Ипотека

Прошу правительство и Банк России сделать все, чтобы сохранить темпы выдачи ипотеки для обеспечения непрерывной работы строительного сектора

— президент Путин

Путин призвал сделать все необходимое для сохранения темпов выдачи ипотеки в РФ (fomag.ru)

В правительстве рассматриваются предложения по поддержке девелоперов

Как сообщает газета «Ведомости», правительство обсуждает несколько предложений по поддержке строительной отрасли в условиях резко выросших процентных ставок. В частности, рассматриваются такие меры, как:

• новые программы государственного субсидирования ипотечных кредитов;

• субсидирование ставок по проектному финансированию;

• введение моратория на платежи за смену вида разрешенного использования участка в Москве;

• поэтапное раскрытие эскроу-счетов до завершения строительства.

Предлагаемые меры ставят целью поддержать спрос на ипотеку, уменьшить издержки строителей и улучшить их ликвидную позицию. В условиях работы с эскроу-счетами девелоперы полностью зависимы от банковского проектного финансирования, а значит, высокие процентные ставки работают против них с двух сторон, не только ограничивая покупательский спрос, но и способствуя росту издержек. Хотя детали еще прорабатываются, предложения нам представляются крайне эффективными мерами поддержки, в особенности субсидирование процентных ставок и по ипотечным кредитам, и по проектному финансированию, а также высвобождение средств с эксроу-счетов. Следует отметить, что в последние недели спрос на недвижимость (инвестиционную в первую очередь) резко вырос, но этот всплеск может оказаться непродолжительным.

Егазарян Анастасия
Синара ИБ

Для начала, свежий график цен сделок на вторичке по данным Росстат. Главное, о чём говорю многие годы: недвижимость — не идеальная инвестиция, она не росла в цене с 2009 по 2019. 

Обзор Ипотечного рынка за 3 минуты (май 2020)


( Читать дальше )

Приглашаю к обсуждению следующих вопросов:

1. Каковы шансы того, что льготных ставок очень скоро не станет?
2. Что будут делать с неплательщиками по ипотеке и, как им казалось,  с «их» недвигой? А вслучае с мат.капиталом и другими существенными обремениями? 
3. Какие меры могут быть предприняты правительством чтобы не усугубить ситуацию для банков- крупных держателей ипотечных портфелей?
4. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в Москве на середину 2023?
5. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в СПб на середину 2023?
6. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м в Сочи с учётом текущих ограничений?
7. Какова вероятность того что на строительный рынок РФ пустят китайских девелоперов? И есть ли в этом смысл?
8. Будут ли нас вообще скоро интересовать цены на недвигу или она станет просто обычным средством потребления, а не поклонения?

Ипотечная ставка выросла выше 22%

Банк ВТБ принял решение с 4 марта повысить минимальную ставку по своим ипотечным кредитам до 22,4%.

Ставки по ранее выданным ипотечным кредитам не изменятся

По ранее выданным кредитам все условия, в том числе процентная ставка, меняться не будут

В связи с резким повышением ключевой ставки и последующим увеличением ставок по кредитам среди крупнейших банков ВТБ вынужден вновь пересмотреть условия по своим ипотечным программам. С 4 марта минимальная ставка установлена на уровне 22,4% как для готового, так и для строящегося жилья с учетом суммы дисконтов в размере 0,6 п. п. при использовании сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке и получении зарплаты на карту ВТБ

Заемщикам, которые столкнутся со сложностями при обслуживании своих кредитов, ВТБ готов оперативно помочь, предложив программы реструктуризации кредитов, а также кредитные каникулы

— пресс-служба

ВТБ с 4 марта повысит минимальную ставку по ипотеке до 22,4% — Экономика и бизнес — ТАСС (tass.ru)

Продолжаю тему «Как сохранить деньги в кризис». Сегодня 3й день и поговорим про кредиты и ипотеки, которые вы все набрали в 2020-2021 годах.

Самое главное — не делать поспешных необдуманных движений.

Сейчас инфляция будет расти и ставка в 20% может быть не конечной остановкой.

( Читать дальше )

У многих ипотечных заемщиков ставка по кредиту сейчас оказалась значительно ниже ключевой ставки ЦБ (ее подняли до 20%). Но если ставка по кредиту ниже двух третей ключевой ставки, заемщик по закону должен уплатить налог в размере 35%.

Однако у подавляющего большинства заемщиков поводов для переживаний нет, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Обязанность заплатить возникает у заемщика только при соблюдении двух условий: если физлицо-заемщик и банк признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях, а также если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги). Проще говоря, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, с которыми заключены кредитные договоры.

«Обычным гражданам, заключившим до повышения ключевой ставки кредитный договор на условиях лучших, чем предлагают банки после решения ЦБ, материальной выгоды по смыслу Налогового кодекса не возникает», — подчеркивает эксперт.

( Читать дальше )

А банки сейчас оформляют ипотеку? И под какой процент? Смотрю на банки.ру, там что-то странное, ставки начинаются с 4,70%, 5%, 5,10%.
Депоизиты берут под 20+%, а ипотеку выдают под 5%??

Я как-то недавно удивлялся цене Креты(среднестатистическая мечта россиян) в 2 млн рублей, это было за гранью!

Но это как оказалось были цветочки.



А вот вам и вишенка на торте. Шкода Октавия за 5,7 млн рублей.



( Читать дальше )