход инвесторов в недвижимость: получить ощутимую прибыль при покупке квартиры можно, но чаще это происходит, когда недвижимость растёт в цене уже после ввода дома в эксплуатацию.



( Читать дальше )

Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )

https://smart-lab.ru/blog/1037832.php#comment17059354


обсужаемыйц пост

Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )



что такое 179 тыс — это именно средняя Росстата, высчитанная экстраполяцией из социальных взносов за март 2024 года




( Читать дальше )

Какая нужна зарплата для покупки квартиры в ипотеку.

Какая нужна зарплата для покупки квартиры в ипотеку.

Средняя зарплата не для ипотеки.

Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера «Фонтанка» взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита — 30 лет со ставкой 19,5%.

Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.


Недвижимость и застройщики: к отмене льгот готовы?

С 1 июля 2024 года закончилось действие государственной программы льготной ипотеки, которая стала ключевым драйвером рынка недвиги с 2020 года. В связи с этим предельно считаем предельно актуальным взглянуть на сектор свежим взглядом.

Что с новостройками?

На основе данных за январь-май 2024 года из Московской и Санкт-Петербургской агломераций, наблюдается положительная динамика год к году: количество сделок выросло на 7% и 18% соответственно, а площадь в квадратных метрах увеличилась на 7% и 10%.

Согласно SberCIB, общие данные по России скорее всего будут не хуже, учитывая положительную динамику в регионах, где развивается промышленное производство и растут зарплаты.

Прогноз по кол-ву сделок на первую половину 2024 года составляет до +15% роста г/г (против первоначальных ожиданий нулевой динамики) благодаря ускорению продаж перед завершением льготной ипотеки и возможному снижению доступности семейной ипотеки.

При этом во второй половине 2024 года ожидается резкая отрицательная динамика: снижение кол-ва сделок на 42% г/г и на 13% относительно первого полугодия. По итогам всего 2024 года прогнозируется снижение на -21%, что лучше предыдущего прогноза в -25%.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн