<HELP> for explanation

Блог им. liveandtrade

Как купить квартиру за 5 лет.

Наткнулся на интересную статью.
Многим на заметку.
Источник: здесь. 


Автор приводит расчеты, при которых ему удается не беря ипотеки, снимать квартиру и откладывать на собственное жилье. Результат вычислений наталктвает на вывод, что в полне реально за 5-7 лет накопить на квартиру с доходом чуть выше среднего на семью.
 

только в москве такая квартира в панельке будет стоить 8-10 млн в зависимости от района, а в центре 12 -13 млн, все расчеты можно умножать на 5
тут уже это обсуждалось.поищите не хочется повторяться.
Вкратце-бред.
avatar

matroskin

matroskin, извиняюсь, не знал, что баян.
Еще стоит учесть, что цены на недвижимость будут расти пока вы на нее копите
avatar

BearEater

BearEater, вовсе не факт.в лучшем случае
на месте останутся
BearEater, если учесть переплату по ипотеке в 100%, не думаю что рынок жилья так скакнет.
Устроился бы в прокуратуру работать… Или бюджет пилить. Писал бы — «как купить квартиру за полгода».
avatar

Spekyl

Spekyl, еще бы кто то туда взял =)
Spekyl, как отобрать квартиру за месяц )
avatar

VpnS

Spekyl, 258 кв метров на кропоткинской с видом на храм христа спасителя:)))
Но суть верна. Я как-то считал — что выгоднее — брать 50% от цены ипотеку — или бабки на рынок под 20% завести, и еще докладывать в размере ипотечного платежа каждый месяц.

Результат еще лучше.
avatar

Spekyl

Femina, ++++
ошибочные расчёты.
avatar

Григорий

При работе в Москве, с кредитами, можно купить квартиру в области от 30км от мкад, но этот способ не всем подойдет. Даже статью написали по теме.

Читал я эту статью, давно еще, тут: yellowface.ru/kak-ya-planiruyu-kupit-kvartiru.html
avatar

butteff

btftrade, по Москве согласен, все сложно.
Автор забыл нам рассказать, что 10 лет назад в Москве квадратный метр стоил одну тысячу долларов, а сейчас он стоит десять тысяч долларов. А 20 лет назад у нас были продукты по талонам, зарплата в 15 долларов на рыло и жили мы все в другом государстве.
avatar

stitrace

stitrace, и проезд стоил 3 копейки))) никогда не забуду, как это было дёшево и мороженое по 10 копеек)
Балагур Балагуров, ностальжи =)
Балагур Балагуров, нифига у вас там коммунизм, у нас проезд 5 копеек был)
avatar

Elverus

Еще не учтено то, что есть инфляция, и через 10 лет накоплений, квартира его будет стоить вовсе не 2.5 ляма, как он хотел бы, описав в статье. ДА и недвижимость может вырасти гораздо выше % по инфляции, в 50 и даже 100 процентов, что он будет делать тогда? Поэтому все не очень то и круто на самом деле.
avatar

butteff

Что вы Москвичи тут все со своим ростом недвиги прикапались, статья не про Москву, а про Россию, в России действительно роста такого нет, частично он будет депозитной ставкой перекрываться, но в итоге все равно аренда в России(не в Москве) выгоднее чем ипотека, даже с учётом недоработки и небольшого недосчета в статье
avatar

Asket_m_pro

Femina, а какой Ваш посыл?
Брать ипотеку?
avatar

Фыва

Femina, при расчете 10 летнего кредита за 4 года, вы заплатили % как за 7 лет по условиям аннуитента стандартного, соответственно и эффективная ставка вышла выше гораздо, а так то да, каждый сам решает
avatar

Asket_m_pro

Asket_m_pro, вот спасибо… я и не знал
avatar

ves2010

ves2010, под недвигу коммерческую брали 2 кредита 1,5 млн на 3 года и 3млн на 5 лет, первый кредит достаточно выгодно был закрыт спустя пол года, второй кредит будет возможность закрыть грубо через 2,5-3 года после открытия, но на тот момент уже будет выплачена критическая норма %, такая что фактически мне уже не выгодно его раньше срока закрывать)
avatar

Asket_m_pro

Femina, спасибо.
avatar

Фыва

Femina, в недвиге пузырь и когда-нибудь он лопнет или сдуется. имхо
avatar

Фыва

автор статьи конечно маленько завысил ценновые уровни(казань). или мне так везет… до мая этого года снимал старую убитую 2ку за 12тыр с комуналкой 4000. сейчас снимаю в новостройке со свежим ремонтом(ну не лакшери) за 16тыр+счетчики(еще не знаю сколько будет выходить). оба дома на одной улице на расстоянии 200-300 метров. не попный спальный район. могу купить квартиру, но делать этого не собираюсь. про ипотэку вообще молчу))
Павловский Станислав, спасибо за комментарий. + в профиль.
А бапки на депозите или в бизнесе крутятся?
avatar

Фыва

Фыва, и там и сям и тут))
Павловский Станислав,

«про ипотэку вообще молчу))»

«а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.»

что 10 лет, что 20 лет… сумма в месяц не меняется)))

2,500,000 рублей,…

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

на кого это расчитано?? берешь 2 ляма… а отдаешь 4 или 7…
turtles_blogs, это рассчитано на людей которые берут кредит на свадьбу)))
turtles_blogs, очень многие готовы заплатить банку 2-4 ляма за то чтобы уже сейчас жить в своей квартире а не через 10 другой лет к старости
avatar

Asket_m_pro

Asket_m_pro, из серии… зачем себе отказывать… нужно жить сейчас… в центре… в 3х-4х комнатной… и по джипу на каждого члена семьи… и все это разделить лет на 30-40… чтоб в случае чего еще правнуки рассчитывались… за все это)))

конечно, если «под недвигу коммерческую» и рентабельность позволяет окупить 2-3 цены… и есть уверенность на 10-20 лет… то… почему нет…

НО, к сожалению, в цивилизованном мире ЭТО невозможно… и как следствие риски зашкаливают…
turtles_blogs, ну преувеличивать тоже не надо, там много факторов заложено-рост недвиги, инфляция… плюсы у ипотеки есть, другое дело что действительно в России она дороговата… но для некоторых людей это разумный и хороший выбор
avatar

Asket_m_pro

Femina, очень много жилья куплено с инвестиционными целями (люди имеют несколько квартир). Что будет (и на мой взгляд процесс пошел), когда они захотят продать эти квартиры?
avatar

Фыва

Femina, на данный момент склоняюсь к аренде, как в комментарии smart-lab.ru/blog/192570.php#comment2832692
avatar

Фыва

Femina, взаимно. ещё раз спасибо
avatar

Фыва


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW