Инвестиции 2019

Добрый день!

Нужен совет.

Я в вопросе инвестирования являюсь новичком и абсолютным профаном.

Планирую инвестировать на долгосрок (от  10 лет) т.е. создать портфель, который будет генерировать денежный поток.

Для начала есть сумма порядка 400 тыс.руб.  + планирую довносить каждый месяц 25 – 30 тыс.руб.

Больше склоняюсь к активам в долларах или евро.

Возможны приобретения акций предприятий РФ, но уже после коррекции (которую все прогнозируют и ждут).

С этой позиции интересны ETF в долларах или на евробонды.

Но прочитал здесь на Смарт-Лабе, что после предполагаемого кризиса и эти активы должны упасть в цене. С акциями понятно, но почему должны падать евробонды??? (цена в долларах, держи себе до гарантированного погашения и получай купоны).

Рассматриваю ОФЗ в качестве средства дождаться коррекции. Но не совсем понял, почему в ожидании снижения ставки ЦБ, здесь прогнозируют снижение стоимости ОФЗ? По моим рассуждениям, если ставка ЦБ снизиться, то стоимость нынешних  ОФЗ должны подняться, так как их доходность будет стремиться к уменьшению.

Укажите в чем я возможно ошибаюсь в своих рассуждениях?

Во что лучше инвестировать в ожиданиях коррекции?

Ищешь садовые участки с хорошим расположением в черте города где рядом электричество, желательно газ, обычно стоят не дорого.

Покупаешь их и просто ждёшь.

Лет через несколько всё застроят и цена увеличится в 10 раз.

Хоть один полезный закон от правительства.