Инвестиции в недвижимость

Nikoliers: Москва и Петербург — два разных рынка.

▶️Итоги 2025 года от консалтеров показывают, что рынки жилой недвижимости Москвы и Питера развиваются по противоположным сценариям, несмотря на одинаково жесткие условия и рекордную ключевую ставку.

Москва:

⚫️Предложение сократилось на 8,9% по площади и на 20,7% по количеству лотов, а спрос снизился незначительно. Особенно сильно сократилось предложение в комфорт-классе — на 42%. Это привело к росту цен на 18% и формирует основу для дальнейшего удорожания.

⚫️На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования. Прогноз Nikoliers на 2026 год — рост цен на 14-15%.

Санкт-Петербург:

⚫️В Северной столице рынок выглядит совсем наоборот. Объем вывода нового жилья на рынок в этом году на 48% превысил годовой спрос, при этом спрос снизился на 16,9% по объему и на 15,6% по количеству сделок. Рынок сталкивается с признаками перепроизводства и высокой конкуренции между проектами.

В ноябре 2025г новостройки подорожали на 1,8% м/м (после +1,2% в октябре и +0,9% в сентябре).

Темпы роста цен на строящееся жильё непрерывно ускоряются с июня.

Такая динамика связана с активизацией спроса во II пол. 2025 г. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания «Льготной ипотеки» (2,8 млн м², +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).

Всего за 11 мес. 2025 г. цены на первичном рынке выросли на 8,3%, а в реальном выражении (при инфляции 5,3% в январе-ноябре) — на 2,9%.

t.me/domresearch — аналитика ДОМ.РФ

«Схема (Долиной) оказывает на рынок купли-продажи „вторички“ существенное влияние, выражающееся в кратном повышении доли отказов покупателей от сделок, где продавцом выступают пожилые и/или одинокие собственники», — сообщил директор клиентского сервиса и взыскания банка «Дом.РФ» Кирилл Малиновский.

Объем экспозиции бизнес-центров на московском рынке, предлагаемых для продажи на стадиях строительства и проектирования, по итогам января—ноября достиг 976 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает показатель прошлого года. Девелоперы все активнее выбирают модель реализации офисов через продажу блоками, рассматривая ее как самый быстрый способ возврата инвестиций на фоне дорогого финансирования и роста себестоимости строительства.

По данным исследования IBC Real Estate, резкий рост предложения связан с тем, что продажа офисных площадей позволяет девелоперам оперативно вернуть вложенные средства без долгого ожидания окупаемости через аренду. Как отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании Екатерина Белова, в текущих условиях это фактически единственная быстрая финансовая модель для новых проектов.

Спрос на покупку офисов поддерживается сразу двумя категориями игроков. С одной стороны, конечные пользователи приобретают площади под собственные штаб-квартиры из-за дефицита качественных помещений. С другой — инвесторы покупают офисные блоки для последующей сдачи в аренду. По оценке Nikoliers, доля продаж в общем объеме сделок с офисной недвижимостью по итогам года достигнет 62%, а к 2029 году вырастет до 71%.

К концу 2025 года цены на недвижимость не перестают расти.🚀

Какие сейчас ставки по ипотеке в декабре 2025?

Как известно ставка Центрального Банка = 16,5%, а средневзвешенные проценты по ипотеке сейчас составляют около 21,25%!!!
Семейная и IT-ипотека = 6%.
Дальневосточная ипотека = 2%.

Что же будет с ипотекой в 2026 году?

Учитывая достаточно высокую ключевую ставку и её постепенное снижение, вероятно, что в первой половине 2026 года маловероятно ожидать заметного «таяния» ставок по ипотекам. Возможно, что 2-я половина 2026 года даст большее и более заметное снижение.
К тому же, не стоит забывать, что с февраля следующего года вводится новые условия по ипотеке: одна семья может получить только одну льготную ипотеку!

Стоит ли брать ипотеку в 2026 году?

👉 Если у Вас есть сумма для первого взноса + ежемесячный платёж будет достаточно комфортным для Вас, то в этом случае возможно рассмотреть приобретение жилья при условии хорошего предложения на рынке недвижимости для Вас.


Посты по финансовой тематике, дивидендным акциям и т.д. можете найти на моём канале!