Ипотека

В период нестабильности в экономике самые выгодные позиции из публичных девелоперов занимают ПИК СЗ и ГК Самолет, выигрывающие в результате консолидации рынка в Москве и Московской области, а также за счет экспансии в другие регионы. Программы льготной ипотеки, даже после пересмотра их условий, должны в 2023 г. поддержать спрос на квартиры и сохранить его на уровне 3К22–4К22. ГК Самолет находит новые направления деятельности, в том числе планирует заняться ИЖС, что позитивно отразится на ее финансовых результатах. Мы присваиваем акциям ПИК СЗ и ГК Самолет рейтинг «Покупать» с целевой ценой 834 руб. и 3150 руб. за штуку соответственно. Ввиду ослабления спроса на квартиры премиального сегмента присваиваем акциям Группы ЛСР и Etalon Group рейтинг «Держать» с целевой ценой 545 руб. и 57 руб.

Катализаторы: меры поддержки вторичного рынка.

Риски: ухудшение макроэкономической ситуации, включая сокращение реальных располагаемых доходов населения и рост безработицы.

( Читать дальше )

Х5 Retail Group опубликовала операционные результаты за 2022 год

• Выручка выросла до 2.6 трлн руб (+18.3% г/г)
• Средний чек составил 469 руб (+7.2% г/г)
• Чистая выручка дискаунтеров Чижик выросла в 12 раз

Норникель опубликовал операционные результаты за 2022 год

 

• Выпуск никеля — 218.97 тыс. т (+13% г/г)
• Выпуск палладия — 2790 тыс. унций (+7% г/г)
• Выпуск меди 432.98 тыс. т (+6% г/г)

Также компания сообщила о планах производства на 2023 год:

• никель — 204-214 тыс. т
• медь — 353-370 тыс. т
• палладий — 2.4-2.56 млн унций
• платина — 600-640 тыс. унций

Норникель сообщил, что из-за проблем с комплектующими будет вынужден сдвинуть минимум на 2 года строительство новой НОФ и модернизацию Надеждинском метзавода

Газпром и Узбекистан подписали дорожную карту по сотрудничеству в газовой отрасли. Ранее аналогичная дорожная карта была подписана с Казахстаном.

Госдума рассматривает предложение о снижении ипотечной ставки для многокомнатных квартир площадью более 55 кв.м.

Авиакомпании РФ в 2023 году перевезут более 101 млн пассажиров (в 2022 — 95 млн чел), заявил глава Минтранса. Также в Минтрансе заявили, что планируют снижать объемы запрашиваемых субсидий на авиаперевозки пропорционально количеству выкупаемых иностранных самолетов.

Доброе утро, всем привет!

Начнем с нефти. Кстати, в 08:00 по МСК на моём канале MarketScreen будет пост про объемы морских поставок российской нефти за прошедшую неделю. Не пропустите. А пока про Индию.


( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Начнем неделю с темы недвижимости. Redfin обновил ряд данных.



▪️ Медианная цена продажи выросла за год на 0,8% и достигла цифры (цена изображена в виде 4-недельной скользящей средней) 351 250$. Цена, кстати, снова начала расти.
▪️ Месячный ипотечный платеж за дом медианной стоимости составил 2 263$. Это на 32,7% выше, чем год назад
▪️ Незавершенные продажи сократились за год на 31,7%. В абсолютных цифрах 47503. Что существенны ниже абсолютных показателей предыдущих 3 лет
▪️ Новые размещения также упали. За год на 21,9%

( Читать дальше )

Такие данные представила НКБИ.
В конце 2020 отказы составляли всего 31,5%.
К концу 2021 года отказы возросли до 36,6%.
Наблюдения ведутся с 2017 года.

https://realty.rbc.ru/news/63c05c7d9a794724d65537e0

Российские банки стали чаще отказывать в ипотеке гражданам: доля отказов по заявкам на такой кредит по итогам 2022 года выросла на 12,1 процентных пункта (п.п): с 34% в первом квартале до 46% в четвертом. Это максимум за всю историю наблюдений с 2017 года.

Доля отказов по ипотеке растет год от года на протяжении последний трех лет. Например, в первом квартале 2020 года доля отказов составляла 25%, а к концу года уже выросла до 31,5%. В первой половине 2021 года наблюдалось небольшое снижение отказов до почти 30%, но к концу года доля опять выросла — до 36,6%. 

