Ипотека

Интересно. Посматриваю на рынок не движки. 
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту  схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно  и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет

2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%.  То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.

( Читать дальше )

30.11.2021

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор предлагает завершить программу льготной ипотеки в намеченные сроки и отказаться от её продления. Она напомнила, что, помимо льгот на новостройки, в России действуют и другие ипотечные программы.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор не считает продление программы льготной ипотеки необходимым. Комментарий чиновницы 30 ноября приводит ТАСС.

Набиуллина пояснила, что регулятор предлагает завершить программу в намеченные сроки, потому что, кроме льготной программы на новостройки, в стране действуют и другие предложения для разных категорий граждан.

Напомним, в апреле 2020 года президент РФ Владимир Путин анонсировал льготную программу ипотечного кредитования под 6,5 процента годовых. Она была запущена в период пандемии и должна была завершиться в октябре 2020 года. Позднее глава правительства Михаил Мишустин сообщил о продлении программы до июля 2021 года, а затем она была продлена ещё на год – до июля 2022 года, но уже по ставке 7 процентов. Максимальная сумма льготного займа была сокращена до 3 миллионов рублей.

( Читать дальше )

Средний срок ипотеки в России в октябре вырос на 4,1 месяца — до рекордных 250,9 месяца, при этом средняя ставка по жилищным кредитам немного снизилась до 7,7%

Выдача ипотеки достигла максимального уровня с июня текущего года. Количество выданных за месяц кредитов выросло на 2,6% — до 161,8 тысячи единиц, а их объем увеличился на 5% — до 500,6 миллиарда рублей.

Портфель ипотечных ссуд банков по итогам октября вырос на 2% — до рекордных 11,4 триллиона рублей.

Набиуллина:

Центробанк не видит необходимости приостанавливать покупки валюты на фоне ослабевшего рубля

Ожидает в 2022 году снижения темпов роста прибыли банков РФ

Банк России ждет, что инфляция в РФ по итогам года будет ближе к верхней границе диапазона в 7,4-7,9%

Банк России предлагает не продлевать льготную ипотеку на новостройки, поскольку есть и другие программы

Российские гособлигации попали на распродажу

Нерезиденты на минувшей неделе вывели из рублевых гособлигаций эквивалент $1 млрд, максимальный недельный объем за семь месяцев. Распродажа ведется и на рынках других развивающихся стран на фоне нового штамма коронавируса. Кроме того, иностранцы обеспокоены ростом напряженности между Россией и западными странами.

https://www.kommersant.ru/doc/5099660

 

Доходность по бондам «Роснано» возросла до миллионов процентов

Доходность облигаций «Роснано» с погашением 1 декабря на бирже превышала 9700000%. Это расчетный показатель, не отражающий реальный доход инвесторов, говорят эксперты, но он свидетельствует, что рынок не до конца уверен в выплатах

https://www.rbc.ru/finances/30/11/2021/61a4e12f9a7947969abfc60f

 

Популярный автор стратегий автоследования Элвис Марламов подал иск к ЦБ

( Читать дальше )

После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Он оценивается примерно в 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы. Это означает, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026–2030 годы, что негативно скажется на рынке жилья и в строительном секторе

— аналитики ЦБ

Поддержание текущих темпов роста строительства нового жилья, весьма вероятно, в перспективе опередит динамику будущего спроса.

С точки зрения устойчивости спроса на жилье и ипотечного рынка (снижения рисков резких колебаний спроса после 2024 года) оптимальным представляется выдача примерно 0,5 миллиона ипотечных кредитов в год на покупку жилья в новостройках на горизонте до 2030 года.

Но это меньше, чем выдается сейчас. Тем не менее этого окажется достаточно, чтобы покрыть весь платежеспособный спрос на данный вид кредита.

1prime.ru/development/20211129/835364455.html

Последние полтора года войдут в историю по темпам роста цен на недвижимость, поскольку с начала пандемии года стоимость жилья в России в среднем выросла на 40%. Это больше, чем совокупный рост за предыдущие семь лет. В общемировом рейтинге роста цен на жилье Россия поднялась с 14 до 10 место, опередив США, Германию и Францию.

Если смотреть на рост цен в сравнительной динамике с учетом встречного роста зарплат, то если в 2019 году среднестатистическому россиянину требовалось 8 годовых зарплат для приобретения небольшой квартиры, то сегодня это значение увеличилось до 10-11 годовых зарплат в зависимости от региона. Нет сомнений, что рынок жилья сильно перегрелся.

Рост цен произошел в результате негативного воздействия сразу нескольких факторов, среди которых (1) низкие процентные ставки и программы льготной ипотеки, (2) введенный механизм оплаты через эскроу-счета, (3) падение ставок по депозитам, и в дополнение — (4) рост цен на все строительные материалы.

( Читать дальше )

Общее количество ипотек, зарегистрированных Росреестром за 10 месяцев, составило 3,2 млн, +19% по сравнению с данными за десять месяцев прошлого года (2,7 млн).

В октябре зарегистрировано более 322 тыс. ипотек.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 10 месяцев составило 708 тыс., +24% (572 тыс. за аналогичный период прошлого года).

На 20% вырос спрос на вторичном рынке недвижимости. За 10 месяцев зарегистрированы права собственников на основании 3,4 млн договоров купли-продажи (за аналогичный период 2020 года  — 2,8 млн).

rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-za-desyat-mesyatsev-2021-goda-chislo-zaregistrirovannykh-ipotek-vozroslo-na-19/

15.11.2021, 21:13 

Сбербанк повысил ставки по ипотеке при покупке квартир в новостройках и на вторичном рынке, базовая ставка по ипотеке при приобретении строящегося жилья теперь начинается от 8,8% (+0,4 п.п.), при покупке готового жилья — от 8,7% (+0,6 п.п.). С 22 ноября повысить ставки собирается и ВТБ — до 9% на готовое и строящееся жилье для клиентов банка (+0,7 п.п.).

Ставка по программе рефинансирования ипотеки и других кредитов в Сбербанке теперь составит от 8,6% (было от 8,2%), ставка по программе строительства жилого дома — от 9,6% (было от 9,2%), загородной недвижимости — от 8,8% (было от 8,4%), по программе кредитования под залог недвижимости — от 9,6% (было от от 9,2%), по военной ипотеке — от 7,9% (было 7,5%). Это третье за год повышение ставок Сбербанка.

В пресс-службе банка заявили, что это делается на фоне повышения ключевой ставки ЦБ. «С 15.11 на 0,6 п.п. увеличивается ставка в рамках таких программам, как на приобретение готового жилья. При этом при предоставлении выписки из ПФР о доходе или его части клиент может получить дисконт, и ставка может быть снижена на 0,2 п.п. Кроме того, «Сбер» увеличивает ставку на рефинансирование на 0,4 п.п. и ряд других продуктов»,— сообщили в пресс-службе «Ведомостям».

( Читать дальше )