Мочевой пузырь недвижимости под напряжением

     Обнищавшие зарплаты населения и голодные рожи в коридорах коммуналок ожидают падения стоимости недвижимости вот-вот скоро. Недалече время, когда они смогут позлорадствовать, а пока лишь ждут.

     С зарплатами понятно. Цены выросли, стоимость недвижимости взвилась ввысь и если в пятёрке платили по 30-35 тысяч (если повезло и вы родились в больших городах), то теперь платят 45 тысяч. Но вместе с этим квартира стоила 2 млн, а теперь, от 6 млн рублей.

Расселение жилья 

     Некий специалист рынка недвижимости депутат Арефьев заявил об опасности ипотечного пузыря. Причиной его станут: погорельцы и жители аварийных домов. Получается, виноваты люди и никто другой.

     Так, прирост аварийных домов планируется из расчёта 2 млн кв.м. в год. с 2017 по 2022 год добавилось 13 млн кв. метров. По плану 2022-2024 года было направлено 45 млрд рублей. Цифры большие, а ситуация плачевная, так как даже если взять 1 кв.м по цене 100к рублей, то будет покрыто всего 450к кв. м. Даже если мы возьмём цену за квадратный метр в 50000 рублей, все равно закрытая потребность будет лишь в 1 млн кв.м. (грубо говоря), а нужно 13 млн кв.м.! 13, Карл! И это ещё не считая вновь вставших в очередь. В стенах аварийных домов уже выведутся новые виды тараканов и клопов, а новая жилплощадь так получена и не будет.

     Вся эта штука с расселением и решение проблем с аварийным жильём, кажется, искусственно затягивается, чтобы люди плюнули и надели колодки ипотеки, заручившись поддержкой петли на шее. Про эту опасность также сообщили в агентстве АКРА. Но мы с вами знаем, что про пузырь говорят уже много лет

Ипотека

     Вот кажется, что людям не хватает жилья. Но это не правда. Строят в добрый путь. В 2022 году в России было построено рекордное количество жилья. За 11 месяцев 2022 года было введено 93,26 млн кв.м., когда за весь 2021 год было меньше. 



     Циан сообщает о падении выручки девелоперов — москалей, спрос совершил скачок вперёд в прошлое на 5 лет с падением продаж в новостройках на 21%. Вместе с этим Циан прогнозирует снижение цен на недвижимость, но что девелоперы, скорее всего, пойти не захотят. Поэтому им придётся заманивать клиентов какими-то дополнительными условиями, а в простонародии — плюшками.

     Доля ипотек в 2022 году неуклонно росла. Вначале из-за кабальных условий вначале года, а под конец из-за окончания льготных условий.


    а средний размер кредита без стеснений возрастал:


     За год +45% вот чтоб зарплаты так росли.
     Группа Самолёт, по данным Циан, уже сдала 253 дома и в процессе стройки ещё 199. Получается, бизнес идёт, раз строят, покупают, но некоторые думают иначе.

Ипотечный пузырь

     Писюкатые злыдни на одном из телеграм-каналий утверждают, что нам пузырь этот, дескать, ничем не грозит. Ведь у нас не плавающая ставка, а фиксированная, что сильно отличает нас от веками загнивающей европы. Ведь ценность денег падает и уже через 10 лет выплаты по ипотеке будут не такими и сложными. Как сейчас помню, лет 10 назад выплаты грозились по 15к-30к, а сейчас по 30к-100к. Т.е. зафиксировав выплату тогда в 15к, сейчас можно было осуществлять платёж в размере пары походов в едальню. И это я ещё не посчитал в шавермах или, как бы сказали зазнайки-москвичи — шаурму. Но меня в школе поребриков и парадных этому не обучали.
     Так вот, похоже, некоторые личности забыли, что важны не фиксированные суммы, а вообще сама возможность оплатить. Когда случается рост безработицы, выплаты прекращаются, квартиры дешевеют, банки недополучают средства, а бывшие жильцы начинают обустраивать себе место подле помойки, куда они совсем недавно выносили звенящие пакеты с мусором. Так сколько семей в опасности?
     С этим вопросом я обратился в ленту ЗФ, где, судя по тексту, заменили нажимателя кнопок клавиатуры.

     77% живут в собственном жилье, что вполне может быть. Однако 23% — это не хухры-мухры. Когда (но я надеюсь «если») произойдёт то, о чём не принято говорить, люди не смогут платить, так как не будет работы, а если и будет, то хватит только лишь поесть раз в неделю. Если повезёт.
     За 2022 год Родину сменило более 520 тысяч человек. Это по большей части были те, кто способен платить:


     С учётом тревожной обстановки, это количество будет расти, а кому тогда покупать? Новые платёжеспособные люди не появляются из ниоткуда. Зато могут очень быстро пропасть в никуда. Поэтому тут всё просто: либо вы пессимист, который здраво смотрит на факты, согласующиеся с реальностью, либо оптимист, который слепо верит в новый бум покупок дорогих квадратных метров.