По данным НБКИ, доля одобренных ипотечных заявок у заемщиков с Персональным кредитным рейтингом (ПКР) в диапазоне 100-199 баллов составляет почти 20%. У заемщиков с ПКР 400-499 баллов — уже 38%. Чаще всего одобрение по ипотеки получают заемщики с ПКР более 900. Доля одобренных заявок по ипотеке в таком случае достигает почти 73%. При этом среднее значение ПКР ипотечного заемщика сейчас составляет 791 балл из 999 возможных. При таком значении доля одобрений достигает 60,5%.

( Читать дальше )

     Обнищавшие зарплаты населения и голодные рожи в коридорах коммуналок ожидают падения стоимости недвижимости вот-вот скоро. Недалече время, когда они смогут позлорадствовать, а пока лишь ждут.

     С зарплатами понятно. Цены выросли, стоимость недвижимости взвилась ввысь и если в пятёрке платили по 30-35 тысяч (если повезло и вы родились в больших городах), то теперь платят 45 тысяч. Но вместе с этим квартира стоила 2 млн, а теперь, от 6 млн рублей.

Расселение жилья 

     Некий специалист рынка недвижимости депутат Арефьев заявил об опасности ипотечного пузыря. Причиной его станут: погорельцы и жители аварийных домов. Получается, виноваты люди и никто другой.

     Так, прирост аварийных домов планируется из расчёта 2 млн кв.м. в год. с 2017 по 2022 год добавилось 13 млн кв. метров. По плану 2022-2024 года было направлено 45 млрд рублей. Цифры большие, а ситуация плачевная, так как даже если взять 1 кв.м по цене 100к рублей, то будет покрыто всего 450к кв. м. Даже если мы возьмём цену за квадратный метр в 50000 рублей, все равно закрытая потребность будет лишь в 1 млн кв.м. (грубо говоря), а нужно 13 млн кв.м.! 13, Карл! И это ещё не считая вновь вставших в очередь. В стенах аварийных домов уже выведутся новые виды тараканов и клопов, а новая жилплощадь так получена и не будет.

( Читать дальше )

10 января Домклик сообщил, что в декабре «Сбербанк» оформил жилищных кредитов на сумму более 382 млрд руб., что стало максимальным значением с марта 2022 г. Из них на вторичное жилье пришлись 218 млрд рублей, на первичное — 141 млрд, а на индивидуальное жилищное строительство — более 17 млрд.

Самая большая доля выданных ипотечных кредитов пришлась на Москву – 50 млрд руб.; на втором месте Московская область – 34 млрд руб.; замкнул тройку лидеров Санкт-Петербург – 25 млрд руб.


( Читать дальше )

Сбер в декабре выдал рекордный объем ипотеки — на 382 млрд руб:

• вторичка — 218 млрд
• первичка — 141 млрд
• ИЖС — 17 млрд

Регионы с самым большим объемом ипотеки в декабре:
• Москва — 50 млрд руб
• Московская область — 34 млрд
• СПб — 25 млрд
• Краснодарский край — 23 млрд
• Тюменская обл — 20 млрд

29 декабря, по данным Домклик, количество сделок по выдаче ипотеки впервые превысило 6100.

Неделя по 4 января для московского метра закончилась падением еще на 0.9% по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в итоге годовая динамика, впервые за долгое время оказалась отрицательной -0.6% г/г в номинальном выражении, среднее за 4 недели еще чуть выше, чем в прошлом году (+0.5% г/г), но это временно. С максимума падение на 11.5 % и это объективно еще не предел. С поправкой на инфляцию год, конечно, закрыт падением цен, средняя за 4 недели реальная цена опустилась на 10.6% г/г, хотя это все еще на 10-15% выше доковидных уровней.

Учитывая сохранение программ льготной и расширение семейной ипотеки, у цен будет определенная поддержка в 2023 году, но это скорее только смягчит посадку. Из негативных факторов для рынка (помимо мобилзационных), будет присутствие на рынке наследственных квартир (ковид) и инвестиционных квартир первой волны льготной ипотеки. Техническим фактором снижения будет запрет на «ипотеку под ноль», когда будущие ипотечные платежи фактически включались в цену, что эту цену завышало. Сейчас идет обратный процесс. Ну и рынок скорее всего будет становиться более дифференцированным: малогабаритные «нью-хрущевки» и низкокачественное жилье будет сильно дискнтить относительно качества. 

( Читать дальше )